În timpul crizei, atunci când solvabilitatea de apartamente a scăzut în serios cumpărători, ipotecare devine singura opțiune cumpăra un apartament. Nu există nici o îndoială că se detașeze mai mulți clienți vor încerca și bancare și de asigurări, și imobiliare brokeri și dezvoltatori. Cum de a salva pe dvs. ipotecare la 10 la 15%, vom înțelege cu experți.
1. Selectați banca și programul de împrumut
Băncile care oferă diverse programe de credit, destul de mult. Pentru a alege cel mai bun, aveți nevoie pentru a face o ofertă la banca. Se precizează toți parametrii:
- Valoarea creditului ipotecar
- Termenul plăților ipotecare
- taxă inițială
- vârsta ta
- Suma dvs. de membri de bază și suplimentare work- toate familie de lucru
- Numărul și vârsta copiilor
- Prezența capitalului materne
- Prezența garanți în cadrul împrumutului
Acestea sunt scrisorile de CV-ul pe care trebuie să trimită elektronku toate băncile ipotecare cu o cerere pentru a calcula plățile pe ipoteke- se va lua o mulțime de timp. Departamentele ipotecare ale băncilor vă va trimite calculele acestora pentru a alege cele mai potrivite și apoi du-te la banca selectată
2. Se aplică ratele dobânzilor combinate
Programele care implică ratele ipotecare combinate sunt benefice pentru cei care doresc pentru a obține un credit ipotecar pentru o lungă perioadă de timp, dar are capacitatea de a plăti pentru mult mai puțin timp. Având program de credit ipotecar combinat, puteți salva acest lucru: partea fixă a ipotecii, valabilă pentru o perioadă limitată de timp, are o rată mai mică în comparație cu programele care sunt stabilite pentru întreaga perioadă, diferența ajunge, uneori, un procent.
O atenție deosebită este un mod demn, atunci când oamenii se așteaptă să primească o sursă suplimentară de moștenire dohoda-, dividende, venituri din valori mobiliare, comisioane, etc.
3. Pentru a efectua plata inițială a crescut
Cumpărarea unei revânzări, cel mai probabil va fi obligat să plătească 15-20% din prețul său ca plată în jos. Acesta arată capacitatea de atât plătitorului și banca, chiar pierde o parte din profiturile în schimbul fiabilitatea tranzacției, este de acord să acorde condiții mai favorabile, în cazul în care plata inițială va fi mare. Pe ea sunt multe bănci ipotecare.
Dacă plătiți 35% din valoarea creditului ca o plată în jos, atunci vi se va da simplificat schema de credite. În cazul în care prima tranșă este de 50%, rata de ipoteca este redus cu 0,5-1,5%.
4. Reducerea ratei de credit ca urmare a scăderii ratei cheie a Băncii Centrale
Dacă pe durata contractului de credit ipotecar TsBRumyniyasnizhaet rata dobânzii cheie, aveți dreptul de a reduce rata ipotecare cu privire la valoarea de reducere a ratei cheie a Băncii Centrale. În cazul în care banca refuză să facă acest lucru pe baza unui contract semnat de ipotecă, aveți posibilitatea de a găsi o altă bancă cu o rată mai bună.
Apoi, totul este simplu. Noua banca se stinge vechi soldul ipotecare, și începe să plătească ipoteca la o rată redusă la o bancă nouă. Toate vygodno- bancar nou primeste un client de încredere, banca vechi primește împrumut înapoi, ești o economie.
5. Ipoteca Banca de Cooperare și dezvoltator (sau agent imobiliar de campanie)
Aceasta este o poveste destul de comună. Băncile ipotecare de multe ori merg la contactul cu dezvoltatorul și cea mai mare campanie imobiliare. Prin acord reciproc a crea un program de afiliere și companii clienții agent imobiliar primesc o reducere la împrumut la 0,5% -1%.
6. Dezvoltatorii Reduceri
Acum, dezvoltatorii sunt polozhenie- financiare foarte slabă pe de o parte, a scăzut cumpărători de venit, pe de altă parte prețurile crescute de materiale și componente de construcții, în special importate din străinătate.
În aceste condiții, dezvoltatorii sunt nevoiți să prețuri mai mici pentru apartamente. Și prețul, pentru a nu pierde fata, dezvoltatorii redus sub formă de promoții și reduceri. Desigur, reducerile sunt deseori oferite de apartamente cele mai în mișcare lentă, situate la foarte lent etaje în mișcare. În plus, reducerile sunt de obicei anunțate în „sezonul off“ - în vara.
Această situație trebuie să sledit- destul de des puteți cumpăra un apartament foarte frumos, la un preț sub piață la 5 până la 15%.
7. Achiziționarea de clădiri noi să crească în prețuri
Nou din când în când în creștere motiv Pret- pentru this- creșterea coeficientului de pregătire de construcție. Iar creșterea prețurilor este destul de sereznym- la 5 până la 15%. Despre creșterea prețurilor anunțată pentru, de obicei, de 5 până la 10 zile. Aici, în acest moment și poate salva 5 până la 10% din prețul pentru un apartament.
Desigur, aveți nevoie pentru a ține pasul cu și să monitorizeze în mod constant situația.
Deducerea 8. Economii fiscale
La achiziționarea unui apartament, puteți economisi 13% prin aplicarea rambursarea de 13% din suma cheltuită pentru achiziționarea de locuințe. Mai mult deducerea fiscală și aplicarea acesteia sunt descrise aici.
9. Salvarea privind comisioanele
Unele creditorii ipotecari fără scrupule pentru a crește profiturile lor, folosesc o varietate de taxe și comisioane. La semnarea contractului, oznakomtes- că, atunci când luați la banca (deschiderea contului, întreținerea contului, pentru verificarea documentelor, etc.). În cazul în care suma comisioanelor depășește limite rezonabile, să coopereze cu banca ar trebui să fie abandonată.
În anumite circumstanțe, puteți economisi până la 50% din prețul de achiziție.
11. Campanii Refuză impuse
De multe ori, băncile ipotecare au lor „ademenit“ de asigurare companii, notari, agenții imobiliari, evaluatori etc. Cel mai probabil, aceste campanii au o rata vvysokie. Alegeți o campanii și servicii de low-cost.
12. face plata mare
Există, de asemenea, o modalitate de a salva ipotecare platezha- în cazul în care plata anticipată este nici o speranță, puteți efectua o plată unică de 1,5-4% din valoarea creditelor ipotecare. În acest caz, banca scade de multe ori plățile lunare și ratele dobânzilor sunt stabilite la 0,5-1% pe an mai puțin.