Foarte des antreprenori, in special incepatori, se confruntă cu o problemă și în cazul în care pentru a deschide propriul birou sau magazin? De multe ori benefice, iar singura opțiune este de a transfera la sediul non-rezidențiale, în cazul în care spațiile sunt deținute. De fapt, această procedură dă apartament statutul proprietății comerciale.
Mulți mirare, și dacă este benefic să se angajeze în transferul proprietății sale în imobiliare comerciale? Răspunsul este evident, este foarte benefic. Dacă vom compara această metodă de a plasa propria afacere cu chirie birou în centrul orașului (costul pe care, de altfel, este destul de mare) sau cu construcția unei clădiri noi, puteți vedea imediat avantajele traducere a locuințelor într-un mediu comercial.
Și ce despre legea spune?
În primul rând, trebuie să se facă referire la actele legislative ale Federației Ruse. După studierea aspectelor de reglementare disponibile, este posibil să se ajungă la o concluzie tristă: doar camera de zi care urmează să fie utilizate pentru a trăi în ea.
Dar nu vă faceți griji. Există o posibilitate de transfer de proprietate în imobiliare comerciale, care în cele din urmă va permite să lucreze în casa lor.
Este important ca interesele tuturor celorlalți chiriași care locuiesc în casă, au fost luate în considerare. Nici unul din dreptul lor nu ar trebui să fie încălcate.
Mulți oameni cred eronat că acordul tuturor vecinilor săi pentru a transfera proprietăți în imobiliare comerciale este o condiție prealabilă. De fapt, nu este. Cu toate acestea, în orice caz de litigiu, acordul vecinilor ar putea avea un impact major prin mutarea săgeata la balanța în favoarea ta.
Respectăm toate normele legale necesare
Apartamente de traducere în imobiliare comerciale nu este posibilă fără respectarea următoarelor cerințe legale:
- Locuințe trebuie să fie în proprietatea reclamantului. Aceasta, desigur, trebuie să fie o persoană juridică. Trebuie să aveți o confirmare scrisă că apartamentul este situat pe proprietate. Acest lucru poate fi:
- va;
- fapta de cadou;
- un certificat de înregistrare.
- Apartamentul nu ar trebui să fie luate într-un împrumut sau utilizat ca garanție. Foarte atent autoritate de supraveghere ar trebui să se asigure că proprietatea a fost în mod legal „curat“. În orice fraudă nu ar trebui să fie implicat în nici un caz.
- Apartamentul poate fi mutat de la statutul de rezidențiale la imobiliare non-rezidențiale numai în totalitate, în orice caz, nu parțial.
- Proprietarul trebuie să verifice în afara apartamentului înainte de procedura începe să-și schimbe statutul. Conform legii, în incinta non-rezidențiale nici o persoană nu trebuie să fie precizate, deoarece nu poate fi și de a locui permanent.
- Dacă în apartament au fost făcute unele ilegale re-planificare, care au nevoie să legitimeze obligatoriu. În caz contrar, o bună traducere pur și simplu nu va da.
Este posibil de a face afaceri fără a lua un apartament în imobiliare comerciale?
- Această activitate nu ar trebui să facă viața altor rezidenți ai apartamentului și vecinii mai rău.
- De vecinii nu vor avea nici o plângere cu privire la activitățile de afaceri.
- Casa nu este în stare proastă.
- Toate cerințele sanitare și epidemiologice sunt îndeplinite într-un apartament.
- proprietarul de afaceri are domiciliul permanent în apartament.
Și totuși, aproape întotdeauna antreprenorii sunt obligați să transfere locuințe la imobiliare comerciale.
Care sunt aspectele tehnice ale acestei acțiuni?
Din nou, trebuie să se aplice rezidențiale Codul RF. Acesta indică cerințe destul de stricte care se aplică nu numai la locuințe, dar inclusiv toată casa. Următoarele aspecte ale acestora includ:
Pot să apară dificultăți în traducerea în apartamente imobiliare comerciale, situate într-o clădire care necesită reparații sau în cazul în care este înregistrată în sediul central al apărării civile, precum și înregistrate în cazuri de urgență.
Toate aceste cerințe sunt relevante atât pentru case cu un singur etaj și mai multe etaje.
Traduceți spații non-rezidențiale în apartament: ghid pas cu pas
În general, întregul proces - colectarea și pregătirea documentelor necesare, vizita autoritățile competente. Pentru a scurta timpul transferului, este necesar să se respecte următoarea secvență de acțiuni.
Apel către Comisia interdepartamentală
Numai proprietarii de case pot aduna toate documentele necesare. Excepția este mandatarului. În acest caz, puterea de avocat trebuie să fie proiectate în mod corespunzător și certificate de către un notar. Este această lucrare dă dreptul persoanei autorizate să acționeze în numele clientului său.
Inițial, aveți nevoie pentru a colecta documentele necesare. Apoi, acestea sunt disponibile la departamentul de administrare a proprietății, care, la rândul său, este direct legată de Comisia interdepartamentală. Lista de documente include:
- Procura pentru a primi documentele din ITO. Pentru a face acest lucru, contactați Departamentul de Property Management. Nu se face o cerere de eliberare a puterii de avocat. Acest lucru va oferi un plan de etaj al camerei și sa atașat explicația (transcriere a legendei). O astfel de putere de avocat se eliberează nu mai devreme de 30 de zile. Pentru ao obține trebuie să prezinte următoarele documente:
- pașaport rusesc;
- Tratatul de bază la sediul;
- certificat de înregistrare a proprietății.
- plan de etaj cu explicaŃie, precum și fișa tehnică de pe ea. Aceste documente da ITO la prezentarea procurii. Pentru ao obține, trebuie să furnizați aceleași documente ca și în cadrul Departamentului.
- Ajuta DES. Acesta trebuie să fie primite în societatea de administrare a clădirii, în cazul în care proprietatea rezidențiale. Acest document specifică utilizarea preconizată a spațiilor, situat la etajul de lângă adăpost. Pentru a se califica, trebuie să prezinte aceleași documente pe care ITO și Departamentul.
- Raport tehnic. Pentru tine trebuie să aplicați societății de administrare. Acest lucru poate fi HBC sau HOA, de exemplu. Acest document conține toate informațiile necesare cu privire la starea tehnică în care există o casă.
- Concluzia de siguranță la foc într-adevăr că o locuință îndeplinește toate cerințele necesare pentru siguranță la foc. Eliberarea acestui document se realizează de către Oficiul Serviciului de Supraveghere de Stat în cadrul Ministerului Situații de Urgență. În același timp condiție este o inspecție preliminară a spațiilor, acesta este verificat. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de declarația scrisă.
- Concluzia controlului sanitar-epidemiologice. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați SES. Schema de primire obținerea de concluzii identice de supraveghere a incendiilor.
- Acordul proprietarului, este într-adevăr trăiesc în casă. Doar oamenii prescrise nu sunt luate în calcul. Această problemă este rezolvată la o reuniune a proprietarilor. În acest scop, solicităm din nou societatea de administrare. Puteți încerca să organizeze o reuniune extraordinară. În acest caz, toți locatarii trebuie să fie notificat cu privire la aceasta cu cel puțin 10 zile. De asemenea, trebuie să le familiarizeze cu cauza reuniunii extraordinare. Nu ar trebui să fie mai mică de 50% din totalul proprietarilor. Cu acordul 2/3, se consideră că a adoptat decizia.
- Extras din registrul de casă. Ia-l poate fi la biroul de pașapoarte. Documentul trebuie să fie informații cu privire la faptul că în apartament este înregistrat pe cineva! Acest document este valabil numai timp de 2 săptămâni.
- Proiectul privind reconstrucția de locuințe. Obțineți acest lucru numai pentru organizațiile comerciale care au o licență adecvată pentru a desfășura astfel de activități.
Contactați Departamentul de Property Management
Deci, toate documentele necesare în prima etapă sunt colectate, acestea sunt relevante. Simțiți-vă liber, vă rugăm să contactați Departamentul de Property Management. Nu este umplut cu o declarație care a indicat o carcasă dorința tradusă în fond non-rezidențiale. De asemenea, trebuie să furnizați aceleași documente care au fost furnizate pentru a obține o putere de avocat.
Examinarea acestei chestiuni are loc timp de 45 de zile. Odată ce a fost luată decizia, informează solicitantul în persoană sau printr-o scrisoare în termen de 3 zile.
Din cauza a ceea ce poate fi negat în desfășurarea procedurii?
Există motive care Departamentul poate refuza solicitantului. Printre acestea se numără:
- Absența unor documente necesare.
- Proiectul de reconstrucție cameră este nevalid.
- Nerespectarea legislației.
- Lipsa de vecini consimtamant si co-proprietari ai apartamentului.
În același timp, orice refuz trebuie să fie justificată și au o trimitere la regulamentele specifice. În caz contrar, o astfel de decizie poate fi atacată în instanța de judecată.
Cât de mult va costa procedura?
Prin urmare, se obține consimțământul. Acum trebuie să ne re-contacta ITO, mai precis în departamentul de privatizare. În acest caz, trebuie să furnizați următoarele documente:
- O declarație într-o formă strict definită.
- Pașapoarte proprietari.
- Carcasa de bază de contract.
- Un document care confirmă afilierea de proprietate.
- Planul de podea, pașaport tehnic cu explicații.
- Protocol pregătit în cadrul Departamentului.
- Dacă este necesar, având în vedere puterea documentelor de avocat și fondatoare.
După aceea, face calculul adecvat al costului spațiilor în cadrul procedurilor de transfer non-rezidențiale. Acest lucru ia în considerare factori cum ar fi condițiile de funcționare, prezența concurenților, în apropiere de stat a spațiilor, de locație. Prețul final indicat în procesul-verbal. Plata se poate face în oricare dintre bănci.
Adresa la Companies House
Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate trebuie să se aplice grefierului cu secția de documente (vă rugăm să rețineți că trebuie să ofere nu numai o copie, dar originalul):
- Pașapoarte proprietari.
- Carcasa de bază de contract.
- Un document care confirmă afilierea de proprietate.
- La câteva minute de ITO și Comisia interdepartamentală.
- pașaport cadastrală.
- Dacă este necesar, având în vedere puterea documentelor de avocat și fondatoare.
Depună o cerere semnată de toți proprietarii de case. Efectuarea unui astfel de document prevede plata taxei de stat. După ce a dat-o mandatarul primește documentul și a scris o declarație despre când va fi de a obține un certificat. La momentul numit pașaportul se eliberează certificatul necesar. Acest moment este considerat a fi tranziția de proprietate în imobiliare comerciale.
Trebuie remarcat faptul că prezentarea unui astfel de spatiu de inchiriat poate aduce mult mai mulți bani decât rezidențiale.
Ce costuri vor trebui să le suporte în timpul întregii proceduri?
Nu numai timpul petrecut pentru problema tranziției la proprietate non-rezidențiale. Se va lua o mulțime de bani și resurse. Trebuie să cheltui banii pe următoarele proceduri:
- Recalcularea spațiilor non-rezidențiale, care se face în ITO. Plata valorii sale.
- Pregătirea pașapoartelor tehnice.
- Taxa de stat pentru înregistrarea certificatului.
- Servicii notariale pentru certificarea documentelor la apartament, înregistrarea procură.
- Crearea unui proiect pentru reabilitarea sau reconstrucția spațiilor.
Dacă urmați secvența descrisă de pași, puteți desena o carcasă de tranziție în spații non-rezidențiale, în cel mai scurt timp și cu cel mai mic cost.