România, Unecha | Comentarii: 45306 | răspunsuri: 114,265
O autorizație de construcție - un document care să confirme că cerințele documentației de proiect ale planului urbanistic a terenului și oferind dezvoltator dreptul de a efectua construcția, reconstrucția de construcții de capital individuale și reparații capitale (cu exceptia cazurilor prevazute de Codul de urbanism al Federației Ruse).
Baza pentru pregătirea documentelor și a permis construcția (reconstrucția) unei case de apartamente individuale, în conformitate cu declarația proprietarului terenului este kodeksRumyniya Dezvoltare Urbană (revendicarea 9 v. 51).
Documente de proprietate pentru parcela de teren (certificat de proprietate sau dreptul de a închiria și pașaportul cadastral al terenului);
Planul de dezvoltare a terenului.
Schema de organizare de planificare a terenurilor cu desemnarea amplasării obiectului de construcție de locuințe individuale, a fost de acord cu arhitectul district;
Consimțământul tuturor deținătorilor de capital de construcție, în cazul de reconstrucție a caselor individuale cu aplicarea documentelor de titlu pentru o casă.
constructor de date pașaport.
La cererea dezvoltator, documentația de proiect.
Cerința pentru anumite documente, în scopul de a obține un permis pentru construcția de locuințe private de la dezvoltator obiectului nu este permis (p.10 Art. 51 din Federația Rusă GDC).
autorizația de construcție se eliberează în termen de 10 zile de la un dezvoltator de aplicații cu furnizarea documentelor enumerate mai sus. În această perioadă, verificați dacă documentele anexate la cerere, verificarea respectării documentației de proiect sau schema de organizare de planificare a terenurilor cu desemnarea plasarea obiectului cerințelor individuale de construcție de locuințe ale planului urbanistic a terenului, liniile roșii.
Dezvoltatorul are dreptul de a solicita o derogare de la parametrii de limitare de construcție permise, reconstrucție - în acest caz, revizuiește conformitatea documentației de proiect sau schema de organizare de planificare a terenurilor pentru a îndeplini cerințele specificate în autorizația de construcție. Eliberarea sau refuză să elibereze o astfel de renunțare precizând motivele de refuz.
Refuzul de a emite o autorizație de construcție poate fi contestată în instanță de către dezvoltator.
Termenul autorizației de construire a clădirii de locuit individuale - 10 ani.
La înălțimea și numărul de etaje ale obiectului de construcție de capital planificate.
Despre rețea de inginerie și suport tehnic (specificații cerințele tehnice de racordare).
Secțiuni ale documentației de proiect și sistemul de planificare organizare a terenurilor cu desemnarea amplasării obiectului de construcție de locuințe individuale - în conformitate cu alineatele 2, 8,9,10 art. 48 kodeksaRumyniya Dezvoltare Urbană (www.zakonrf.info/gradostroitelniy-kodeks/48).
Aceste informații sunt incluse în sistemul de informații pentru dezvoltarea urbană.
NU au nevoie de permisiune de construcție pe teren pentru construcția de locuințe individuale, LPH, grădinărit și dacha agricole pentru următoarele sarcini:
Constructii, reconstructii de obiecte nu sunt obiecte de construcție de capital (de exemplu, copertine, etc ..).
Construcție de clădiri și structuri de utilizare accesorii.
Modificări în proiecte de construcții de capital și / sau părți ale acestora, în cazul în care aceste modificări nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale obiectului (fiabilitatea, siguranța, limitarea parametrilor de construcție sau renovare permisă, reglementările de urbanism existente.
Reparare generală de construcții de capital.
Alte cazuri prevăzute de Codul de urbanism al Federației Ruse.
Planul I. Dezvoltarea urbană a terenului (GPZU) - un fel de documentație de planificare a terenurilor.
sarcini arhitecturale și de planificare și scrisori permisive raionale și comitetele de oraș (departamente) pentru Urbanism și Arhitectură (articolul 44 § 2 din Codul de urbanism al Federației Ruse).
Introducerea unui astfel de document va permite să transfere cea mai mare parte a aprobărilor pentru etapa de pre-proiect.
Planul de dezvoltare urbană a terenurilor utilizate pentru elaborarea documentației de proiect, limitele de dezvoltare de proiecte care urmează să fie construirea (sau built-up) terenuri, și în viitor - pentru eliberarea autorizațiilor de construcție și a permiselor pentru facilitatea de a opera. Acesta este unul dintre principalele documente, pe care dezvoltatorul sau clientul (persoane fizice și juridice) trebuie să furnizeze în organizarea de proiectare pentru prepararea soluției de proiectare bazată pe acordul cu dezvoltatorul sau clientul. Ie. GPZU este baza pentru punerea în aplicare a soluțiilor de proiectare pentru construcția și reconstrucția de construcție de capital - în acest caz. luate în considerare în acest articol, - case individuale).
Gradplan (GPZU) - pregătirea de district (oraș) Departamentul de arhitectură. Eliberat pe baza unui dezvoltator de aplicații (persoană fizică sau persoană juridică).
Conform legii emiterea planului urbanistic terenul este gratuit solicitantului, iar în termen de 30 de zile de la data primirii cererii.
GPZU dezvoltat pe un teren separat de teren pentru care a avut loc cadastru de stat, regulamentul de urbanism stabilite ca parte a regulilor de construcție. GPZU efectuate sau într-un proiect de topografie sau într-un document separat.
Planul de dezvoltare a parcelei de teren (GPZU) descrie structura zonei construite și planificate pentru terenuri de construcție, precum și proiecte de construcție de capital care urmează să fie reconstruite (cu excepția obiectelor liniare).
Următoarele informații sunt furnizate în planul de dezvoltare urbană:
Numărul cadastral al terenului și a considerat. dacă este disponibil, - numerele cadastrale de clădiri și structuri de pe site-ul.
forma juridică de organizare și numele solicitantului (pentru persoanele juridice) sau numele complet. patronim (pentru persoane fizice).
Delimitări și mărimea terenurilor: stabilit luând în considerare liniile roșii, limitele de teren adiacente (dacă există), limitele naturale ale terenului.
Aria de acoperire situat pe teren servitute publice.
Limitele minime de dimensiune pentru frontierele terestre indentare pentru a indica posibila locatie a structurilor, clădiri, structuri în afara terenului.
Informațiile din Regulamentul de construire și utilizare a terenurilor a utilizărilor permise ale terenului.
Informații despre reglementările de planificare de teren, în cazul în care site-ul este acoperit de regulamentele de urbanism, informațiile cu privire la toate tipurile de utilizare permisă a terenului.
În cazul în care site-ul nu este acoperit de regulamentul de urbanism sau regulamentele de urbanism nu sunt stabilite pentru aceasta, specificată utilizarea permisă a terenului și cerințele pentru parametrii, amplasarea și scopul instalației, situat pe site-ul.
Informații cu privire la site-uri culturale, precum și construcția de capital pe un anumit teren.
Informații cu privire la alte restricții impuse terenului.
Pentru disponibilitatea încărcăturilor sau a contractelor încheiate pentru sprijin de inginerie a terenului și caracteristicile tehnice ale conexiunii de construcție de capital pe un anumit teren, la rețelele inginerești.
Limitele localizarea zonei a instalațiilor planificate de construcție de capital pentru necesitățile de stat și municipale.
13. Ca parte a planului de dezvoltare urbană a terenului poate include informații cu privire la posibile sau nu pot fi împărțite în mai multe parcele.
1. regulamentele de urbanism - se stabilește în conformitate cu regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare în limitele zonelor teritoriale:
a) Tipurile de utilizare permise de terenuri și obiecte de construcții de capital (cum ar fi case, obiecte de comerț, de afaceri și facilități comerciale, instalații industriale, depozite, etc.) .;
b) limitele (minimă și / sau maximă) mărimea parcelelor;
c) parametrii de limitare construcția, reconstrucția construcției capitale (de exemplu, pardoseli și densitatea clădirilor) permisă;
d) marjele admisibile minime (la distanță) de pereții clădirilor la granițele țării și liniile roșii;
d) Proporția minimă a zonelor verzi de teren;
e) restricții privind utilizarea terenurilor și a proiectelor de construcție de capital.
2. linii roșii - este o linie schematică desemnare gard în jurul porțiunii care separă terenul sau de la direcțiile de stradă.
casa de locuit sau altă structură trebuie să fie pe străzile din linia roșie nu este mai mică de 5 m, roșu drumurile de acces de linie -. Nu mai puțin de 3 m distanta de construcție economică de străzi la linia roșie și pasajele nu trebuie să fie mai mică de 5 m.
3. Pentru construcția de case individuale din țara ar trebui să fie următoarele tipuri de utilizări permise:
- pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale);
- pentru agricultura privata (LPH) cu construcția de case individuale.
II. Schema de organizare de amenajare a teritoriului (SPOZU) - acest aranjament obiect și construcția existente (dacă este cazul) cu comunicațiile de pe teren. Acesta a înlocuit fostul master plan de dezvoltare a terenurilor.
Reprezintă SPOZU materiale geodezie scara 1: 500 cu comunicații subterane (dacă este cazul) la care trebuie să fie aplicată pe terenul de frontieră, în conformitate cu documentele de titlu de construcție de capital, acareturi existente și, bineînțeles, obiectele de construcție viitoare.
Schema de organizare de planificare a terenurilor în construcția instalației de locuințe individuale trebuie să respecte planul de dezvoltare urbană a terenului. Reflectate în sisteme de canalizare deversată, intrari, planuri (scheme) fațade ei și secțiuni de case de locuit nu au nevoie (cerința alin. 2 ore. 11 Articolul 51 din www.kadis.ru/kodeks.phtml?kodeks=5paper=51 Urbanism kodeksaRumyniya-)
În circuitul de teren de organizare de planificare include:
Numărul de plan urbanistic de dezvoltare a terenurilor.
Suprafața de teren.
Procentul de dezvoltare (cu calcule atașate).
Suprafața totală de clădiri rezidențiale.
pardoseli sau suprateran. Înălțimea clădirii.
Compoziția construcției de locuințe individuale.
schema Ordinul de organizare de planificare a terenurilor trebuie să fie într-o întreprindere de proiectare autorizată, care are un certificat de înregistrare în organizațiile de autoreglementare (OAR), cu furnizarea documentelor necesare:
Cererea pentru terenul de pregătire SPOZU în forma prescrisă.
Aprobat și planul de dezvoltare înregistrat în mod corespunzător a terenului (GPZU) prevăzut pentru obiectul de construcție de case individuale.
Copii ale documentelor de proprietate pentru teren (certificat de proprietate sau contract de închiriere, contractul de utilizare a terenului, actul privind utilizarea terenurilor).
Copii ale pașaportului cadastral al terenului și în prezența - clădiri, structuri, construcții în curs de desfășurare, situate pe teren, sau copii ale certificatelor tehnice ale clădirilor (clădiri), amplasate pe teren, cu explicarea planului și terenul.
Geopodosnova sau toposemka zona selectată cu limitele (dacă este cazul).
Proiectul de execuție a casei (dacă este cazul).
O copie a activității de topografie (dacă este cazul).
La primirea unei autorizații de construire sau de reconstrucție a unei case cu apartamente pe teren pentru construcții individuale sau agricultura privată cu construirea unei case apartament, puteți trece la construcția obiectului de construcție de capital.
După finalizarea clădirii să se înregistreze.
Documente pentru obținerea unui certificat de proprietate al SGF obiectului construit:
1. În conformitate cu art. Dezvoltare urbană kodeksaRumyniyadokumentom 55, care atestă executarea de construcție sau reconstrucție a obiectului în întregime, și în conformitate cu permisiunea de a construi și a terenurilor oras (GPZU) și, de asemenea, documentația de proiect (SPOZU) este intrarea permis obiectului în SGF funcțiune.
Eliberarea permiselor pentru facilitatea de locuințe private realizate cu titlu gratuit.
Documentele juridice pe teren.
Planul de dezvoltare a terenurilor (GPZU).
Autorizației de construire.
Un document care confirmă conformitatea cu obiectul construit cerințelor de construcție de capital ale reglementărilor tehnice și semnat de către persoana care efectuează construcții.
Documentele care confirmă conformitatea completat specificațiile proiectului (TU) și semnat de reprezentanții organizațiilor angajate în operațiuni de utilități (dacă este disponibilă).
Aranjament de circuit construit acasă locație inginerie de sprijin de rețea în limitele terenului și organizarea de planificare a terenurilor de circuit (SPOZU).
2. Certificatele cadastrale pentru construcția de locuințe individuale. Comandat de ITO.
3. Permisiunea de a intra în unitatea pentru construcția de locuințe individuale în funcțiune.
Răspunsul conține toate informațiile care pot fi utile pentru tine în viitor.
Te sfătuiesc să le copiați și salvați.