- proprietate comună în casă;
- proprietarii de apartamente în mai multe case.
De asemenea, un parteneriat stabilit pentru a se asigura:
- utilizarea și eliminarea proprietății comune;
- punerea în aplicare a întreținerea și păstrarea proprietății;
- Serviciu natură comună;
- pentru alte activități.
Mergând parteneriat pentru uproschenku
Este demn de amintit faptul că nu toate companiile interesate pot desfășura activitățile lor la USN. Proprietarii de case au dreptul de a comuta la modul de ușor, dar numai în cazul în care toate condițiile tranziției. Trebuie să mergi la:
- Numărul mediu de salariați mai puțin de o sută de oameni;
- Valoarea de lichidare a activelor de organizare - nu mai mult de o sută de milioane de ruble;
- profit nu este mai mult de șaizeci de milioane de ruble.
alte taxe
În cazul în care a fost transferat la Hoa sistemul simplificat de impozitare, aceasta nu înseamnă că nu ar trebui să plătească alte taxe. Dacă utilizați sistemul simplificat de impozitare nu este nevoie să plătească doar trei taxe:
- un impozit pe proprietatea companiei;
- impozitul pe venit (altele decât impozitul pe venit, plata unui dividend);
- TVA, cu excepția impozitului datorat:
- la importul de bunuri în România;
- în desfășurarea activităților în cadrul contractului oricărei companii;
- executarea corectă a obligațiilor unui agent fiscal.
Alte impozite uproschentsam de plătit în același mod ca și obscherezhimnikami.
Acum, ia în considerare modul în care la USN Hoa trebuie să contabilizeze veniturile sale.
Plata pentru întreținere și reparare de apartamente
Obligația de a plăti pentru renovarea casei și conținutul său revine cu toți locuitorii casei (și membrii, și cetățeni Hoa obișnuiți). Contabilitatea fiscală de numerar depinde în mod direct pe care a plătit.
Cash primit din partea participanților Hoa sunt cotizațiile de membru la nevoile interne ale parteneriatului. În scopuri fiscale, aceste contribuții sunt alocate venituri. USN Brut acestea sunt scutite, prin urmare, acestea nu sunt făcute în cheltuieli și venituri carte de contabilitate.
În cazul în care contribuțiile sunt primite de la locuitorii din casa nu sunt membri ai Hoa, acestea sunt incluse în venitul impozabil, deoarece nu intră sub incidența scutirii.
Admiterea gratuit
În cazul în care donațiile primite de la membrii HOA, acestea nu sunt obligate să includă în venituri. Prin urmare, ele nu sunt supuse impozitării. În cazul în care o organizație din afara efectuează gratuit HOA orice lucrare, prețul nu este inclus în venitul impozabil.
Plățile locuințe și utilități comunale
Pe această problemă, există decizii judecătorești, potrivit căruia autoritățile fiscale au pierdut litigiul. Juriul a explicat astfel: HOA, primind plata pentru serviciile de utilități, nu furnizează ea însăși aceste servicii. Acesta acționează doar ca un agent al companiilor care furnizează aceste servicii. În acest caz, nu există nici un câștig financiar HOA. În acest sens, judecătorul a concluzionat că aceste plăți nu ar trebui să fie impozitate pe sistemul fiscal simplificat.
În unele cazuri, dacă vă decideți să nu ia în considerare plățile menționate mai sus în scopuri fiscale, va trebui să dovedească poziția sa în instanță. Pentru a face acest lucru, trebuie să fie în posesia documentelor:
- Carta parteneriatului (pentru confirmarea activităților non-profit);
- estimări ale costurilor și veniturilor;
- facturi, dovada plății serviciilor de utilități;
- documentele contabile (pentru a confirma o cheltuială țintă de bani);
- document intern care reglementează procedura de evidență contabilă separată.
Profiturile de afaceri
În ciuda faptului că Asociația - o companie non-profit, acesta are dreptul de a desfășura activități de afaceri și bani câștigați. Cu toate acestea, lista de astfel de activități pe care parteneriatul are dreptul de a se angaja în limitate. HOAs se poate face numai cu:
- întreținerea și repararea de apartamente in cladiri de apartamente;
- construcția de camere suplimentare în clădiri de apartamente;
- inchiriere de apartamente in cladiri de apartamente.
Veniturile din aceste activități constituie un venit suplimentar de parteneriat. De asemenea, compania se pot angaja în activități de afaceri în cazul în care printre membrii săi nu sunt instalatori, instalatori si electricieni. Prețul serviciilor trebuie să fie în mod necesar definite în documentul intern.
Veniturile din astfel de activități trebuie să fie incluse în baza de impozitare a sistemului fiscal simplificat.
caracter Contribuții de asigurări
Parteneriat, folosind un mod simplificat, pot beneficia de un factor de reducere, dar este necesar pentru a se conforma cu o singură cerință. Profit din managementul proprietatii trebuie sa fie mai mult de 70% din totalul veniturilor. Aceasta presupune exact veniturile care vin în considerare atunci când uproschenke.
Din aceasta putem concluziona că parteneriatul poate plăti prime de asigurare pentru factorul de reducere, dacă este situat la sistemul fiscal simplificat și primește venitul impozabil dintr-un bloc de apartamente de management. De exemplu, asociația poate fi luată în considerare plățile din partea chiriașilor pentru serviciile municipale ca profiturile din furnizarea de servicii. În cazul existenței parteneriatului numai prin plăți direcționate, nu se poate aplica un factor de reducere și contribuie trebuie să plătească ratele normale.
Trebuie remarcat faptul că atunci când se utilizează baza de impozitare „venituri-cheltuieli“ fac de asigurare pot fi incluse în costul. Nu există cerințe speciale, nu au nevoie pentru a efectua acest lucru. În acest sens, ele pot fi anulate imediat după efectuarea plății.
Atunci când se utilizează baza de impozitare „venituri“ parteneriat poate reduce impozitul pe 50% din suma pentru primele de asigurare.
Există situații care necesită o atenție specială. În cazul în care o societate acționează ca un agent, acesta nu ar trebui să ia în considerare taxele pentru utilități. Acesta ar trebui să încheie cu locuitorii din acordul de mediere casa pentru furnizarea de servicii, și apoi să semneze un contract cu organizațiile municipale pentru servicii.
În punerea în aplicare a activităților statutare, precum și de afaceri, parteneriat este obligat să țină evidențe separate.