Dacă aveți de gând să cumpere un apartament într-o clădire nouă, trebuie amintit că constructor, există doar trei modalități legitime de a atrage bani pentru construcții de către persoane fizice. Astfel de metode includ: contractul de capitalul social, organizarea de cooperative de locuințe și eliberarea certificatelor de locuințe. În același timp, numărul de scheme dubioase de punere în aplicare a locuințelor este în creștere, prezintă un risc crescut pentru deținătorii de capital. Deci, la ceea ce este sistemelor ilegale a recurs dezvoltatorii și modul în care acestea amenință cumpărătorul?
Această metodă implică încheierea unui contract preliminar de vânzare prin care dezvoltatorul se angajează să vândă un apartament individuale după construcție. Cumpărătorul face un depozit de securitate în valoare de valoarea totală a locuințelor lor viitoare. Astfel, circuitul acționează „bani în dimineața, scaune seara.“ În același timp, apartamentul este deținut oficial de către dezvoltator, nu este cumpărătorul. Contractul preliminar nu este înregistrat în organele de stat, prin urmare, nu exclude situația în care un dezvoltator de lipsit de scrupule vinde obiect de mai multe ori. De foarte multe ori un apartament construit nu corespunde celui care a fost declarată, iar prețul său de pe contractul principal, mult mai mare decât suma deja plătită.
Contractul preliminar poate duce la probleme mari pentru cumpărător, în cazul în care, înainte de sfârșitul acțiunii sale nu este contractul principal va fi încheiat. În acest caz, deținătorii de interese nu se pot aplica pentru un apartament, în plus, în cazul unor nereguli din partea constructorului, el va trebui să dovedească faptul că el a făcut un depozit de securitate pentru locuințe este construit în casă.
2. Pre-PO.
Utilizarea acestui sistem este similar cu cel anterior. În cazul în care părțile nu încheie contractul de bază, apoi, în caz de probleme, drepturile deținătorilor de interese plat va trebui să apere în instanță.
3. contractul de rezervare.
De obicei, astfel de sisteme sunt utilizate la etapa inițială de construcție, atunci când nu există nici acasă, nici un permise. Conform acestui contract, cumpărătorul efectuează o plată în jos de 10-30% din costul apartamentului viitor, dar în cele din urmă, și-ar putea pierde propria lor în avans, și de locuințe. În plus, există riscul de rezervare în temeiul unui contract de mai multe apartamente, deoarece astfel de acorduri nu sunt supuse înregistrării.
4. schema Bank.
Cumparatorul, la recomandarea dezvoltator, se deschide un cont în această bancă, și-l face o anumită sumă. Astfel, dezvoltatorul ridică în mod oficial fonduri de la un individ, și este creditat de către bancă. Cu această metodă de a cumpăra un apartament, nu provin din deținătorii de capital dreptul de a pretinde proprietate. Dar există un plus: cumpărătorul este asigurat împotriva pierderii de fonduri proprii.
5. Acordul de împrumut.
Cumpărarea unui apartament este prin înregistrare a acordului de împrumut, care este, de fapt, vorbim despre creditare pentru dezvoltatori. În acest caz, cumpărătorul, creditorul poate solicita ca dezvoltatorul nu este un apartament, dar întoarce numai banii cu interes. Chiar dacă apartamentul va fi construit, dezvoltatorul nu poartă nici o responsabilitate pentru construirea unei căsătorii, întârziind calendarul de construcție de locuințe sau a lipsei de performanță convenite anterior.
6. Acordul de co-investiții.
După ce a semnat un contract cu dezvoltatorul, cumpărătorul devine partener de afaceri sale, prin urmare, acțiuni cu compania de construcții posibilele riscuri asociate cu construcția. În plus, acesta nu se supune legilor care protejează titularul de interes, cumpărătorul, iar în cazul unor circumstanțe neplăcute, nu se poate califica pentru un apartament.
În acest caz, de obicei, executat două contracte: contract de intenție (de pre-vânzare și cumpărare acord), precum și acordul în sine cu privire la proiectul de lege de cumpărare. Plata pentru tranzacția se realizează, prin răscumpărarea de bilete la ordin de către dezvoltator nu sunt bani, dar în metri pătrați.
Schema cambie nu garantează deținători de interese. În primul rând, securitatea și obligația de a furniza apartamente nu sunt legate. În al doilea rând, proiectul de lege nu specifica ce obiect trebuie transmis, și, prin urmare, este posibil ca dezvoltator, la rândul său, va plăti banii către cumpărător. Dar cel mai important dezavantaj al acestui sistem este acela că, în caz de faliment constructor, sau deținători de interese rămân cu nimic, pentru că nici măcar să fie în măsură să prezinte un proiect de lege la maturitate.
8. Limited Partnership.
În ciuda faptului că un membru al unui parteneriat limitat este, de fapt, participantul social, aspecte juridice ale organizației sunt de așa natură încât nici un drept de proprietate nu are.
9. Acordul privind participarea la activitățile economice ale societății de consum.
Deoarece societatea de consum nu poate desfășura activități de construcție și pentru a atrage resurse financiare din partea cetățenilor în aceste scopuri, achiziționarea unui apartament cu ajutorul acestui sistem, cel mai riscant pentru cumpărător.
Potențialul cumpărător ar trebui să se gândească serios cu privire la cumpararea unui apartament de la dezvoltator, folosind schemele de „gri“ în construcții. După semnarea unui acord cu privire la oricare dintre schemele de mai sus, deținătorii de capital riscă banii proprii și locuințe mult-așteptata. Mai mult decât atât, el se găsește într-un fel de „capcană“, fără posibilitatea de a-și exercita drepturile și garanțiile acestora, ceea ce îi conferă pe deplin legea №214-FZ.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
Este rapid și gratuit!