Cum este casa?
Bine ai venit! Am soțul meu și am împărțit dreptul de proprietate (PA1 / 2) al unei case de apartamente cu un teren, nu au copii. Divorțează. Soțul vrea să-și vândă proprietatea lor. Ei au declarat că suma în acest moment nu am (banca dă doar jumătate). Prin ce criterii de evaluare efectuate și cât de mult interes am platit, depunerea evaluarea casei? Mă tem că n-ar fi lucrat chiar mai mult. Și dacă am o lege de ceva timp pentru a strânge bani? Soțul vrea să vândă casa în instanță, banii divizat. Alte proprietăți am, și bani pentru a cumpăra o casă nu. Spune-mi, ce pot să fac? Multumesc anticipat.
Răspunsurile avocați (2)
Este mai bine să negocieze fără un proces, dar în cazul în care nu funcționează în instanța de judecată să fie numit evaluarea acțiunilor fiecăruia dintre soți este un evaluator independent care estimează valoarea prețului de piață. Costul Evaluatorul serviciilor variază de 7-15 t 000 p. / În funcție de complexitatea și etc /
Cu toate acestea, luați în considerare următoarele - nevoie de fapte de expertiză cu privire la secțiunea oportunități de construcții rezidențiale. clădiri și terenuri în natură, dacă este posibil, este posibil să se realizeze în refuzul instanței de a plăti despăgubiri de 2 proprietar real.
În conformitate cu n. 3, 4, 5, art. 252 din Codul civil al România, dacă nu participanții la acordul de proprietate comună pe secțiunea de metoda și condițiile proprietății comune sau de repartizare a cotei unuia dintre ei coproprietar are dreptul de a solicita pe cale judiciară partiție naturii în cota sa de proprietate comună.
Dacă selectați o parte în natură nu este permisă de lege sau este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat proprietății în proprietate comună, prinderea proprietarului, are dreptul la plata valorii cotei sale de către ceilalți participanți la proprietate asupra actiunilor.
Disproporția activelor alocate în natură co-proprietari pe baza acestui articol, cota sa în proprietatea de a elimina plata unei sume de bani corespunzătoare sau alte compensații.
Plata cotei de participant la proprietate proprietarii de compensare în loc de repartizare a cotei sale în natură rămasă este permisă cu consimțământul acestuia. În cazul în care proprietarul cota este nesemnificativă, ea nu poate într-adevăr să fie izolat și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, în lipsa acordului proprietarului de a obliga ceilalți participanți în comun dreptul de proprietate să-i plătească despăgubiri.
T.obrazom instanța va în continuare numit și examinarea unei posibile diviziuni de expert t.e- proprietate trebuie să răspundă dacă este posibil să se împartă casa în țară, fără nici o deteriorare a proprietății, în cazul în care casa poate fi împărțită / face 2 intrare separată a terenului / instanța poate refuza să plătească despăgubiri /
La o rezoluție a litigiului trebuie să se considere că posibilitatea unei partiții reale determinate de necesitatea de a respecta anumite condiții. Astfel, proprietatea nu ar trebui aplicată o pierdere disproporționată (p. 3, v. 252 Cod civil România). Cum se „Cu privire la unele probleme care apar în practica instanțelor de dispute privind repartizarea cotei proprietarului și determinarea ordinii de utilizare a casei aparținând cetățenilor privind dreptul de proprietate“, a explicația Curții Supreme de România cuprinse în rezoluția sa din 10.06.1980 N 4 (astfel cum a fost modificat) , un prejudiciu disproporționat în scopul economic al structurii trebuie să se înțeleagă o deteriorare semnificativă a stării tehnice a casei, transformarea, ca urmare a conversiei la sediul non-rezidențiale, asigurarea ponderii omescheny care nu poate fi folosit ca o casa din cauza dimensiunii mici a zonei sau inconvenientul de utilizare a acestora, etc. (P. 7). În practică, o pierdere disproporționată se referă la deteriorarea rezultate neadaptare efectuate cerințele de consolidare a integrității și a durabilității structurii tehnice (distrugere), și care se aplică la unitatea de cazare: în funcție de mărimea lor, luminanță etc. insolație.
Astfel, obiectul unei proceduri în împărțirea bunurilor, inclusiv o casă, dependințe și structuri, este posibilitatea de a:
a) interior secțiune (rezidențiale și nerezidențiale) prin conversie, completari, rearanjamente (secțiunea oportunitate „tehnică“);
b) evidențiază dimensiunea și proprietățile acțiunilor corespunzătoare în proprietatea spațiilor separate (apartamente), care corespund cerințelor rezidențiale și le eliberează disputarea partidelor în proprietate personală, în interesul părților de fapt, ordinea de utilizare, și altele existente.
Hotărârea trebuie să fie stabilit: o modalitate de a împărți executarea - prin modificări, sau mutații fără ele; ordinul de execuție - pe care va fi însărcinat cu punerea în aplicare a reconstituiri și post-echipării; costul lucrărilor. Unele variante de realizare, modificarea și ajustarea (în cadrul predeterminat instanță condiții) pot fi propuse în astfel de cazuri, este, de asemenea, exemple de realizare în această secțiune. Pentru a stabili aproape toate aceste circumstanțe necesită cunoștințe speciale în domeniul construcțiilor.
Dacă selectați afectează proprietatea indivizibilă, cum ar fi o casă, atunci alocarea unei părți din aceasta nu poate fi fără modificările necesare pentru lucrul în sine, crearea unui singur obiect în loc de drepturi multiple. Din moment ce vorbim despre structura, se ridică problema punerii în aplicare a reconstituiri necesare, în scopul de a crea o cameră de zi separată, care poate acționa ca o proprietate care este strâns asociat cu pământul, are tot ce ai nevoie pentru ea de sine folosi ca locuință. Costurile acestor lucrări ar trebui să fie repartizate între părți de către instanța de judecată, inclusiv acțiunile deținute de acestea, din moment ce, în conformitate cu art. 249 din Codul civil al România, fiecare participant al dreptului de proprietate comună trebuie să suporte costurile de proprietate proporțional cu cota lor. Cu toate acestea, în cazuri excepționale, instanța poate deroga de la acest principiu și să aloce costuri pe baza condițiilor materiale ale coproprietarilor, starea de sănătate și de alte circumstanțe relevante.
În aceste cazuri, ca urmare a partiției a coproprietarilor de a transfera o parte a spațiilor, care depășește mărimea cotei sale, instanța va recupera de la el compensații corespunzătoare și specificate în decizia de a schimba proporția dreptului de proprietate acasă (p. 9 din Rezoluția Plenului Curții Supreme Române).
În cazul în care proporția alocată nu este posibilă fără a provoca pagube disproporționate în proprietate, instanța refuză dreptul de proprietate partajat cerere participant.
Clarificarea clientului
Casa nu este împărțit. Evidențiați imposibilului. Sunt confirmat în arhitectură și construcții departament.
-În timp ce acest lucru este un cuvânt în instanța de judecată ar trebui să dispună un expert plătit care va confirma sau infirma dacă presupunem că casa nu este divizibil fără a aduce atingere-i este posibil să se obliga instanța să plătească despăgubiri proprietarului 2. în decizia va indica valoarea de piață a, care va trebui să plătească. Procedura de recuperare a acestei decizii, instanța nu prescrie - un subiect separat al litigiului.
Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!
Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.