Pot să vând apartamentul neprivatizate și cum?
Când oamenii vorbesc despre imobiliare, înseamnă obiectele care sunt deja în proprietate. Asta este, care deține o prețuite de metri pătrați, toată lumea ar trebui să se gândească la modul de a decora un apartament într-o clădire nouă în proprietate. Cu toate acestea, alături de locuințe privatizate, există un organism semnificativ de „neprivata“. Pe territoriiRumyniyaego sumă este o parte semnificativă a pieței imobiliare (aproximativ 14%).
În conformitate cu litera legii, nu este trecut în modul stabilit procedura de privatizare a locuințelor deținute de către stat sau de municipalitate. Merge fără a ajunge la această formă de conversie, un apartament nu poate fi realizat, pentru că cetățenii care locuiesc în ea nu sunt proprietarii legitimi. Ce putem face pentru cei care au nevoie cu adevărat de bani și nu au nevoie de greoaie metri patrati municipale? În mod firesc, să privatizeze locuințe. Aveți posibilitatea să partajați chiar și cu cumpărătorul.
De multe ori vanzatori disperate sunt de cotitură pentru locuințe municipale agenții imobiliare și prin ele întruchipează practica de „tampon de locuințe.“ Procedura constă în următoarele etape:
- Cumpărătorul trimite vânzătorul privatizat apartamente bani.
- Încasările la agenția a vândut tampon apartament privatizată.
- Proprietatea achiziționată este schimbat de către vânzător la aceeași goskvartiru lui.
- Vanzatorul este eliberat, iar cumpărătorul înregistrează (consimțământul autorităților locale).
- „Tampon de locuințe“ este vândut înapoi la agenție.
- Vânzătorul primește bani pentru un apartament municipal vândut.
O astfel de abordare complexă este fezabilă doar în zonele în care legislația permite transferul de drepturi în cadrul unui contract de sotsnayma și funcționează numai în cazul în care carcasa poate fi toate privatizate.
Ce documente ar trebui să fie privatizate apartamente de înregistrare a drepturilor de proprietate?
- pașapoartele;
- Ajutor cu privire la calculul indemnizațiilor pentru locuință, componența familiei, și proprietatea imobiliară;
- serviciile de plată primire „locuință“;
- documente care dovedesc beneficiile;
- certificatele de naștere ale copiilor minori.
Punerea în aplicare a acestei proceduri, rolul cumpărătorului este de a se asigura că se poate face un depozit pentru privatizarea. Opțiune bună în cazul în care vânzătorul nu este suficient de bani pentru privatizare, dar există o mulțime de timp. Dar dacă ai nevoie pentru a vinde apartamente privatizate urgent?
În astfel de cazuri, expertii recomanda sa utilizeze numai cea mai simplă opțiune: să convingă cumpărătorul să achiziționeze proprietatea statului în condițiile de înregistrare timpurie. Aceasta este, vânzătorul ar trebui să verifice din apartamentul său și să se înregistreze în viitor proprietarul ei. După procesarea eforturile de privatizare de tranzacționare se află în întregime pe umerii cumpărătorului.
Este posibil să se schimbe un apartament non-privatizate și cum se face?
Pot face schimb de apartamente privatizate pe non-privatizate?
„Neprivat“ doar si poate fi schimbate pentru orice locuințe, dar în apartamente neprivatizate sau cameră. Din nou se referă la proprietate municipală. Pentru un astfel de schimb va avea nevoie de acordul scris al tuturor cetățenilor înscriși în apartament, inclusiv temporar absente. În caz contrar, problema este rezolvată prin intermediul instanțelor. Inițiatorul CDE ar putea vorbi fiecare membru al familiei.
- nu cereri de anulare înregistrate sau a schimba sotsnayma contractului;
- Nu există procese pentru dreptul de posesiune;
- locuințe adecvate pentru a trai;
- casa nu este supusă demolare sau de revizuire majoră.
Absența unor astfel de constrângeri - calea directă la semnarea contractului și implementarea cu succes a schimbului.
Pot face schimb de apartament non-privatizate privatizate asupra a ceea ce spun experții?
Cum de a vinde apartamente privatizate cu datorii și pentru a evita riscurile?
Vânzarea de locuințe publice, astfel încât chiar și cu datoria, chiar dacă este un nonsens, dar fenomenul este destul de frecvent. vânzătorii au nevoie de forțe cumpărători, ocolind de obicei parte astfel de propuneri, să acorde o atenție la astfel de propuneri din cauza ieftinătate lor. Acest angajament aventuros implică un acord cu cumpărătorul cauțiunii, care vor fi cheltuite pentru rambursarea datoriilor, trebuie să obțină aprobarea pentru punerea în aplicare de bunuri imobiliare. pas atât de nepăsători, dar în mod deliberat, cumpărătorii sunt sfătuiți să consolideze veniturile și alte garanții, și chiar mai bine să se bazeze pe experiența de agenți care vor lua riscul pe ei înșiși. Cu cât acestea, la fel ca oficialii au posibilitatea de a câștiga sprijinul utilităților publice. Motivul - o scrisoare de agenții de garantare, cu o promisiune de a rambursa datoria din suma primită din vânzarea de bunuri.
Cum de a vinde o cameră de non-privatizate într-un apartament comunale și spune că această lege?
Nu obține statutul de proprietate al camerei într-un consiliu plat - de fapt, oferta de a trăi într-un apartament comunale. În principiu, această opțiune este de asemenea posibilă, dar numai ca un schimb de locuințe echivalente. În acest scop, contractul este încheiat între angajatori (în conformitate cu Codul de locuințe), în cazul în care clearance-ul este dat astfel acordul proprietarului-locator.
Cum de a vinde o parte din apartament neprivatizate: imposibilul este posibil prea!
Punerea în aplicare a non-privatizate cameră într-un consiliu plat imposibil. Singura cale de ieșire - de a emite dreptul de proprietate, și doar apoi pune obiectul în vânzare. În situațiile cele mai disperate, experții sugerează să caute ajutor din partea familiei, oferind șapte membri pentru a valorifica participatia intr-un apartament la comun. Va trebui să scrie respingerea participării sale la proiectarea de locuințe în proprietate și să-i asigure un notar.
În concluzie, trebuie amintit că cea mai bună și cea mai sigură opțiune de a vinde proprietate municipală - înregistrarea proprietății. Acest lucru va evita riscul de fraudă. La urma urmei, cele mai multe dintre opțiunile pe care le trebuie doar să negocieze sau încredere în agențiile lor de proprietate implicit. În cazul în care situația este fără speranță, se recomandă să înregistreze fiecare pas în contractele și chitanțe.