Motivul pentru necesitatea acestei legi au devenit fraude în vânzarea de apartamente. În ordinea lucrurilor dezvoltatorii fără scrupule să pună în aplicare următoarele: a început operațiunile de constructor la faliment în primele etape de construcție, vânzările repetate ale acelorași premise la diverse potențialilor cumpărători, sau cazuri absolut flagrante în cazul în care nici o construcție chiar a început, și bani, așa cum s-ar putea ghici Ei au fost asamblate de către acționari, fără restricții.
Adoptat prin Legea 214th și modificat ulterior apărat drepturile participanților de construcție comună, oferindu-le unele de securitate, dar dezvoltatorii de astăzi utilizează scheme de „gri“ pentru a atrage investiții în locuințe în construcție.
Care este schema de „gri“ de a vinde un apartament?
Această construcție a relației dintre dezvoltator și construcția participant partajat pe termen nelimitat, fără a deținătorilor de interese garantii exprese pentru a obține dreptul de proprietate asupra proprietăților rezidențiale după construcție. Astfel de scheme nu sunt în mod clar să fie numite fraudă, dar pe de altă parte, acestea nu îndeplinesc cerințele Legii cu privire la participarea la construirea în comun. Pentru a pune pur și simplu, fapt care deținătorii de capital vor primi la finalizarea construcției și punerea în funcțiune a unei case de apartamente în funcțiune sau nu, nu depinde doar de modul în care în mod regulat își îndeplinește obligațiile la dezvoltator, dar, de asemenea, cu privire la onestitatea, integritatea, constructor și de alte circumstanțe.
schema de „gri“ de vânzare și cumpărare apartamente într-o casă nou construită în mod tradițional are mai multe tipuri. Deoarece schemele de „gri“ nu sunt un obiectiv de pre-set fraudat investitorii imobiliari, dar, în principal, pentru a minimiza costurile antreprenorului, ei au dreptul la viață, precum și încheierea acordului de a participa la construirea în comun a unui astfel de sistem este destul de acceptabil. Ar trebui să ne amintim doar că vânzarea de apartamente în clădiri noi în astfel de condiții nu oferă drepturi formale pentru deținătorii de interese plate.
Cele mai frecvente scheme de „gri“ pentru vânzarea de locuințe într-o casă nou construită:
- Contractul preliminar. Necesitatea încheierii acestuia se poate datora absenței oricărei autorizații, adică, imposibilitatea semnării contractului, în conformitate cu F №214. O astfel de schemă de vânzare de apartamente este destul de comună, mulți participanți în comun de construcție de apartament cumpărat în acest fel, dar este de remarcat faptul că destul de des și sunt escroci.
- acord de co-investiții. În practică, o nu de multe ori, dar distribuția ei este locul de a fi, chiar dacă este nesemnificativă. La încheierea deținătorilor de interese este un constructor de co-investitor. Ca o regulă, un astfel de acord nu specifică cu privire la obligația de dezvoltator pentru a oferi o anumită zonă rezidențială după construcție, dar compilatorul acordului poate indica faptul că riscurile sunt distribuite între co-investitori. Nicio revendicare și pentru a returna banii sau pentru a încerca să obțină locuințe în astfel de contract este legal foarte dificil.
- Comercializare de note. deținători de interese sunt invitați să cumpere un proiect de lege, ulterior schimbate pentru metri pătrați de spațiu de locuit. Una dintre opțiunea cea mai riscantă pentru investitori imobiliari, pentru că, de fapt, acest proiect de lege nu asigură, și în caz de faliment al dezvoltatorului și lichidarea acesteia, se va arunca doar # 150; chiar merge în instanță, în cele mai multe cazuri va fi inutil.
Răspunsul la întrebarea „cum să nu-și asuma riscuri atunci când cumpără un apartament într-o casă nou construită“ va fi destul de evident. Garanții primite de locuințe noi va fi încheierea contractului, în conformitate cu Legea №214 federală, reputația excelentă a constructorului si marturii de la cei care au ocupat deja cu acest dezvoltator. Toate celelalte scheme de achiziție de locuințe în construcție sunt asociate cu anumite riscuri și să încheie contracte pe ele nu are sens decât în cazul în care, în integritatea constructor are încredere absolută.