Pentru cei a căror activitate de bază - de leasing de proprietate, problemele sale, ținând seama de faptul că proprietatea. De exemplu, dacă aveți nevoie de HA
calculează amortizarea în cazul în care proprietatea este temporar inactiv. Sau modernizare: de fapt, ea poate fi efectuată și de închiriat,
și procesul de închiriere. În toate aceste situații au caracteristicile lor contabile.
În mediul economic actual devine din ce în ce mai comun acest tip de activitate în calitate de organizații de proprietate de închiriere deținute. Pentru multi, acest tip de activitate este esențială. În conformitate cu articolul 606 din Codul civil, în conformitate cu contractul de închiriere locatorul este de acord să dea chiriașului o proprietate de plată pentru posesie și folosință temporară (sau pentru uz temporar). Pass nu numai proprietăți imobiliare, dar, de asemenea, o varietate de echipamente. Proprietarii care închiriază proprietăți de închiriat, obține venituri.
Chiriasii care nu au capacitatea financiară de a dobândi proprietatea necesară în proprietate pe care le primesc o astfel de proprietate, intră într-un contract de leasing.
Adesea, obiectul contractului de leasing necesită îmbunătățiri sau upgrade-uri. Luați în considerare modul în care să se ocupe cu locatorul închiriate active în diferite situații de afaceri.
Valorile sunt înregistrate la cost, pe baza costurilor efectiv făcute pentru achiziționarea lor, inclusiv costurile de transport, asamblare și instalare. Formarea inițială a valorii bunului care urmează să fie închiriate se efectuează în evidențele contabile în conformitate cu punctul 8 PBU 6/01. și fiscală - articolul 257 din Codul fiscal.
Contabil și fiscal al contului costul inițial al mijloacelor fixe achiziționate este format diferit. Unele costuri ale normelor contabile incluse în costul inițial, precum și privind normele contabile fiscale - nr. A anumite cheltuieli nu sunt luate în considerare în costul inițial al oricăror scopuri contabile sau fiscale (a se vedea tabelul „Contabilitatea costurilor“).
Permis să fie luate în considerare în alte cheltuieli, precum și cheltuielile non-operaționale (Art. 264 și 265 din Codul fiscal)
În contabilitate, costurile care formează valoarea inițială a mijloacelor fixe sunt înregistrate în contul de debit 08 „Investiții în active imobilizate“ în corespondență cu conturile de decontare, iar după proprietate a devenit disponibil pentru utilizare, transferurile contabile suma acumulată în contul de debit 03.
Vă rugăm să rețineți că elementul de proprietate, a trecut anterior către contul 01 „active fixe“, la contul 03 „Venituri investiții purtătoare în active corporale“ nu este tradus. O proprietate care este achiziționat pentru utilizare în parte a organizației și parțial pentru închiriere, ar trebui să fie luate în considerare în contul 01 „active fixe“.
Amortizarea de proprietate, contabilizate în contul 03
Organizarea locatorului în scopul impozitului pe profit corporativ este obligat să calculeze amortizarea pe închiriate pe durata contractului de leasing.
Există perioade în care proprietatea nu este închiriat. În special, clădirea poate fi pus în funcțiune, dar locatarii nu au fost încă găsit, sau relația nu este încă formalizate. Posibil și această situație - proprietatea transferate locatarului, în legătură cu încetarea contractului de închiriere, și un nou chiriaș este cel mai scurt timp, sau proprietatea a decis să vândă. Este posibil să se încarce amortizarea în astfel de momente? Deoarece proprietatea nu este utilizat pentru a genera venituri, acesta este inactiv.
Dacă apel direct la textul legislației fiscale, atunci se arată doar patru situații în care proprietatea încetează să mai fie amortizate. Toate acestea sunt enumerate în paragraful 3 al articolului 256 din Codul fiscal. Se spune că de la amortizabile proprietate, corporale sunt excluse:
- transferate (primite) în baza unor contracte de uz liber;
- tradus prin decizia conducerii organizației pentru conservarea o durată mai mare de 3 luni;
- sunt de a aborda conducerea organizației privind reconstrucția și modernizarea mai mult de 12 luni;
- înregistrată în Registrul internațional al navelor românești pentru perioada a registrului românesc internațional al navelor.
O listă a acestor motive este exhaustivă, iar cererea pentru încetarea taxa de amortizare în absența veniturilor din utilizarea activelor amortizabile în orice perioadă de timp, nu se numără printre ele.
Acumularea de amortizare nu este suspendată și în perioada de modernizare (sau îmbunătățiri, sau restabilirea sau reconstrucția) a unui activ fix, în cazul în care această perioadă nu depășește 12 luni (n. 23 PBU 6/01).
Cum se distinge modernizarea reparații
Modernizarea și reconstrucție - un mod de a restabili proprietate (revendicarea 26 PBU 6/01 revendicarea 66 linii directoare ..). Îmbunătățirea este foarte important să se facă distincția de reparații. La urma urmei depinde de modul de a face cu costuri: costurile de reparație sunt amortizate în același timp, și pentru modernizarea (deoarece acestea sunt de capital în natură) - treptat, prin amortizare.
Practica arată că aceeași muncă poate fi efectuată atât în repararea și modernizarea. Cum, atunci, pentru a le caracteriza? Răspuns: În scopul comportamentului lor și consecințele care decurg pentru activul fix.
Elementele de proprietate, a trecut anterior în contul în contul 01 „Active fixe“, în contul 03 „Venituri investiții purtătoare în active corporale“ nu este tradus. O proprietate care este achiziționat pentru utilizare în parte a organizației și parțial pentru închiriere, ar trebui să fie luate în considerare în contul 01 „active fixe“.
Modernizarea - este întotdeauna o îmbunătățire, îmbunătățirea (crea noi) performanța tehnică și economică inițială a activului. Codul fiscal definește, de asemenea modernizare (reconstrucție, finalizare, dooboru-dovaniya, modernizare) și printre efectele sale, dar a spori performanța mijloacelor primare indică (paragraful 2 al articolului 257 NKRumyniya ..):
- o schimbare în proces sau scop;
- îmbunătățirea caracteristicilor de sarcină;
- productivitate sporită;
- schimbare în nomenclatura, îmbunătățirea calității produselor fabricate utilizând aceleași.
Scopul lucrărilor de reparații - este de a restabili și menține starea de sănătate a mijlocului fix, operabilitatea și caracteristicile tehnice și economice inițiale.
În același timp, ar trebui să acorde o atenție la justificarea scopului reparării, atunci când acesta este numit, în plus față de uzură fizică și lacrimă, deteriorarea morală. De exemplu, în cazul în care o mașină de înlocuire sau a unor părți ale structurii cauzate numai de uzură, repararea acesteia nu este recunoscută. Prin urmare, să se îndoiască de natura lucrărilor de reparații nu a fost la comportamentul său ar trebui să facă un raport de daune - pentru a documenta ceea ce costurile au ca scop restabilirea sănătății și primar mijloace de menținerea acesteia în stare bună.
Cum se ține cont de costul de modernizare în contabilitate
Costul corporale pe care acestea sunt acceptate pentru contabilitate nu poate fi schimbat, cu excepția reconstrucție și modernizare (n. 14 PBU 6/01, p. 41 Instrucțiuni metodologice). În cazul în care rezultatul modernizării și reconstrucției este îmbunătățită (crescută) operarea indicatorilor de reglementare au primit inițial (durata de viață utilă, cererea de calitate a puterii și m. P.) Costurile suportate de obiect crește valoarea sa inițială (n. 27 PBU 6/01).
Înainte de finalizarea renovării obiectelor (modernizare) costuri legate de punerea în aplicare a acestora, sunt luate în considerare în contul 08 „Investiții în active imobilizate“. După costurile de finalizare, înregistrate pe cont 08 (n para 2 42 orientări ..):
- debitează în contul de debit 03 și crește costul inițial al proiectului. Acest lucru conduce la necesitatea de a recalcula amortizarea anuală a instalațiilor modernizate;
- luate în considerare în cont 03 în afară, ca un obiect separat. În acest caz, se deschide o carte de inventar separat pentru valoarea costurilor suportate.
Costurile de restaurare (inclusiv reconstrucție, modernizare) obiect OS sunt reflectate în înregistrările contabile ale perioadei de raportare la care se referă (p. 27 PBU 6/01).
Cum se ține cont de costul de modernizare în evidențele fiscale
În conformitate cu paragraful 2 al articolului 257 din Codul fiscal, pentru a lucra la modernizarea muncii sunt cauzate de schimbări în proces sau scopul echipamentului, clădirii, structura sau alt obiect al mijloacelor fixe amortizabile, sarcini crescute și (sau) alte caracteristici noi. privind costurile de upgrade sistem de operare pentru scopuri fiscale pentru a crește valoarea inițială a obiectului.
