A absolvit Școala de Teatru. B. V. Schukina (1982). Ea a lucrat în teatru. Teatrul Pușkin a Lunii.
Pentru Irina Malysheva de debut în film în 1975. Sony a fost rolul celebru Zagremuhinoy în filmul Sergeya Soloveva „o sută de zile după ce a copilăriei“. Șase ani mai târziu, actrița a absolvit WTU Shchukin. Apoi, a fost de aproximativ cincizeci de roluri în film și teatru de lucru - prima MDT Pușkin, apoi la Teatrul Lunii. Ea a lucrat în țară și în străinătate.
- Irina, sunteți acum implicat în unele impuscaturi, spectacole sau în principal axat pe imobiliare?
Am vrut să întreb în jurul valorii de un pic mai mult despre film, despre viata, dar Irina ea a sugerat, „Aș vrea să vă spun mai multe despre piață știu că această afacere pe dos, ne poate spune despre capcanele, care în mod oficial nimeni nu va spune.“. Am fost de acord.
- Irina de ce proprietate?
- Desigur, acest lucru ar putea fi foarte bine o altă afacere. Dar am fost adus la prietenul agenție jurnalist de-al meu, care a fost, de asemenea, forțat să absoarbă profesie suplimentară. Am dat seama că mă interesează. Am început să lucreze fără a vă conecta, cum se spune, se ocupa cu conștiința sa. Dar, cumpărarea și vânzarea, chiria și așa mai departe. D. a mers foarte bine. Mulți clienți au recunoscut că aduce avantaje suplimentare.
- De ce rurală?
- „Gard“ Nu a ales o dată. Inițial, ea a lucrat cu proprietatea orașului. Dar se confruntă cu faptul că, în acest segment al numărului mare de intermediari, așa-numiții agenți, care primesc de la părțile la autoritatea de tranzacție pentru prepararea sa. În multe cazuri, este complet oameni la întâmplare, uneori, chiar și fără educație, opțional, compromițător, care nu au nici o idee despre cadrul legal ... Ei au fost foarte dificil să lucreze în mod constructiv. Am fost un pic fericit despre asta.
M-am gândit că în tramvai agenții imobiliari au cel puțin să fie o mașină care organizează într-un fel uman. În plus, mai devreme, atunci când acest segment nu a fost la fel de masiv cum este acum, oamenii de obicei este de lucru sunt mai clare și creative.
Eu de multe ori atât vânzători și cumpărători întreb: „De partea cui ești?“
Cu toate acestea, și aici, oricum. Multe capcane. De exemplu, aș dori să avertizeze un statut și clienții cu reputație care nu le place să se angajeze în sine probleme de cumpărare sau de închiriere, încredințându-le membrilor lor. Acesta poate fi un secretar, un prieten, rudă, etc Experiența mea de lungă a arătat că, în majoritatea cazurilor, odată ce o persoană primește autoritatea competentă, în mintea lui ca și cum viraj la dreapta pe calculator: .. Dar cât de mult pot câștiga? Ca regulă generală, cerințele sunt după cum urmează: 25-50% din comision de agenție imobiliară, care, la rândul său, este, cu nici o altă cale de ieșire. Și în acest moment, „reprezentant“ uită complet despre dorințele clientului său. Toate sentimentele legate de prietenos se estompeze în fundal. Prioritatea este căutarea pentru opțiunile de marja maximă. Ca urmare, devine cumpărătorul nu este produsul pe care am vrut. „Trăiește și bucură-te, Ivan Ivanovich!“
O altă lege nescrisă: cei mai mulți avocați implicați în afacere - mai puțin șansa de a comportamentului său de succes. S-ar părea că, pentru puritatea juridică ar trebui să fie invers. Dar - vai ... Dacă în străinătate au grup extrem de specializate de experți juridice care sunt angajate exclusiv în domeniul imobiliar, atunci aici avem de a face cu avocați divorț, drept penal, un consultant agricol ... care pur și simplu nu. Clientul le alege pe principiul „poporul tău.“ De multe ori, acest lucru este doar complicat. Nici avocatul nu va recunoaște niciodată incompetența în orice chestiune, este mai ușor și mai sigur să „confunde situația“ din punct de vedere juridic, compensarea de anulare incompetent.
Eu de multe ori atât vânzători și cumpărători întreb: „De partea cui ești?“ Trebuie să explicăm că orice tranzacție - acesta este un proces pozitiv, în care toată lumea ar trebui să obțineți ceea ce vrei, nu are ca scop distrugerea și crearea. Dar, pentru un motiv oarecare mulți oameni cred că cineva vrea neapărat să „presa“, „arunca“ ceva „învinge“ ...
- Acest lucru este din domeniul psihologiei.
- Absolut. Factorul uman. Am avut multe cazuri în care, de exemplu, intră în conflict de interese în cadrul aceleiași familii. De exemplu, un om bogat a fost în căutarea pentru o casă mare, și soția lui, care era, cum se spune, în poziția de insistând exclusiv pe închirierea unui apartament. Se pare că ea nu a vrut să aibă trei copii din prima sa căsătorie de soțul ei a venit și sa oprit să viziteze tatăl său, că el, la rândul său, a fost important. Nu știu soarta acestei familii, dar proprietatea ei nu au fost eliminate, și nu a cumpărat.
Sau un alt caz contracara interesele: bogat, „Papic“ vrea să cumpere un confortabil, departe de cuib civilizație pentru el însuși și tânăr amanta lui, iar ea avea nevoie de un get-împreună, întâlni oameni noi, plin de farmec Zhukovka și așa mai departe D. Un agent imobiliar atunci când caută opțiuni, va trebui să vă rog. și unul și celălalt. Bineînțeles, trebuie să comunice, convinge, convinge. Având experiența unei astfel de situații ghici dreapta.
Ceea ce se numește „agățarea“ poate broker chiar și cu o vastă experiență, mai ales atunci când vine vorba de imobiliare și, în consecință, sume mari de bani. Ai până în ultimul moment gândindu-se că va fi posibil pentru a salva afacere - speranța moare ultima. Dar sufletul altcuiva - întuneric, și portofelul altcuiva - chiar și cu atât mai mult. Un alt aspect este atunci când cumpărătorul și vânzătorul cunosc reciproc, începe să negocieze unele cu altele, ocolind agent imobiliar. Sincer, eu nu știu de o singură tranzacție, care în acest caz a avut loc în condiții de siguranță. De regulă, nu sunt de acord.
Aici este necesar să existe un echilibru stabil și psihic. Oamenii sunt destul de diferite - în caracter, mentalitate, educație, atitudini. Și toți trebuie să rămână fericit.
- nesiguranța locului de muncă. În țara noastră nu există practic nici un cadru legal normal de a proteja respectarea Agenții imobiliari. Până de curând, ei oficial nu par să existe. Ia agențiile de oraș mare. Ei au oameni, practic, în sclavie. Fluxul mare de oameni, de rotație, fără salariu, procent meschin tranzacțiilor ... Cine va veni de funcționare mai întâi și să ia premiul, primind o mică taxă. Ia nu calitatea și cantitatea personalului.
Într-un cuvânt, junglă, în cazul în care nu trăiesc în conformitate cu legile și eliberat condiționat, și pe concepte. În același timp, am estimează că astăzi, mai puțin de o treime din agentii (rezidențiale) încearcă să lucreze într-un civilizat, încheie acorduri oficiale cu proprietarii de la intrarea în afacere.
- Cu toate acestea, afacerea merge?
- Ele sunt mult mai mici, dar du-te. Nu va fi original, dacă spun că în această vară am trecut „sub steagul Ucrainei.“ Mai mult decât atât, în plus față de opțiuni de low-cost de la o resortisanților din țările vecine a comis un record scump pentru acest an de la cumpărare. În special, a cumpărat mai multe case scumpe în Nikolina Gora. A fost o mulțime de achiziții care costă între 20 de milioane de $. Direcția aleasă, în cele mai multe cazuri, Rublevo-Uspenskoe. Ei au fost chiriași și Donbass ... În mod evident, acest lucru este toți reprezentanții eșaloanele înalte ale fostului guvern și oligarhia.
- Și ce ai acolo - „pe teren“ - se întâmplă acum cu prețurile, dacă ignorați rapoartele statistice ale agențiilor imobiliare majore?
- Apropo, despre unicitatea. Cum te simți în legătură cu încercările de a scrie pe piața suburbană a adevăraților suburbane ale arhitecturii mondiale de Zaha Hadid, Erick van Egeraat, etc?
- Din punct de vedere al clienților acestor proiecte - acest lucru este de marketing pur. Majoritatea cumpărătorilor sunt foarte dificil de distins, să zicem, art deco din Provence sau din clasici post-sovietice. Oamenii aleg ceea ce au văzut pe faptul: îmi place - nu-mi place. Prin urmare, aici, în opinia mea, nu trebuie să împartă cumva arhitecții noștri și de Vest. Doar în proiecte de artiști talentați oameni sunt mai susceptibile de a găsi ceea ce caută.
Și, în general, este acum moda pentru stilul european. Chiar am avut un astfel de consum Slang - „europeni“. Acesta include o așezare organizată, infrastructură, planificarea competentă și așa mai departe. D.
Vladimir Mironov
Fotografie din arhiva personală Iriny Malyshevoy
Irina Malysheva actrita / agent