Acum, mulți oameni, cumpararea unui apartament în clădiri noi, gândiți-vă cum de a reduce costurile.
Cumpararea unei case prin încheierea contractului de construcție în comun sau prin introducerea într-o societate de construcție (HBC).
În acest articol vom răspunde la unele dintre întrebările care apar: ceea ce este societatea de construcție, limitările și riscurile, precum și modul în care să se alăture HBC.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Ce este LSR?
LCD - un constructor, dar el angajeaza compania pentru construcția clădirii, în timp ce construcția în sine nu este angajată. Participanții ceas utilizarea casei și să coordoneze activitățile de cooperare.
Activitatea LCD și HBC sunt reglementate prin acte legislative, cum ar fi: Adăpost și Codurile Civil.
Documentul principal al cooperativei - carta. care a fost aprobat de către participanți. Este cu siguranta precizează:
- dimensiunea de acțiuni;
- data și modalitatea de plată;
- întrebări care sunt luate cu o majoritate sau în unanimitate;
- grupul de conducere;
- mecanism de luare a deciziilor;
- ca o compensație reglementată pentru pierderile suferite de către participanți.
Adunarea Generală se aprobă de către președintele și echipa de management. Președintele monitorizează sfera financiară și economică a activității cooperativei.
Dreptul de a intra în cooperative de locuințe au următoarele persoane
Pentru a deveni membru al HBC, este necesar să se scrie o cerere adresată președintelui. acesta trebuie să conțină o cerere de a adera la cooperativă. Cererea este considerată o lună. Dacă vă decideți să devină o rezoluție parte LCD, se plătește taxa de intrare. Uneori, soluția este discutată în cadrul conferinței generale membri.
Suma de bani necesară pentru a plăti vot ca set. După intrarea (ZhKRumyniyast. 113).
1. în statutul unei cooperative de locuințe trebuie să conțină informații cu privire la numele cooperativei, locația sa, obiectul și scopul activităților, ordinea de intrare în cooperatorilor, ordinea de ieșire a cooperativei și emiterea unei cote, alte plăți, valoarea acțiunilor de intrare și de proprietate, componența și procedura de efectuare a taxele de intrare și contribuțiile de acțiuni, răspunderea pentru încălcarea obligațiilor de a face contribuții de acțiuni, componența și competența organelor de conducere de cooperare și monitorizarea activităților de cooperare, procedura adoptată țiilor deciziilor lor, inclusiv cu privire la aspectele pe care sunt luate în unanimitate, deciziile sau cu majoritate calificată, procedura de acoperire a membrilor cooperatori pierderilor sale, reorganizarea și lichidarea cooperativei.
1.1. locuințe Carta de cooperare poate prevedea utilizarea altor sistemului de informații a sistemului sau în abordarea problemelor legate de gestionarea de locuințe co-op, ținând cont de caracteristicile acestor sisteme.
2. locuințe Carta cooperativă poate conține alte nu contrazic acest cod, alte dispoziții legi federale.
Participant (persoană fizică sau persoană juridică) dobândește anumite drepturi și obligații:
- dreptul de a fi ales Grupului de coordonare;
- chiar pe partea de proprietate, emise de către participanți;
- dreptul de vot, se aplică tuturor reuniunilor cooperativei, vocea este luată în considerare și înregistrate în procesul-verbal;
- dreptul la o parte din profiturile din activități comerciale LCD (în cazul în care există GKRumyniyast. 50 alin. 3).
După plata integrală a taxelor pentru apartament, partidul este considerat a fi proprietarul unității. În cazul în care taxa nu este plătită, deținătorii de interese trebuie să elibereze spațiul lor de viață, în cazul unei decizii de către adunarea generală.
Societatea de construcție, pot fi luate cetățeni. (Punctul 111 ZhKRumyniya.):
- Persoanele care au împlinit vârsta de 16 ani (26 GKRumyniyast.);
- persoane juridice.
dreptul de prioritate să se alăture unei locuințe cooperative au un (112 ZhKRumyniyast.):
Aceste persoane pot beneficia de dreptul de prioritate de intrare în LCD sau HBC (acordat cetățenilor sub 16 ani), numai să se alăture LCD, stabilit cu ajutorul statului.
Acum, există cazuri în care participanții HBC lipsiți de posibilitatea de a primi un apartament cu mult-așteptat. Statul încearcă să reglementeze funcționarea cooperativelor de locuințe, dar riscurile rămân.
Timpul de construcție a clădirii care trebuie furnizate pentru o lungă perioadă de timp, în această perioadă se poate produce diverse modificări, inclusiv o creștere a prețurilor lucrărilor de construcții. Astfel de modificări fac locuințe mai scumpe, în acest caz, participanții trebuie să plătească o anumită sumă.
La momentul intrării în LCD, casa nu este terminată și poate fi lăsat neterminat sau trageți de ani de zile. În îngrijirea unui astfel de cooperare este o problemă la returnarea banilor cheltuiți.
În cazul în care de construcție este întârziată, tot nu este suficient de locuințe sau pluck termeni, nici dezvoltatorul, nici investitorii nu sunt responsabili. Nici o organizație care controlează procesul sau cooperative. Controlul si managementul este realizat de HBC.
Președinte al grupului de direcție sau de a alege un apartament pentru fiecare membru al propriei lor. la adunarea generală.
Nici o alegere dintre toate opțiunile posibile în cel mai bun dintre cei care au rămas.
Pentru mai multe informații, vă oferim pentru a citi despre riscurile de HBC și WNC. De asemenea, vă oferim informații suplimentare despre:
Beneficiile aderării
În cazul în care participarea la societatea de construcție ar fi atât de riscantă și nu au avut nici un avantaj, apoi se alăture și să formeze un nimeni să devină. Principalul avantaj al participării la co-op este un economii semnificative cu privire la achiziționarea de locuințe. Puteți economisi aproximativ 50% din prețul.
HBC transparent. adică, puteți absolut liber să știe: în cazul în care și cât de mult bani vin, și ceea ce este cheltuit. Plata in rate - avantaj impresionant. vorbind pentru alegerea să se alăture societății clădirii.
Argumente pro și contra
Este necesar să se ia în considerare argumentele pro și contra aderării HBC. Principalele dezavantaje de a intra într-o cooperativă sunt:
- contribuții permanente vor achita costurile de construcție;
- la ieșirea din cooperativă (. ZhKRumyniyast 130) numai restituire inițială comision se intinda (cu excepția cazului prevede altfel charter);
- cele mai multe dintre datele de construcție nu sunt îndeplinite;
- nesiguranței cooperativelor, și ca o consecință, dificultățile în obținerea creditelor pentru construcția;
- pedeapsa nu poate colecta de la dezvoltator.
- obținerea de informații cu privire la progresele înregistrate de construcție;
- în cazul în care casa este închiriat, membrul de cooperare poate plăti pentru calitatea de membru și pentru o parte în rate;
- alegerea furnizorilor pentru membrii consiliului de administrație;
- HBC poate finaliza construcția propriei lor;
- dezvoltatorul este obligat să respecte LCD statut.
Pe ce să acorde atenție?
Reputația de constructor - principalul factor care să acorde o atenție specială atunci când cumpără un apartament. Dacă aderarea la HBC este atât de atractiv, și aveți de gând pentru a obține dreptul lor de a se alătura unei cooperative de locuințe, este important să se cunoască caracteristicile care vor ajuta pentru a evita probleme în continuare. Vă rugăm să rețineți:
- explora acordul de investiții între HBC și organizația care efectuează construcția clădirii;
- mare avantaj al aderării societății de construcție, în cazul în care acesta este dezvoltatorul (la răspunderea HCC lui);
- contractul de închiriere sau dreptul de proprietate;
- charter;
- regulile de intrare și de ieșire;
- procedurile de obținere a unei locuințe și plata taxelor;
- autorizație de construcție.
În articol, am discutat că dreptul de a se alătura unei cooperative de locuințe sunt persoane fizice și juridice. În plus, dreptul de prioritate de a se alătura unei locuințe cooperative au venituri foarte mici. Află acte juridice ce reglementează intrarea, că achiziționarea de locuințe, astfel încât - o metodă riscantă, dar cu cunoașterea caracteristicilor și a legilor, el va aduce beneficii suficiente.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)
Este rapid și gratuit!