Greu pentru a obține permisiunea
Potrivit experților intervievați „RBC Real Estate“, principala problemă cu care se confruntă de către cumpărători în străinătate - este de a obține permisiunea de a achiziționa bunuri imobiliare în unele țări. Acest lucru este valabil mai ales a proiectelor aflate în construcție. Potrivit președintelui agenției imobiliare internațională Gordon Rock Stanislav Zingel, pot să apară dificultăți în timpul obiectul purității legale. Foarte des faptul, pentru a afla existența și servituți posibil succesor, care pot pune în discuție tranzacția, ia o lungă perioadă de timp.
Dificultățile pot apărea, de asemenea, în semnarea documentelor și înregistrarea tranzacției. „Uneori, chiar și deschiderea unui cont bancar în țară poate provoca o anumită întârziere, deoarece unele bănci impun pentru a deschide un cont de prezența personală a clientului, și chiar și scrisori de recomandare de la o instituție financiară în care a fost deservită anterior,“ - a declarat Stanislav Zingel.
Este necesar să se ia în considerare faptul că atribuirea dreptului de proprietate în anumite țări este posibilă numai după vânzarea tuturor instalațiilor din complex, adauga CEO al companiei „MIEL-PDM“ Natalia Zavalishin. Uneori este întinsă pentru o lungă perioadă de timp.
În ce țară este mai dificilă și, în unele mai ușor de a cumpăra o casă
Șeful străine companiei imobiliare Delta Estate Anastasiya Ivanchenkova consideră că cel mai dificil lucru pentru a cumpăra o casă în Elveția. În această țară, unele dintre cele mai dure legi din lume. În special, o lege care interzice străinilor să cumpere imobiliare locale. Cumpara un apartament în Elveția poate fi numai în zonele turistice, cu un permis de ședere sau care lucrează în această țară.
Nu este ușor să cumpere un apartament în Italia. Proprietar de proprietate în această țară nu poate fi garantat accesul liber la țară pentru multivisa. Pentru a locui permanent aici, trebuie să deschidă cel puțin propria companie și să facă investiții serioase în economie. În Republica Cehă pentru a cumpăra un apartament nu poate fi decât o persoană juridică, proprietarul companiei este de a opera pe teritoriul statului.
restricții semnificative cu privire la achiziționarea de bunuri imobiliare acolo și în Turcia. În primul rând, această limitare a locului bunurilor dobândite, precum și la naționalitatea clienților săi. De exemplu, în Turcia Rumyniyanam interzis să cumpere imobiliare de pe coasta Marii Negre, dar este permis să facă în Marea Mediterană și Marea Egee. Și în Australia, Slovenia și Croația Rumyniyane nu va fi în măsură să cumpere bunuri imobiliare la un individ.
„În New York, o casa poate fi cumpărat numai în condominii și în Thailanda există cote pentru achiziționarea de locuințe în unele case, adică mai mult de 50% din locuințe într-un anumit complex, trebuie să fie achiziționate de către rezidenți ai țării.“ - a declarat Natalia Zavalishin.
Cât de mulți vor trebui să plătească impozite
Taxele atunci când cumpărarea unei proprietăți în străinătate se va ridica la un element destul de mare de cheltuieli. cumpărare în special costisitoare în Hong Kong și Franța
Potrivit companiei Knight Frank, cele mai mari non-rezidenți ai țării vor suporta costuri atunci când cumpără proprietăți în Hong Kong. Valoarea costurilor suplimentare sunt de până la 25% din valoarea proprietății. Adică, atunci când cumpără un apartament în valoare de aproximativ 3 milioane de $ pentru plata diverselor taxe (inclusiv taxa de timbru la rata de 15%) va trebui să-și petreacă încă 750 de mii. Dolari. Aproape 20% din costul va trebui să plătească pentru străini care doresc să cumpere proprietăți în Singapore.
Rating-ul capitalele mondiale de mărimea impozitului forfetar atunci când cumpără o carcasă de lux
În Europa, impozitarea în mod tradițional neprietenos celebru Franța, directorul companiei linia de business „Real Estate“ Pro Consulting Global Natalia Kruglov. În plus față de taxa pentru achiziția activului (până la 7% din valoarea sa), va trebui să plătească mai mult și impozitul pe imobil (în funcție de valoarea de piață a proprietății și este considerat de fluxul de închiriere). În plus, există taxa cameră în cazul în care proprietarul sau familia sa de a găsi mai mult de 183 de zile.
Potrivit lui Stanislav Zingel, în Bulgaria ponderea costurilor asociate cumpărarea unei proprietăți este de 24,9% din valoarea de bunuri imobiliare (inclusiv fiscale, taxele notariale și alte plăți), în Spania - 12,2%, Germania - 11,5%, Cipru - 11,1%.
Ponderea costurilor asociate în% din valoarea imobilului achizitionat
Sursa: Gordon Rock
Valoarea absolută ($ SUA)
Plătiți pentru comunale
Serviciile publice pot lovi de asemenea buzunarele. În țările din Europa de Vest plăti pentru gaz, apă și energie electrică este mai mare decât în sud.
In Marea Britanie, taxele de apă cu o medie de aproximativ 500 de euro pe an pentru energie electrică și gaze - 1680 de euro. facturile de utilități pentru un apartament de doua camere in Londra poate ajunge la 350 de euro pe lună.
În Germania, costul mediu lunar al facturilor de utilități (apă, încălzire, electricitate, eliminare de gunoi) pentru un apartament de 85 de metri patrati este de 170 de euro pe lună, oferă un exemplu de Stanislav Zingel. În Cipru, pentru comunale trebuie să plătească 146 de euro pe lună, iar Letonia - 142 de euro.
Costul mediu lunar de utilități (apă, încălzire, electricitate, gunoi MSW) pentru apartamente de 85 de metri pătrați. m euro