Construirea casa ta de vis este un număr tot mai mare de Rumyniyan. Cu toate acestea, să plătească imediat întregul cost poate nu toate, astfel încât orice picături idee, sau construirea de întindere de zeci de ani. Calea de ieșire din această situație este un împrumut pentru a construi o casă - dar să-l plătească, este posibil să aveți o mulțime de ani, dar acei ani trebuie să trăiască în propria lor casă. Cu toate acestea, înainte de a lua un împrumut pentru a construi o casă, trebuie să ia în considerare foarte atent toate programele de împrumut oferite de bănci.
Pentru a merge departe pentru exemple, ia în considerare modul în care să se prevadă construirea unui împrumut acasă, Sberbank - cea mai mare bancă din țară. În primul rând trebuie să ne uităm la rata dobânzii la împrumut, mărimea care variază de acum de la 12% la 16,5% - o răspândire a numerelor depinde de următorii factori:
- dimensiunea de plată în jos;
- durata împrumutului;
- mărimea venitului debitorului;
- dacă acordul ipotecare deja înregistrate la autoritățile Fed;
- dacă debitorul este parte la „proiectul de salarizare“ Banca de Economii.
În funcție de combinația acestor factori și a creditului calculat pentru a construi o casă de țară - pe site-ul Băncii de Economii are calculator corespunzătoare pentru a calcula toate sumele pe împrumut - deci alege opțiunea corespunzătoare este destul de ușor. Dar trebuie să te uiți cu atenție și condițiile de creditare.
Deci, construirea unei case pe credit prevede acest împrumut. În cazul în care casa este deja construit, acesta trebuie să fie trecut ca un depozit la bancă, și este obligatoriu să se asigure - aici ca totul este clar. Dar vom lua un împrumut pentru a construi o casă, care este, casa este încă acolo - și cum poate fi?
Și apoi banca oferă „pentru a oferi o anumită formă de securitate.“ De obicei, aceste forme sunt aceeași garanție reală (dar imobiliare existente) și garanția. Dacă luăm în considerare faptul că cei care doresc să devină garanți nu atât de mult - chiar și la soți ori să refuze, trebuie să se stabilească terenul pe care este construită casa. Și totul depinde de valoarea sa - dacă Banca de Economii va emite un credit pentru construirea casei de la o anumită secțiune a prețului de piață sau nu. Sau va trebui să ofere ca un depozit de locuințe existente acum.
În plus, Banca de Economii solicita documente care confirmă valoarea veniturilor, cel puțin în ultimele șase luni (aceeași referință PIT-2, de exemplu). Dacă aveți un loc de muncă regulat, cu un salariu oficial normală, problema aici nu este acolo. Dar, în absența unui astfel de împrumut pentru a construi o casă în Banca de Economii va fi foarte dificil de obținut, nu numai în Banca de Economii, dar și în alte bănci.
De fapt, lista de documente (pașaportul de înregistrare la locul de reședință, o copie a cărții de muncă, o referință de 2-PIT, și așa mai departe. D.) Pentru toate băncile în raport cu aceeași. Și cere orice garanție (gaj sau garanție) pentru un împrumut pentru a construi o casă să prezinte toate băncile, iar acest lucru este de înțeles - au, de asemenea, nevoie pentru a obține într-un fel banii înapoi.
Dar condițiile privind dobânda la împrumuturi, condițiile de emisiune, valoarea dobânzii în funcție de dimensiunea de plată în jos și valoarea creditului, condițiile de rambursare anticipată a creditului și plata unei penalități în caz de returnare întârziere, la toate diferite. Deci, înainte de a lua un împrumut pentru a construi o casă de țară, va trebui să-și petreacă o lucrare destul de serioasă pe studiul pieței de creditare.
Aici întrebarea este dacă există fonduri pentru a construi o casă. În cazul în care fondurile sunt suficiente, atunci împrumutul nu este necesar să se facă, pentru că banca va trebui să plătească dobânzi, este posibil pentru a asigura casa ta si alte tipuri de comisioane.
Dar, dacă nu sunt bani sau nu este suficient, atunci este mai bine să ia un împrumut pentru construcții.
Ce avantaje un împrumut pentru a construi o casă:
- Obiectivul de împrumut, astfel încât rata dobânzii este mai mică decât creditul de consum obișnuit.
- Este posibil să se tragă mai multe tranșe, care este destul de avantajos. Să presupunem că estimați de 3 milioane de ruble :. 1 milion de ai investit deja un milion trebuie să construiască clădirea principală, 200 de mii pe acoperiș, 800 de mii de la linia de sosire. Deci, puteți lua, atâta timp cât un milion pentru construirea clădirii și să plătească doar dobânda, iar apoi alegeți restul în liniște cu el. Este posibil să nu nevoie de întreaga sumă.
- perioada de creditare nu este limitată la 5 ani. Check out aceste împrumuturi pot fi de până la 30 de ani.
- Este posibil să se închidă o saltea de împrumut. de capital.
- Dacă achita împrumutul până la obținerea unui certificat de proprietate, depozitul de securitate nu poate face afară. Dar această perioadă scurtă de timp, nu mai mult de 3 ani. Și apoi puterea de apreciere a băncii.
- Dobânda este încă o cantitate mare, chiar și în 13-14% pe an dintr-o mulțime. Și trebuie să le dea din buzunar.
- Garanții pentru împrumut. Trebuie să caute garanții și banca întocmește un gaj asupra terenurilor sau de securitate a drepturilor de proprietate asupra terenurilor. După înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei, este necesar să se transfere garanției la banca, în cazul în care împrumutul nu este încă închis.
- Întârziere. Multe dintre ele aparțin plusurile. Cred că acest lucru este un minus și înșelăciune. Întârzierile sunt doar pe principalul, dobânda și o mulțime va trebui să plătească.
- Limited perioada de construcție și de a obține un certificat de proprietate. Deoarece de credit țintă de credit în contract clar definit interval de timp în care trebuie să construiască o casă și să obțină un certificat. De obicei, nu mai mult de 3 ani.
- Un întreg teanc de documente pe teren, și șantierul de construcții. bugetarea obligatorie. Cu faptul că, unele bănci nu dau credit pentru construirea propriului său, de îndată ce orice organizație.
- Plata inițială. Există bănci, în cazul în care 10% depozit minim.
- Costurile de înregistrare a gajului: formularea elementelor de fixare (unele bănci percepe o taxă pentru acest decente, evaluare, asigurare.
Ei bine, inițial, este necesar să se clarifice posibilitatea anulării anticipate fără condiții suplimentare.
Sunt de acord cu ceilalți. Împrumutul nu este în valoare de a lua. Pe lângă faptul că va trebui să-i dea o parte din banii mei nu uitați că, indiferent de modul în care au fost estimări și nu încearcă să intre în suma creditului nu va fi capabil să chiar speranță. Din experiența sa în construcții. în pregătirea estimărilor pentru care fie adaugă cel puțin 30 la sută din suma rezultată. Și în timpul construcției există diferite nuanțe. Dacă doriți o casă de țară și de a lua gata să cumpere. Chiar dacă banii vor fi luate pe credit.
De fapt, de ce nu? Este important doar pentru a calcula resursele lor și să găsească un constructorii de bună credință. Desigur, trebuie să existe o anumită cantitate de bază de economii și un obiectiv bun pentru a lua credit, este de a construi o casă. Într-un an, nu a construi o casă de țară, sau mai degrabă a construi, dar apoi o mulțime de probleme. Cel puțin 2 ani. Dacă aveți istoric de credit bun, veți obține un împrumut fără țintă mult casa problem.A casa asta. Nu este auto-indulgență, și de a schimba stilul lor de viata pentru mai bine.
Cu țară găzduiește următoarea situație. Ca singura proprietate - nu este cea mai bună opțiune, deoarece este foarte de dorit încă un apartament în oraș, mai ales dacă aveți copii și un loc de muncă permanent. Prin urmare, încă o casă de țară există un plus la proprietate existente. Dar astăzi situația este de așa natură încât este mult mai ieftin să cumpere cabana gata făcute, decât să-l construiască noi înșine (diferența este de până la 2 ori, și de a oferi pe piață depășește cu mult cererea).