Directorul general al SRL „Compania juridică“ Business Home "
a. II. n. docent
în special pentru GARANT.RU
Profilul de cazuri de faliment a companiilor de construcții în ultimii ani devin mai mult și crește numărul de investitori fraudat care apără interesele lor legitime și încearcă să reintre investit în fonduri de construcții nu a reușit. În legătură cu situația agravată de pe piața primară de locuințe sunt deosebit de importante protecția drepturilor cetățenilor, participanților la construcția.
Finanțarea construcției unui bloc de apartamente creează aspectul subiectului, care le-a efectuat, drepturi de locuințe în această facilitate. Deși recunoaște exercitarea constructor în stare de faliment al acestui drept, în cele mai multe cazuri imposibile, și, prin urmare, construcția de partid are dreptul să ceară returnarea fondurilor investite.
Furnizat de Legea falimentului cetățenilor construiesc statutul participant le permite să utilizeze o serie de avantaje care nu sunt disponibile nici alți creditori, astfel legiuitorul consolidează protecția drepturilor cetățenilor - participanților la construcția, evidențiind-le într-un grup special de creditori. Printre privilegiile acordate participanților de construcție pentru cea mai eficientă protecție a drepturilor lor încălcate sunt următoarele:
alegerea formelor de exprimare a cerințelor la dezvoltator (bani sau transferul spațiilor). În acest caz, domeniul de aplicare al protecției oferite de către stat nu depinde de ceea ce sunt prezentate cerințele;
rambursarea se exercită în a treia etapă, în timp ce pentru alți creditori prevede etapa a patra;
implicat în această clădire poate organiza propria adunare a creditorilor cu anumite puteri, pe care numai ei au dreptul de vot;
participanții la construcția, având în vedere posibilitatea de a stabili pierderile suferite din cauza constructor implicit a obligațiilor sale;
necesitatea aprobării deciziei privind încheierea unui acord de reglementare a nu mai puțin de 3/4 din voturi la clădirea inclusă în registrul creanțelor creditorilor ca dovadă a poziției lor semnificative în situația de faliment;
cerințe privind transferul spațiilor rezidențiale pot fi îndeplinite în mai multe moduri, în funcție de gradul de finalizare a clădirii de apartamente, după cum voi explica mai jos.
Pentru a realiza satisfacerea cerințelor existente la dezvoltator, cetățeni - participanți la construcția, precum și alți creditori, este necesar să le includă în registrul creanțelor creditorilor.
În cazul aplicării cerințelor privind transferul spațiilor de locuit este posibil, în baza jurisprudenței, pentru a vorbi despre perioada de neutilizare pentru închiderea registrului creanțelor creditorilor.
Este necesar să se menționeze posibilitatea de a schimba forma construcției participanților cerințelor menționate, posibilitatea de tranziție de fapt, de la un registru la altul. Trebuie avut în vedere faptul că o poziție clară cu privire la problema navelor acolo, și, prin urmare, aplicarea unor astfel de cerințe este întotdeauna riscantă pentru construirea participantului.
Includerea mențiunilor în registrul creanțelor creditorilor numai țintă intermediară pentru construirea unui participant, desigur, desigur, este de a satisface cerințele prevăzute în formă de rentabilitate a investiției de fonduri sau a locuinței. Cererile de răscumpărare pentru transferul spațiilor de locuit se poate face în mai multe moduri:
prin transferul de construcție neterminată a instalației. Această metodă este prevăzută art. 201.10 din Legea privind falimentul și implică restaurarea drepturilor acționarilor prin crearea de locuințe cooperatiste și se transferă soldul dezvoltator casei apartament neterminat. Construcția casei completat cetățenilor propriei lor;
prin transferul spațiilor rezidențiale. O prezentare detaliată a caracteristicilor acestui maturitate este prezentată în art. 201.11 din Legea privind falimentul. Această metodă este utilă atunci când disponibilitatea completă a obiectului, care este, dacă aveți permisiunea de a intra în instalația în funcțiune;
Pe scurt, am act de faptul că modul de a proteja drepturile cetățenilor care participă la construcția de astăzi oferă multe, ei chiar sunt de lucru și îmbunătățirea legislatorii din cauza agravării situației economice. Cetățenii - participanții de construcție ar trebui să procedeze în conformitate cu cerințele legii, să respecte termenii și condițiile stabilite de legiuitor. Acest lucru va simplifica foarte mult procesul de restaurare a drepturilor încălcate.