- lucrările efectuate în timpul inspecțiilor tehnice și runde de elemente și spații de clădiri rezidențiale separate:
- eliminarea defectelor minore în sistemele de alimentare cu apă și de canalizare; în încălzire centrală și alimentare cu apă caldă; Dispozitive de inginerie electrică;
- șezlonguri de curățare canalizare, verificarea serviceability extractelor de canalizare;
- verifica bai la sol; manșon de cablu electric, măsurarea rezistenței de izolație a firelor;
- reparații minore ale cuptoarelor și focarele (consolidarea ușilor, foaie și predtopochnyh colab.);
- Activități desfășurate în timpul pregătirii de clădiri rezidențiale pentru a utiliza în primăvara și vara:
- consolidarea canalizările, genunchilor și pâlnii flagoderzhateley;
- reintrare și repararea sistemelor de irigare;
- Scoaterea arcurile de pe ușa din față;
- conservarea sistemului de încălzire centrală;
- repararea terenuri de joacă și terenuri de sport;
- repararea sagging pavaje;
- sisteme de irigare dispozitiv de rețea suplimentare;
- Activități desfășurate în timpul pregătirii clădirilor rezidențiale pentru utilizare în perioada de toamnă-iarnă:
- deschideri de izolare pentru ferestre si balcon;
- înlocuirea ferestrelor de sticlă sparte și uși de balcon;
- izolație de uși de intrare în apartamente, podele mansarda, conducte în poduri și subsoluri;
- reparare, reglare și testarea sistemelor de încălzire centrală;
- izolație și curățarea conductelor de ventilație;
- înlocuirea ferestrelor de sticlă sparte și uși facilități auxiliare;
- conservarea sistemelor de irigare;
- repararea și consolidarea ușilor de intrare.
În camerele rezidențiale și de utilitate apartamentele aceste lucrări sunt efectuate de către angajatori, chiriași și proprietari de spații. Domeniul de aplicare al muncii și ceea ce privește performanța lor reflectate în program, care se face pentru săptămâna, luna și anul.
Pentru controlul și monitorizarea stării tehnice a fondului locativ sunt combinate de servicii (ODS) sau serviciul de control regional (RDS), în cartierele sau grupuri de case de expediere. Pentru fiecare SLM stabilește lista de obiecte de programare și parametrii controlate de echipamente de inginerie. Mijloace de automatizare și control al echipamentului de inginerie, echipamente de comunicații, instrumente de măsură (TRC) și contoare trebuie să asigure menținerea modurilor respectiv predeterminate de echipamente de inginerie, va furniza prompt semnale Abuz moduri de operare sau accidente.
Cererile de defectarea echipamentelor sau a structurilor de inginerie vor fi tratate în ziua RDS sunt disponibile, cel târziu în ziua următoare trebuie să fie organizate eliminarea lor. Aplicații legate de securitatea de reședință, sunt eliminate de urgență. În aceste cazuri, atunci când este necesară o depanare pentru o lungă perioadă de timp, sau de piese de schimb, care în prezent nu sunt disponibile, trebuie să vă informeze cu privire la deciziile solicitantului.
Plantarea se efectuează după curățarea ultimul dintre resturile de materiale de construcții, moloz, montarea de utilități subterane și structuri, drumuri, și drumurile de acces, trotuare, locuri de joacă și dispozitiv de garduri. Conservarea spațiului verde în zona de gospodării și îngrijirea corespunzătoare a acestora, cu condiția ca organizația să locuințe de serviciu sau pe bază de contract - o organizație specializată. Nu este recomandat pentru a se potrivi specimene de sex feminin de plop, dud și alți copaci, littering teritoriului și aer în timpul fructoase.
Sistemul de întreținere de locuințe asigură buna funcționare a clădirilor și a sistemelor de inginerie în viața prescrisă a clădirii cu cantitatea necesară de resurse materiale și financiare. Acesta include de lucru cu privire la starea carcasei de control, păstrând în serviceability, de performanță, de reglare și sisteme de reglare de inginerie t. D. Monitorizarea este efectuată de starea tehnică a inspecțiilor programate și neprogramate.
Reparatii curente ale clădirii include o serie de construcții și măsuri organizatorice și tehnice în scopul de remediere a problemelor (de reducere a performanței) componente, echipamente și sisteme de inginerie ale clădirii, în scopul de a menține performanța operațională.
Organizarea lucrărilor de întreținere a clădirilor de locuit trebuie să fie în conformitate cu orientările tehnice pentru organizarea și tehnologia de întreținere a clădirilor rezidențiale și orientări tehnice privind organizarea de întreținere preventivă a clădirilor rezidențiale organizațiilor mari în menținerea stocului de locuințe.
Durata de întreținere este determinată de standardele pentru fiecare tip de structuri și echipamente de reparații. Frecvența de întreținere este luată în termen de 3-5 ani, având în vedere grupul de clădiri de capital, deteriorarea fizică și condițiile locale. reparații curente de echipamente de inginerie a clădirilor de locuit (sistem de încălzire și ventilație, alimentare cu apă caldă și rece, canalizare, electricitate, gaz), situate pe menținerea performanței specifice a serviciilor de utilități publice, este asigurată de aceste companii. Inventarul de lucrări de reparații pe fiecare clădire inclusă în planul anual de întreținere elaborat și a fost de acord cu proprietarul fondului de locuințe, autorizat sau șeful organizației de întreținere a fondului locativ în timp util (au făcut, de asemenea, acceptarea rezultatelor de reparații).
În clădirile destinate producției revizie generală în următorii 5 ani sau demolabile, întreținerea este limitată la lucrări care asigură condiții de reglementare pentru a trai (pregătirea pentru operațiunea de primăvară-vară și de iarnă, reglare de echipament de inginerie).
Atunci când a făcut reparații capitale:
- cuprinzătoare depanare toate piesele uzate ale clădirii și a echipamentelor,
- schimba, reconstrui sau să le înlocuiască cu mai durabile și economice,
- îmbunătățirea performanței operaționale a stocului de locuințe,
- punerea în aplicare punct de vedere tehnic și de modernizare punct de vedere economic a clădirilor rezidențiale cu instalarea de contoare de energie termică, apă, gaze, energie electrică și de a oferi managementul energiei.
Remaniere a caselor slated pentru demolare, restaurare și amenajare a teritoriului care realizează necorespunzătoare, în următorii 10 de ani, este permis să facă o excepție numai în măsura în care, oferă o condiții de viață în condiții de siguranță și sanitare în ele pentru perioada rămasă. datele de început și de sfârșit planificate ale reparații capitale ale clădirilor rezidențiale în conformitate cu standardele stabilite durata revizuire a clădirilor rezidențiale și publice și facilități municipale.