La sfarsitul anului trecut a adoptat o lege № 391-FZ „cu privire la modificarea unor acte legislative din România“, care a introdus participarea obligatorie a notarilor în proiectarea unui număr de tranzacții imobiliare. Din acel moment, să implice un notar pentru a certifica tranzacția părților au în vânzarea de apartamente, printre care proprietarii au copii minori și, în cazul în care a vândut în proprietate cota apartamentului persoanei neautorizate.
Certifica tranzacției la notar este necesară în cazul în care ponderea în proprietatea apartamentului este vândută la un alt co-proprietar. Și când întregul apartament de vânzare, situat în proprietatea comună în comun a tuturor membrilor familiei. De exemplu, apartamentul este deținut în cote egale de către cei doi părinți și copii adulți, atunci când acesta este vândut trebuie tratat la un notar. Dacă acest lucru nu se face, transferul de drepturi nu va înregistra Rosreestr.
În plus, înregistrarea unui notar este supus înstrăinării apartamente minori. În practică, acest lucru înseamnă că părțile nu poate fi fără un notar nu este numai de a vinde un apartament, dar barter.
În același timp, lista tranzacțiilor notariale au fost excluse, care se referă la proprietatea unui fond de investiții mutuale sau faptul că fondul mutual este achiziționat. Conform legii, o astfel de proprietate este situată în proprietatea comună a participanților fondului mutual, acestea sunt controlate de către Banca Centrală, nu au nevoie în continuare certifică faptul că a existat rata a fost excesivă, astfel încât legalizarea acestor tranzacții au fost anulate.
În Tyumen, nu toată lumea este fericită cu această lege, având în vedere că el ponderat numai procesul de prelucrare a tranzacției.
Ce face un notar?
Pe notarii însărcinați cu așa-numita de verificare a apartamentului puritate legală: ei trebuie să vă asigurați că pentru a finaliza tranzacția nu există nici un impediment legal, ca urmare a vânzării nu interesele părților terțe sunt încălcate. Pentru a asigura acest lucru, notarul este necesar să se colecteze toate documentele necesare de vânzare pentru a verifica dacă au unele probleme controversate, care, ulterior, ar putea duce la recunoașterea tranzacției invalid.
Pentru confirmarea tranzacției notarului primește 0,5% a tranzacției, plus 5000, nu este mai mult de 25 mii. Pentru mulți Tyumentsev este o sumă considerabilă.
În Tyumen, nu toată lumea este fericită cu această lege, având în vedere că el ponderat numai procesul de prelucrare a tranzacției. De exemplu, agenții imobiliari spun că afacerea este adesea amânată pentru o săptămână sau mai mult, pentru că acum ei trebuie să colecteze nu numai documentele necesare, dar, de asemenea, să aștepte avocatul să se pregătească contractul.
În plus, în funcție de agenții imobiliari, acum în centrul regional este foarte dificil de a găsi un notar competent.
„Sunt confruntat cu faptul că notarii sunt analfabete constituie un contract de vânzare, - a declarat șeful uneia dintre agențiile de proprietate Tyumen Dmitri Krivonogov. - Ultimul caz nu a avut atât de mult timp în urmă. Notarul a făcut un acord care trebuie să meargă bine. Documentul trebuie să fie prescris un număr de articole și semnarea actului de transfer. În acest caz, acest act nu a fost. "
De multe ori, notarul solicită documentele de care au nevoie pentru a interoga.
Pentru confirmarea tranzacției notarului primește 0,5% din tranzacție, plus 5 mii de ruble. nu este mai mult de 25 mii. Pentru mulți Tyumentsev este o sumă considerabilă.
„De multe ori, cererile notariale documentele de care au nevoie pentru a cere - continuă să Dmitry Krivonogov. - De exemplu, un extras din Registrul de stat unificat. Acestea ar trebui să-l du-te pe hârtie. Mai mult decât atât, documentele care nu afectează transferul dreptului. În opinia mea, este absolut inutilă de hârtie, deoarece, de exemplu, datoriile pentru serviciile de utilități publice conform legii nu trece la noul proprietar. Datoriile pentru contribuțiile voluntare, de asemenea, nu merg pentru revizie. "
Potrivit Agenții imobiliari, în regiune, atâta timp cât acest sistem nu este prins, cu toate acestea notarii din Moscova cozile deja.
Cred că acest lucru este interesant? Distribuiți prietenilor.
Nu sunt mulțumit de notari, - să întocmească un contract pentru tine și cere reasigurare.
În ceea ce privește actul de transfer, - nu este necesară în cazul în care elementul corespunzător prevăzut de contract. E doar un obicei. Ca un exemplu, compania charter de 10-20 de pagini. Am recent cu compania charter pe aceeași pagină înregistrată - deșeuri de hârtie Nechay
Un notari știință de carte foarte mici. Mai ales la marginea (n Moscova, drumul de by-pass.) - mulți știu cine mă refer. Alfabetizare zero și rahat, liniștitor „neobișnuit“ pentru ei documentul nu ar fi de dorit. Acest lucru necesită documente suplimentare, oamenii să o ducă mai departe, etc.
Logris134, Tyumen Rosreestr nu înregistrează tranzacția în cazul în care un srazuzhe DCT nu renunta actul de apartamente de primire și de transport, în timp ce în alte regiuni ale DCT înregistrează fără un act - actul apoi înregistrate separat sau semnate de ambele părți și toate (nu-mi amintesc detaliile doar pentru că la vom toți împreună). Iată un avertisment. Au existat cazuri în care nici un act este pur și simplu nu acceptă la înregistrare, de înregistrare sau să suspende acțiunea până când trec și chiar să acționeze. Pe lângă nuanțele ai dreptate - obligația de a transmite certificatul de înregistrare, împreună cu DCT nu este furnizat și ar trebui să înregistreze numai DCT
„Pentru confirmarea tranzacției notarului primește 0,5% a tranzacției, plus 5 mii de ruble, care nu este mai mare de 25.000. Pentru multi Tyumentsev este o sumă considerabilă.“ - Oh, ce suntem grijulii, iar atunci când o afacere pentru ei înșiși lână 70-100000 și cu vânzătorul și cumpărătorul este normal ca ea să nu deranjeze.
„În plus, în funcție de agenții imobiliari, acum în centrul regional este foarte dificil de a găsi un notar competent.“ - dar este, în general, o capodoperă, supergramonye Agenții imobiliari Tyumen vorbesc despre notari analfabetismului, deci nu paraziți rușine.
Natanael spune: Logris134, Tyumen Rosreestr nu înregistrează tranzacția în cazul în care un srazuzhe DCT nu renunta actul de apartamente recepție și transmisie
Documente de mână au încercat? Sau limitat refuz verbal? În cazul în care a trecut, - refuzul apelat? Tocmai am înregistrat în Tiumen, în ultimul an, fără nici un instrument. Contractul conținea o clauză privind nedvizhki de transfer și bani la semnarea contractului.
Natanael spune, obligația de a preda certificatul de înregistrare, împreună cu DCT nu este furnizat și ar trebui să înregistreze numai DCT
Întrebarea de fapt, fix și transferul Calculeaza de proprietate. nu există nici un motiv să înregistreze transferul de drepturi fără transfer de proprietate. Fără calcule trebuie să se înregistreze grevarea în favoarea vânzătorului.
COMPOL scrie: „Pentru identitatea tranzacției notarului primește 0,5% a tranzacției, plus 5000, nu este mai mult de 25,000 Tyumentsev Pentru multi aceasta nu este o sumă mică ..“ - Oh, ce suntem grijulii, iar atunci când o afacere pentru ei înșiși lână 70-100000 și cu vânzătorul și cumpărătorul este normal ca ea să nu vă faceți griji „În plus, în funcție de agenții imobiliari, acum în centrul regional este foarte dificil de a găsi un notar competent.“. - dar este, în general, o capodoperă, supergramonye Agenții imobiliari Tyumen vorbesc despre notari analfabetismului, deci nu paraziți rușine.
ANK scrie: Presupun că o astfel de certificare de către un notar a preveni frauda și speculații.
Ea nu contribuie cu nimic și nimic nu împiedică. Expertiza juridica a documentelor necesare pentru a face regpalata.
Logris134 scrie: Nu sunt mulțumit de notari, - să întocmească un contract pentru tine și cere reasigurare.
Crezi că o astfel de plimbare? Elaborarea unui contract de agent pentru cele două piese pot face toate docurile și de a ajuta, și cât de mult va fi asigurarea? Nu renunța notarii bani. IMHO.
Adăugat după 13 minute 42 secunde:
COMPOL scrie: „Pentru identitatea tranzacției notarului primește 0,5% a tranzacției, plus 5000, nu este mai mult de 25,000 Tyumentsev Pentru multi aceasta nu este o sumă mică ..“ - Oh, ce suntem grijulii, iar atunci când o afacere pentru ei înșiși lână 70-100000 și cu vânzătorul și cumpărătorul este normal ca ea să nu deranjeze.
Oh, nu, AAAA. Apartamentul poate fi vândut, dar aici serviciul impus prin lege. În al doilea rând, nu se compara activitatea mesei, fără a ridica preoții și agentul (și a alerga și să aștepte coadă, și anchete, și pentru a găsi un prim-apartament-pofotay publica de multe ori arată, și un psiholog, și kidalovo etc. etc) nu știu activitatea unui agent imobiliar din interior - mai bine să păstreze tăcerea, plzh.
COMPOL scrie: „În plus, în funcție de agenții imobiliari, acum în centrul regional este foarte dificil de a găsi un notar competent.“ - dar este, în general, o capodoperă, supergramonye Agenții imobiliari Tyumen vorbesc despre notari analfabetismului, deci nu paraziți rușine.
pentru notarii să spun că nu vor, dar în timpul mandatului său, contractul după „avocați“ a trebuit să editați destul de puține. Și nu e doar o greșeală de scriere sau eroare - aceste „perle“ în contracte. Aceasta este planctonului ofissny - paraziți.
Adăugat după 17 minute 33 secunde:
Natanael spune: De aceea, DCT și actul de a scrie despre transferul proprietății la momentul semnării, să întocmească actul de transmitere în care perioada de scriere a eliberării efective a fostului proprietar al imobilului
Cum pot transfera apartamentul fără eliberarea fostului proprietar al apartamentului?
La fel cum oamenii pot trăi într-o zonă rezidențială fără a fi proprietar, cum ar fi chiria. Nu a auzit?
Kristi spune: Credeți că o astfel de plimbare? Elaborarea unui contract de agent pentru cele două piese pot face toate docurile și de a ajuta, și cât de mult va fi asigurarea? Nu renunța notarii bani. IMHO.
Insistați pe o demisie scrisă. Conform legii cu privire la elementele de bază ale notarilor, în caz de eșec al actelor notariale ale Comisiei - la cererea notarului este obligat să emită un refuz scris. Cât de mult va - xs, ratele lor nu sunt interesați.
Kristi spune: nu se compara activitatea mesei fără să ridice preoți și agent imobiliar
munca legală pentru că ceva stresant, o povară uriașă asupra sistemului nervos. „Munca“ ryeltyrov nu știu din auzite - o rudă angajată în această afacere pentru al doilea deceniu. Nici o activitate complexă în care le administrează kosyachit la nivelul solului.
Kristi scrie pentru notarii să spun că nu vor, dar în timpul mandatului său, contractul după „avocați“ a trebuit să editați destul de puține. Și nu e doar o greșeală de scriere sau eroare - aceste „perle“ în contracte. Aceasta este planctonului ofissny - paraziți.
Rândul său, la styudentu pe contract pentru 300 de ruble, - să fie pregătit pentru posibilele consecințe negative
Kristi spune: La fel cum oamenii pot trăi într-o zonă rezidențială fără a fi proprietar, cum ar fi chiria. Nu a auzit?
Transferul efectiv al apartamentului nu sa întâmplat => bază pentru recunoașterea tranzacției simulata. Un contract de închiriere, desigur, nu poți compune. Ceea ce are sens să vorbim despre închirierea? Apropo, un punct interesant: nu ryeltyry știu ce Cazare pentru chirie predare. Numai în angajarea.
notar prost în comparație cu serviciile unei agenții imobiliare. La urma urmei, puteți vinde proprietatea fără agent și să vândă proprietatea fără un notar nu se poate. Cred că toate tranzacțiile pe imobiliare transferate către notarii. Doar încet, astfel încât acestea să nu peretrudilis imediat. Și, de fapt, în cazul în care toate tranzacțiile care urmează să fie transferate notari, avocați fără loc de muncă rămân, sau du-te la notar. Deoarece este treaba lor - legea.
Abramov Roman a scris: Eu cred că toate tranzacțiile pe imobiliare transferate către notarii. Doar încet, astfel încât acestea să nu peretrudilis imediat.
a fost atât în anii '90. Noi înșurubați așa cum au putut. acord apartament KP a intrat prin notarii care au avut o multime de crime. Să ne întoarcem? desființa Rosreestr?
anfiska2 a scris: Poate cineva stie unde se poate plânge cu privire la acțiunile unui notar?
Camera Notarilor mozhno.v. Timpul de răspuns de 30 de zile. dar acesta este răspunsul și nu este o garanție că Sia Casa va fi pe storonu.Esche dvs. posibile în instanța de judecată. există timp pentru luarea în considerare a 2 luni (dar nu exact).