teren DREAPTA RESTRICTED (liniștire)
În legătură cu dezvoltarea activă a relațiilor funciare problema reglementării legale a servituti este destul de relevant.
Potolire - un drept limitat de a utiliza terenul altcuiva.
În conformitate cu alin. 1, p. 274 GKRumyniyasobstvennik teren (sau alte bunuri) are dreptul de a solicita proprietarului terenului adiacent și, acolo unde este necesar, și proprietarul unui alt teren (zona învecinată) utilizării limitate a vecine teren (liniștire).
Grevare potolire teren, în orice caz, nu privează proprietarul de proprietate asupra terenurilor, utilizarea și eliminarea terenurilor. servituți de punere în aplicare ar trebui să fie mai puțin dificilă în porțiunea, pe care este instalat. Mai mult decât atât, proprietarul site-ului, împovărate de servitute, drept, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, necesită persoane cu privire la care servituți de plată proporțională pentru utilizarea terenurilor (Sec. 5, art. 274 din Codul civil).
În cazul în care dreptul de a ateriza, Servient, va fi transferat la o altă persoană, servitute rămân. În același timp, în sine servituți nu poate face obiectul unor tranzacții (cumpărarea și vânzarea, gaj, etc ..) și nu pot fi transferate în nici un fel cu cei care nu sunt proprietari de proprietate, pentru a asigura utilizarea care a fost stabilită o servitute (Sec. 5, art. 274 Codul civil).
Legislația actuală prevede două tipuri de servituți - private și publice. potolire privată este stabilită în conformitate cu dreptul civil, care este, de regulă, printr-un acord între proprietarii terenului în cauză.
servituți publice este stabilită prin lege sau alt act juridic de reglementare al Federației Ruse, subiectul Federației Ruse, autonomiei locale, în cazurile în care este necesar să se asigure interesele statului, administrația locală sau populația locală. Când această setare este efectuată o astfel de servitute cu lumina audierii publice (pag. 2 v. 23 ZK) și cercul său de acțiune (cercul titularilor de drepturi), de obicei, nu sunt atât de limitate.
În plus, servituti sunt urgente (stabilite pentru un termen fix) și permanente (instalate fără limitări de timp).
Motivele servituti
În conformitate cu revendicarea 3 v. ZKRumyniyaservituty 23 poate fi setat pentru:
1) trec sau călători prin țară;
2) utilizarea de teren, în scopul de a repara utilități, inginerie,
linii și rețele electrice și de altă natură, precum și infrastructura de transport;
3) plasarea pe un teren de markeri anchetă și sondaj și intrările
4) operațiuni de drenaj pe teren;
5) de admisie a apei și de udare;
6) trec prin terenuri de animale;
7) haying sau pășunat pe terenuri în durata de timp
care corespunde condițiilor locale și vamale, cu excepția unei astfel de terenuri în terenul forestier;
8) utilizarea terenurilor pentru vânătoare, pescuit situat în
pe uscat, închis bazin, colectarea de plante sălbatice la timp și în modul stabilit;
9) Utilizarea temporară a terenurilor, în scopul de a efectua izyskatel-
Sgiach, de cercetare și alte activități;
10) acces liber la banda de coastă.
Procedura de stabilire a easements
potolire privată este stabilită printr-un acord între persoana care revendică servitute și proprietarul terenului vecin și este supusă înregistrării de stat, în ordinea stabilită de legislația cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate imobile. În cazul în care nu se ajunge la un acord privind stabilirea condițiilor de servitute sau diferend se soluționează de către instanța de la costum persoana care revendică servitute. În acest caz, servitute poate fi stabilită pe baza unei hotărâri judecătorești.
Procedura de încetare a servituti
În conformitate cu prevederile art. 276 GKRumyniyapo proprietarului, cererea de teren grevat potolire servituți poate fi terminată, având în vedere motivele pe care a fost instalat. În cazurile în care terenul deținut de un cetățean sau o persoană juridică, ca urmare a unei grevare servituți nu pot fi utilizate în conformitate cu scopul site-ului, proprietarul are dreptul de a solicita în instanță rezilierea de servitute.
Mecanismul de servitute de înregistrare de stat
Pentru a înregistra o servitute la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor, trebuie să prezinte:
· Declarația titularului înregistrării de stat sau de servitute
declarația persoanei în favoarea căreia servitute (în cazul în care o cerere de servitute publică de înregistrare este deservită de o autoritate publică sau autoritate locală, instalați-l);
· Un document care confirmă achitarea taxei de stat de înregistrare
dimensiuni stabilite de legislație;
· Documentul care atestă identitatea solicitantului sau a reprezentantului acestuia;
· Documentul care atestă servitute. În acest document
poate fi: un acord (contract) părți privind stabilirea unui servitute privat, o copie a actului administrativ al organului de stat respectiv privind stabilirea unei servituți publice sau a unei decizii judecătorești privind stabilirea servitute;
· Documentelor de constituire ale proprietarului legal al servituți (în cazul în care acesta este un cadru legal
persoană) și documentele constitutive ale unei persoane juridice, pe baza unui acord la care este instalat servitute (dacă este o servitute privat);
· Documentele ce confirmă autoritatea de directori de companii la
semnarea documentelor relevante;
· Documente care descriu terenul pentru care set
liniștire (plan de site-ul cadastru). Trebuie avut în vedere faptul că în cazul în care se aplică servitute întregii parcele de teren, furnizarea planului cadastral al terenului nu este necesară. În cazul în care servituți se referă doar la o porțiune de teren, asigurarea cadastru zona planului necesar, iar pe acesta trebuie să fie marcate domeniul de aplicare al servitute (punctul 2 al articolului 27 privind actul de înregistrare ..);
· Alte documente necesare pentru înregistrare.
La înregistrarea servitute pe terenul necesar Registrul de stat unificat a drepturilor în sine au fost înregistrate dreptul de a ateriza, la sarcina de servitute.
Potolire - un drept sau o limitare a drepturilor?
Civil KodeksomRumyniyaservitut referitoare la numărul de drepturi reale asupra bunurilor imobile (p. 1, art. 216). Cu toate acestea, în conformitate cu Legea cu privire la înregistrarea tuturor servituti sunt înregistrate în Registrul de stat unificat al drepturilor ca o limitare (grevarea) de proprietate, care este o contradicție cu unele norme ale Codului civil. Înregistrările de servituți se face trimitere la un restricții desemnate (capitolul III sarcinilor) din Registrul de stat unificat a drepturilor.
Antufiev Ilia Vladimirovici
Consultanta Real Estate Center