Directorul general al companiei de construcții Rostov „Dezvoltare“ Andrey Kiyashko consideră că domeniul de aplicare al clădirii regim mic de inaltime este cea mai potrivită pentru organizarea „salt cuantic“ în regiunea Rostov. regiune intenționează să vină în viitorul apropiat, pentru construirea de 1 metru pătrat pe persoană, pe an, nu este încă susținută de dinamica industriei, acest guvern ar trebui să accelereze armonizarea procedurilor
- La ce etapă este dezvoltarea companiei?
Economii cu privire la procedurile
- La momentul acestui segment al crizei în curs de dezvoltare rapid, dar din cauza problemelor cu legea, ceva a trebuit să îndure.
- Care este impactul economic? La urma urmei, mari clădiri de apartamente construite, deoarece există economii de scară. Și dacă vă aranjați la fel ca orice bloc de apartamente, iar cladirea este mic, costul de metri ar trebui să fie mai mare.
- De fapt, costul de metri trebuie este ceva mai mic - pentru shestnadtsatietazhki-cadru monolitic și complexitatea este mai mare pentru construcția sa nevoie de mai multe persoane, mai mult decât costul de a construi cadrul și monolitul - și în condițiile casa în mai puțin de trei ani, este imposibil de a construi . Și la o astfel de sincronizare la costul selectat la 40 mii pe metru pătrat, la orice tehnologie. Principalul nostru avantaj competitiv - este viteza de construcție. În cazul în care documentele nu sunt luate departe anii, și trei sau patru luni, am avea o casă construită pentru primele nouă luni. Avem o astfel de practică este, atunci când au existat probleme birocratice, primele două acasă, am construit foarte repede. Dacă vom construi o casă pentru un an, costul nu depășește 25 de mii de ruble - și este costurile în construcție în centrul orașului Rostov. Dacă luăm în considerare lângă suburbii, să zicem, Aksay, nu costă mai mult la mai puțin de 5000, din cauza costurilor de teren - ceea ce înseamnă că poți fi fericit să vândă în standardul care există pentru angajații de stat, veterani, imigranți și așa mai departe. Cred că avantajele treptat competitive care există în firmele mici și mijlocii de construcții, va continua să crească, pentru că oamenilor le place să cumpere un apartament într-un mic case de club au un confort ridicat de trai pentru aceeasi bani - este mai bine decât pentru a intra în shestnadtsatietazhku când și unde să pună mașina, și în jurul furnicar.
Formatul pentru suburbii
- creștere redusă - până la trei etaje, mid-- de la 4 la 10. Formatul nostru - până la 6, și noi credem că parterul unui mare de patru nu. Orașul nostru Codul de Planificare prevede ia în considerare toate etajele - atât terestre și subterane, subsol, pivniță, pod. Tehnologia pe care ne bazăm - peretele stratificat de dezvoltare german, piatra de var Glubokinsky autoportant, ceea ce face posibil de a nu utiliza armat-cadru structuri de beton în clădiri de până la cinci etaje. În plus, am înțeles că oamenii sunt încântați să cumpere o carcasă relativ mică - astfel că a fost un pic de vecini, curte frumos, un loc în care pentru a pune masina. Aceasta este o parte a arhitecturii ar trebui să fie mai bine decât shestnadtsatietazhek care înghesuiți în mediul urban existent. Prin urmare, noi credem că acest sector se va dezvolta destul de intens.
Desigur, centrul de Rostov - o conversație separată, nu sincer nu este locul nostru. Este esențial ca autoritățile orașului și zona a găsit mecanismele de reconstrucție complexă a părții centrale. Și lângă suburbii și Rostov aglomerarea va fi dezvoltat la est și la vest, în direcția de Taganrog, pe Bataisk, Azov. Acesta este spațiul ideal în care pentru a construi locuințe low-creștere.
Din nefericire, cele mai multe dintre oficialii și experții cred individuale vile joase, case, case blocate - care, în una sau două niveluri. E o greșeală. De fapt, mică creștere mnogokvartirniki au dreptul de a deveni un sector major. Pentru ei, iar cererea este întotdeauna bună, iar în construcții acestea sunt destul de rapid, iar tehnologia poate fi utilizată topic - ar fi suficient pentru a construi în zona de construire a conductei și pentru a produce aceeași pe metru pătrat pe cap de locuitor, care a fost discutată timp de 10 ani, dar la care suntem mai mult ca luna.
- Cum vă construiți acum? Ce fel de proiecte se realizează?
- Acum vom termina casa, care are aproximativ șase mii de metri pătrați, și începe casa mai trohpodezdny la șase mii de metri pătrați. Începem ca un proiect în care 60 de mii de metri pătrați va fi construit in trei ani. Acesta Aksai. Pământul este. Am realizat un concurs de design, la care au participat arhitecți și Sankt Petersburg, și germani, și mai multe ateliere de arhitectură Rostov. Rezultatul a fost un concept arhitectural bun. Acesta este un proiect cu numele de cod „Vereshchagino“. Efectuam funcțiile clientului, antreprenorul general și dezvoltator. Cu toate că un astfel de proiect trebuie să fie unele companii de construcții puternice, care pot, de exemplu, drumul pe ambele părți pentru a construi, și secțiunea patrulateră - din cele patru colțuri.
- Ce zone sunt atractive pentru tine, în ceea ce privește dezvoltarea spațială a Rostov?
- direcția nord, până la Novocerkassk, foarte promițătoare, acolo începe treptat să apară sate, în același loc noul aeroport și centrul de Rostov poate ajunge într-un timp în care vom Nord-Vest sau în blocaje de trafic. Acest lucru va oferi o bună accesibilitate de transport. Direcția spre Taganrog, de asemenea, are un anumit potențial, dar există un aeroport militar este salvat, astfel încât să puteți crea sate apropiate de Taganrog.
Care este transportorul de locuințe
- Ai jucat cu ideea de a crea în domeniul așa-numita carcasă transportoare. Despre ce vorbim? Vrei pentru a ajuta la ghidarea câmp pentru a găsi un instrument care ar face posibilă pentru a construi un metru pătrat pe persoană, pe an, sau atrag atenția asupra segmentului în care lucrați?
- Dacă presupunem că populația este necesară - și este necesară publicului: cererea este acolo! - necesitatea de a nu interveni în continuare. Constructori cu plăcere toate aceste contoare vor fi construite. Trebuie să înveți în timp pentru a construi un drum pentru a petrece timp apa, gaz, electricitate. Aceasta este, în cazul în care infrastructura nu va fi mai prejos, cele trei milioane de metri pătrați în trei ani nu va science-fiction, dar este o adevarata afacere.
Suntem o clădire de apartamente mic de inaltime construit in primele noua luni. Dar, timp durează într-adevăr doi ani și jumătate. Dacă eliminați costurile de regie ale timpului, banii, care ocupă jumătate din an a acestor doi ani și jumătate, suntem în același timp, a construit cele două case. Performanța este de două ori mai mare, costul va scadea cu 20 la suta, locuri de muncă va fi de două ori mai mult impozit vom plăti de două ori mai mult. Boom-ul de construcție și miracolul economic. Este necesar să se ruleze numai.
- care ia aceste an în plus și jumătate? În cazul în care ar trebui să înceapă să vă relaxați dezorientat?
Agenția pentru inițiative strategice pentru a dezvolta o foaie de parcurs care arată modul de a elimina barierele pe care nu am fost la 120, și 20 în lume, în climatul investițional. Min economie a făcut foaia de parcurs a guvernului. Există două riscuri enumerate: pierderea de calitate și siguranță a construcției cu o creștere a vitezei, iar al doilea - oficialii locali acest lucru va sabotaj. Trebuie să înceapă de la al doilea risc. Orice regizor care este responsabil pentru teritoriul lor, trebuie să înțeleagă că este cauza lui vitală. Trebuie să se introducă responsabilitatea personală pentru toți cei implicați în construcția. Îmi place dezvoltator este extrem de responsabil pentru asigurarea că casa nu este ars și sa prăbușit. Același lucru ar trebui să fie pentru proiectantul, inspectorii de experți. Atunci când există o echipă de proiect, fiecare membru este personal responsabil de casa, statul nu are nevoie.
Noi, la fiecare etapă de inhibare. În cazul în care frânele elimina și de a ajuta la rezolvarea problemelor cu monopolurile și drumuri, vom avea condițiile pentru boom-ul de construcție
Foto Mihaila Malysheva
- Care ar trebui să fie în centrul acestui sistem?
- să recunoască faptul că industria construcțiilor - este o planta mare, care responsabilitatea pentru funcționarea transportorului - la ministerele de resort. Pledează Direcția, pentru a stabili planul de ieșire, cu tehnologia, cu o competiție normală. Crearea condițiilor pentru boom-ul de construcție. Faptul că construi pentru fiecare rezident ar trebui să fie de cel puțin un metru pătrat, spune președintele și prim-ministru. Este necesar să se facă primii pași către transportorul câștigat.
- Nu crezi că această metaforă a industriei construcțiilor ca un câmp unificat de plante de fapt arata infricosator? La urma urmei, în cazul în care sistemul va construi oficial, există mai multe locuri nu găsesc. Și v-ar fi mulțumit dacă ați spus cum să construiască?
- Aș fi fericit, dacă mi sa spus că pe aceste parcele pot fi construite ca ceva ce avem zeci de companii de construcții care concurează pe calendarul, calitatea și tehnologia. Abordarea clădirii ca o conducta spre planta - este o schimbare de lideri de opinie care sunt responsabile pentru teritoriul. Ei trebuie să înțeleagă că nimic nu se va schimba la inițiativa întreprinderilor mici. Ei vor îneca monopoliști, ei vor sufoca forțele de securitate, iar termenii vor rămâne aceleași ca și acum, iar populația nu va satisface nici calitatea sau cantitatea. Toate acestea trebuie să fie rupt.
- Și dacă nu se schimbă nimic, cum vedeți perspectivele sale?
- La această vârstă au suficient de lucru și a terenului pe care sunt rezonabile de infrastructură. Cererea este suficient de mare, este suficient pentru următorii 10-15 de ani pentru a construi în fiecare an, un pic mai mult de locuințe. Aș dori să Rostov încă transformat într-o înfloritoare, atractiv din punct de vedere comercial al orașului, care ar apropia rapid Europa, și nu s-ar fi rostogolit pe o parte a Kalmikia sau a altor regiuni deprimat.
- În Rostov, de fapt, toți spun că cererea este scăzută. Nu aveți această problemă nu există?
- Am facut 10 ani de știință - cerere ipotecare. Dacă în regiunea Rostov, timp de 10 ani pentru a construi 30 de milioane de metri pătrați, toate acestea vor fi vândute, și rămân în continuare cerere nesatisfăcută. Asta este, am dorastom cu nivelul actual de 18 de metri pătrați, care a reprezentat un locuitor, cu o treime din ele - este dărăpănată, de urgență, mizerabil de locuințe Hrușciov, la cel puțin 30 de metri pătrați pe persoană un confortabil, de nivel mediu de locuințe. Și că vom ajunge la doar jumătate din ceea ce este deja acolo, în Europa - Franța, Germania, în special Norvegia, au 50-60 de metri pătrați pe persoană, și să continue să se bazeze pe un metru pătrat pe cap de locuitor pe an. Puteți multiplica numărul de cetățeni români în numărul de metri pătrați, și pornesc de la faptul că 45 la sută din populația noastră - solvabilitatea a clasei de mijloc, care vrea și poate îmbunătăți condițiile lor de viață. Aceasta este, cererea pentru următorii 10 ani, în cazul în care vă organizați un proces accelerat de dezvoltare - va.
- Ce împiedică constructorii în cadrul asociației sau pe baza unor contacte personale pentru a contacta autoritățile cu propuneri colective?
- De fapt, poate că ușa este deschisă.