contract de vânzare
Pentru a confirma tranzacția și pentru a proteja interesele tuturor părților la acord este un acord standard de cumpărare și de vânzare. Documentul prezentat de un formular tip, care se schimba numai datele de a vinde bunuri imobiliare, detalii se potrivesc a participanților la tranzacții.
Contractul de vânzare este un acord scris între cumpărător și vânzător în ceea ce privește vânzarea de bunuri deținute de proprietatea vânzătorului. Participanții la acțiune în justiție pot fi cetățeni care au împlinit vârsta de 18 ani.
Pentru a acționa ca un vânzător, participantul trebuie să dețină să vândă proprietatea pe baza unui certificat de proprietate. Cumpărător ar putea fi oricine care are nevoie pentru a cumpăra bani.
Un astfel de act poate fi revocată, contrazis sau invalidate în funcție de prezența motivelor legitime.
Termenii contractului de vânzare de acord proxy
Uneori, există situații în care un participant a tranzacției de cumpărare și vânzare (cumpărător sau vânzător) nu poate fi prezent la înregistrarea tranzacției. Motivele pot fi foarte diferite: problemele de sănătate, lipsa de timp, incapacitatea de a veni. În acest caz, acordul participant poate emite o împuternicire de a semna contractul de vânzare.
La elaborarea unei proceduri de putere de avocat a tranzacției nu se modifică și se realizează într-un mod standard,.
În cazul în care tranzacția va lua parte confident, atunci tot ce este necesar este să se atașeze la un contract și puterea de avocat existente pentru a introduce datele clientului într-un act, indicând faptul că tranzacția a fost efectuată în prezența lui.
Imputernicire pentru vânzarea de apartamente
Scrierea document confidențial, trebuie să se asigure că acesta este proiectat în mod corespunzător. Faptul că există mai multe tipuri de procuri:
- General - oferind proprietarului o puteri foarte largi. În cazul înregistrării unui astfel de document, proprietarul de proprietate nu poate fi prezent la tranzacție, la toate. În acest document, trebuie să specificați toate acțiunile care pot fi efectuate administrator, din colecția de documente și terminând cu semnăturile dreapta.
- Single - eliberată pentru orice tip de activitate. De exemplu, pentru a pregăti pachetul de documente sau prezentarea părților, în momentul transferului depozitului. Acest document prevede exact acțiunea pentru care se face hârtia și.
Conținutul documentului de încredere trebuie să conțină următoarele elemente:
- data procurii și validitatea acestuia;
- datele personale ale persoanei autorizate (numele complet, datele de pașaport, de înregistrare);
- acțiuni care autorizează documentul confidențial (transferul de bani, susținerea tranzacției, colecția de documente);
- semnătura reprezentantului și semnătura notarului, care certifică documentul.
Ordinea de înregistrare a contractului de vânzare în încredere
Prin lege, procura se emite numai în scris și este o dovadă documentară a principalelor puteri ale mandatarului. Dacă există o putere de avocat, aceasta înseamnă că reprezentantul poate acționa în cadrul competențelor menționate în document.
Procura poate fi emisă ca o entitate separată, sau un grup de persoane, de exemplu, în cazul în care apartamentul este în proprietate comună. În cazul în care o procură eliberată pentru a reprezenta interesele în tranzacțiile imobiliare, valabilitatea acestuia nu poate depăși trei ani.
Certificarea unui document de către un notar nu este necesară, cu toate acestea, în cazul în care acțiunile identificate în procurii, sunt asociate cu notarul, încrederea și hârtia trebuie să fie legalizată.
Blank contract de achiziție pentru puterea de avocat este nici o diferență semnificativă din acordul obișnuit cu privire la punerea în aplicare de bunuri imobiliare rezidențiale nu are. Un contract de vânzare prin procură este un ordin general, precum și un act normal.
Singurul lucru pe care trebuie să faceți este să încheie un acord cu privire la prezența reprezentantului autorizat, autoritatea și detaliile documentului său de încredere. Este imperios necesar să se identifice valabilitatea procurii. contractului de cumpărare și vânzare cu o putere de avocat trebuie să fie semnat de procedura generală. După ce a primit o copie a contractului, reprezentantul trebuie să-l treacă la un client.
Un exemplu al contractului de vânzare prin procură
Yu cetățean în legătură cu o boală gravă a fost tratată în străinătate. În același timp, este necesar de a participa la tranzacția de cumpărare și vânzare a apartamentului pe care Yu a vrut să cumpere ca un cadou fiului său, dar problema până când a ajuns la vârsta majoratului.
Pentru a nu opri tratamentul, Yu a emis o putere generală de avocat pentru sora lui, astfel încât ea a reprezentat interesele ei, la momentul tranzacției. Sora nu a văzut documentația tehnică pentru un apartament și familiarizat numai cu certificatul pe proprietate, a semnat un contract de vânzare a unui apartament prin procură.
Tranzactia a fost aranjat, dar la sosire, Yu a aflat că apartamentul este nici de cabluri și sistemul de canalizare nu funcționează corect.
Femeia numit vânzătorul și cere restituirea banilor care vor fi necesare pentru a repara comunicațiilor, ceea ce a fost respinsă. Vânzătorul a spus că sora Yu a văzut prejudiciul, dar nu a spus nimic despre ele.
Citizen a depus o cerere la instanța de judecată, cerând să conteste tranzacția, ceea ce a fost respinsă, bazat pe faptul că a existat un reprezentant legal, care nu au exprimat dezacordul în scris cu aceste leziuni.
Cele mai populare întrebări și răspunsuri cu privire la încheierea contractului de vânzare prin procură
Întrebare: Aș dori să obțină sfaturi. Eu cumpăr un apartament, dar o situație ciudată cu vânzătorul. proprietar este o femeie în vârstă de 82 de ani, iar interesele sale sunt reprezentate de un nepot, la care aveți puterea de avocat. O femeie în vârstă, nu am mai văzut, și nepotul său se comportă foarte bănuitor. Ce măsuri să mă ia? Cum sa te protejezi de fraudă? Valentin.
A: după-amiază bună, Valentin. Situația dumneavoastră este într-adevăr foarte suspicios, chiar dacă situația poate fi foarte diferit. De exemplu, bunica nu poate merge, asa ca nepotul a luat la el și vinde acum carcasa să conțină relativă. Pentru a verifica modul în care lucrurile sunt, de fapt, puteți solicita reprezentantului să efectueze o bunica examen medical în prezența ta. Dacă suspiciunile sunt confirmate, atunci cel mai bine este să contactați poliția. Chiar dacă ați făcut deja o afacere într-o astfel de situație, în conformitate cu art. 125 APKRumyniya. ea poate fi considerată nulă din cauza incapacității proprietarului, și toate acestea, astfel încât să trebuie să faceți este să depună o cerere în instanța de judecată.
concluzie
În concluzie puteți trage următoarele concluzii:
- În cazul tranzacției de vânzare și de cumpărare este un acord special.
- Părțile din tratat pot fi vânzător și cumpărător.
- În cazul în care interesele oricărei părți reprezentate de un avocat, este un contract de vânzare cu puterea de avocat.
- Procura poate fi general, sau pot fi singur.
- procură generală acoperă întreaga gamă de acțiuni care ar trebui să facă reprezentative.
- O singură procură se eliberează în cazul în care execută o anumită acțiune.
- Contractul cu Procura va fi de asemenea înregistrate.
- Documentul trebuie să fie în scris, cu toate detaliile necesare ale reprezentantului, perioada de valabilitate a documentului și lista de acțiuni care ar trebui să facă acest cetățean.
- Procura poate prescrie o persoană sau un grup de persoane.
- Valabilitatea documentului de încredere asociat cu procesarea tranzacțiilor efectuate cu imobil, este limitată la o perioadă de trei ani.
Probele și declarații cu antet
Veți avea nevoie de următoarele documente de probă: