Începând cu a doua jumătate a secolului al XX-lea devine din ce în ce mai comună interpretare neoinstitutsionalistskaya a proprietății ca un set de „fascicul“ competențe parțiale sau drepturi de proprietate, fiecare dintre care determină relațiile individuale dintre oameni pe proprietate.
Proprietatea - este stabilită de societate (legi, tradiții) relația dintre oamenii care guvernează alocarea de bunuri economice limitate (respectiv), resurse.
Separabilitate dreptul de proprietate asupra competențelor individuale face posibilă pentru a extrage puterile de utilitate din fiecare individual.
Proprietarul nu este obligat să-și exercite toate drepturile lor în sine, o parte a proprietarului drepturilor pot transfera la alte persoane. Proprietatea este de obicei distribuit între mai mulți titulari individuali ai drepturilor de proprietate. De exemplu, deținerea și utilizarea pot fi combinate în mâinile unei singure entități, și poate fi deconectat (fermierul deține și utilizează teritoriul, iar proprietarul hotelului deține, dar, de regulă, nu folosesc proprietatea lor, și altele.).
Un exemplu clasic al transferului drepturilor de proprietate - chirie. Rent - o formă de management, în care, pe baza unui contract între proprietar și chiriaș ultima transmis deținerea și utilizarea proprietății urgente și oneroase necesare chiriaș să desfășoare activități economice. Proprietarul bunului închiriat, proprietarul este, dar producția și veniturile primite folosind această proprietate sunt proprietatea chiriaș.
Componentele drepturilor de proprietate grinzi au fost clar definite în 1961 de către avocatul britanic A. Honore, potrivit căreia proprietatea constă din următoarele 11 competențe:
1) Dreptul de proprietate - dreptul la controlul fizic exclusiv asupra bunului (bunurilor);
2) dreptul de a utiliza - dreptul de a utiliza, aplicarea de proprietăți utile este bun pentru ei înșiși;
3) dreptul de a controla - proprietarul unui drept exclusiv de a decide cu privire la orice acțiune în ceea ce privește proprietatea;
4) dreptul de a venitului obținut ca urmare a unor bunuri de uz personal, sau ca urmare a permisiunii de a utiliza aceste beneficii pentru alte persoane;
5) dreptul suveranului - titularul dreptului de dispoziție, utilizarea, modificarea sau distrugerea bunului;
6) Dreptul la securitate - dreptul la protecție de sechestrare a bunurilor de către persoane fizice (furt) sau de stat (expropriere) și de daune din mediul extern;
7) dreptul de a transfera averea prin moștenire sau de moștenire;
8) Dreptul la posesia nedefinită unei binecuvântări - posesia nelimitată de competențe în timp;
9) o interdicție privind utilizarea modului bun care este în detrimentul mediului sau altor persoane;
10) pasibilă de o pedeapsă - posibilitatea de a colecta beneficii în plata unei datorii;
11) dreptul de a restabili competențele transferate cuiva după termenul limită de transfer.
Orice schimb (cumpărare și vânzare) mărfuri însoțite de schimbul de drepturi de proprietate. Acest lucru implică faptul că valoarea prestației depinde de caracterul complet și securitatea drepturilor de proprietate, este în beneficiul de însoțire.
În conformitate cu punctele de vedere ale multor economiști moderni, caietul de sarcini (fixarea, definiția de fixare) a drepturilor de proprietate - depinde de eficiența utilizării resurselor publice limitate.
fixare precisă a drepturilor de proprietate:
- reduce incertitudinea în acțiunile agenților economici;
- conduce la maximizarea beneficiilor părților contractante;
- reduce efectele secundare negative (efecte externe) - efectele care pot fi atribuite terților - persoane care nu sunt implicate în tranzacție. (Mai mult problema efectelor secundare vor fi discutate mai jos.)
Asigurarea drepturilor de proprietate pentru cei care sunt în măsură să furnizeze cea mai eficientă utilizare a proprietății, care permite cel mai rațional să aloce resurse limitate ale societății.
Conform Coase teoremei (economist american, laureat al Premiului Nobel), în cazul în care drepturile de proprietate sunt bine definite și costurile de tranzacție (costurile asociate cu obținerea de informații, decontarea tranzacțiilor și protecția drepturilor de proprietate) sunt egale cu zero, alocarea resurselor va rămâne neschimbat indiferent de eficiente modificări în distribuția drepturilor de proprietate. Acest lucru înseamnă că, în aceste condiții vor fi bine scălda prea mult timp pe cei care pot plăti pentru ele, un preț mare, și să plătească un preț mai mare poate unul care se poate trage din aceste beneficii de mare utilitate. Astfel, ca urmare, beneficiul va fi utilizat în mod optim, care va asigura alocarea eficientă a resurselor limitate ale societății.