Inițiativa autorităților de la Moscova să închirieze obiectele de patrimoniu cultural, la o rată mai scăzută ovaționat apărătorii arhitecturii vechi Moscova, dar experții pieței imobiliare nu sunt siguri că casele au format o coadă de chiriasi. Au un birou în conacul secolului al XIX-lea - prestigiosul, dar pentru a restaura clădirea este costisitoare și supărătoare.
Obiecte de scopuri administrative și economice, care sunt într-o stare proastă sau rău, 776 la Moscova.
costa doar bani pentru a repara conac nu este suficient. Pentru a stimula creșterea investițiilor în afara bugetului în restaurarea monumentelor de arhitectură, primarul Moscovei, Sergei Sobyanin la începutul acestui an, a semnat un decret potrivit căruia compania poate închiria de la Departamentul de proprietate Moscova „obiecte de patrimoniu cultural, care sunt într-o stare proastă,“ la o rată scăzută de 1 rublă pe 1 metru pătrat pe an, timp de 49 de ani de la comportamentul companiei în lucrările de reparații și restaurare de construcție.
Compania care a câștigat licitația, închiriază o cameră la o rată care este stabilită ca urmare a licitației. Tarife de bază pentru aceste conace - 5035 ruble (170 de dolari) pe metru pătrat în casa Baulina, 6370 ruble (214 de dolari) pe metru pătrat în conacul Morozov, 6545 ruble (220 de dolari) pe metru pătrat într-o fermă oraș.
După ce compania de reparații se poate aplica la Departamentul de proprietate Moscova, cu o cerere de a stabili o rată minimă de chirie anuală la rata de 1 rublă pe 1 metru pătrat pe an pentru întreaga perioadă ulterioară până la sfârșitul perioadei de leasing.
Muluri, parchet și „cercuri de iad“
Experții spun că cel mai adesea într-o casă familială în centrul Moscovei place de birouri companii mari plasate. Acest prestigios decât să închirieze mai multe etaje în centrul de afaceri, dar repararea și restaurarea în special - procesul de costisitoare și poate trage pe de o lungă perioadă de timp, companiile se confruntă cu numeroase inspecții și birocratice, expertii cred.
„Chiriile mici vor fi compensate de cerințe stricte pentru ofertanți să ofere sugestii cu privire la modul în care protejează și de a folosi acest monument cultural“, - explică șeful practicii de „Real Estate terenuri de construcție ..“ Compania „Vegas Lex“, Igor Chumachenko.
casa de inchiriat este mai scump decât închirierea spațiilor în centrul de afaceri de clasa „A“ (clădire nouă, cu parcare subterana, receptie in hol, securitate, toate utilitatile standard) la 200 de dolari pe metru pătrat, spune CEO-ul Elitecenter Karen Melkonyan.
În centrul Moscovei nu sunt multe locașuri, chiar și în stare proastă, care va închiria, a spus el.
„Vor fi 10-15 Și sigur că vor fi investitori care vor fi dispuși să le ia restabili nu cred, desigur, că acestea vor fi toate ..“, - a spus Karen Melkonyan.
Pentru ca coada nu va fi de acord și Maksim Zhulikov, directorul de dezvoltare al departamentului de comerciale Penny Lane Realty imobiliare.
„Pentru a efectua restaurarea, va trebui să treacă prin acordurile Hells cerc cu restaurare a Comisiei, recreeze podele încrustat, muluri și așa mai departe. Și va dura ani de zile!“ - spune expertul. El a estimat că, pentru a construi o casă nouă este de două ori mai ieftin decât cel vechi reconstruit.
„Dacă doriți să faceți restaurarea, va costa chiar mai mult, pentru că în documentele Comitetului patrimoniului Moscova poate arăta dovezi că această clădire era un parchet de lemn de trandafir pentru un anumit model“ - reflectă Crooks.
Se amortizează rapid
Restaurarea monumentelor poate costa oriunde de la 2,5 până la 3 mii de dolari pe metru pătrat, spune Karen Melkonyan.
Potrivit Melkonyan crede, reparațiile se vor achita în 5-7 ani. Chiar dacă societatea nu are de gând toate de 49 de ani pentru a inchiria o casa, ea poate trece la subinchiriere, cu toate acestea, responsabil pentru executarea unui contract de închiriere este încă în compania care a câștigat licitația.
Prin urmare, în cazul în care o companie a primit o clădire pentru subinchiriere, acesta îl utilizează nu pentru scopul propus, sau în cazul în care chiriașul original nu a notificat autoritățile de la Moscova cu privire la decizia sa de a preda sediul în subinchiriere, locatarul va fi amendat cu 1 milion de ruble.