Contractul de vânzare - capitalul de maternitate
Atunci când cumpără o casă cu capital de plătitor părinte, probabil 2 moduri de proiectare: prin Fondul de pensii (RPF), cât și prin banca - pentru a lua un credit ipotecar sub preș. de capital.
Dacă decideți să luați un împrumut și să plătească de capital de maternitate, contractul de vânzare se face ca o achiziție normală a proprietății ipotecare (în conformitate cu cerințele unei anumite bănci și registrul rus, a se vedea un exemplu :. DKP -ipoteka Sberbank). Cu toate acestea, vă va fi de folos: alocarea contractului de acțiuni pentru copii la capitalul de maternitate (se face după plata ipotecii de capital materne).
Dacă decideți să încheie un contract de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, folosind capitalul de maternitate fără a obține un împrumut (de exemplu, să plătească banii Vanzatorului va mat.kapitala fond de pensii, și nu banca), fondurile de pensii au cerințele lor proprii pentru contractul de vânzare și cumpărare și necesare Ajuta de la vânzător.
Care este diferența
Banca acționează ca un intermediar între tine și fondul de pensii. Fondul de pensii nu poate achita rapid pentru tine cu vânzătorul, cazul ajunge la câteva luni. Rare Vanzatorul va plăti să aștepte atât de mult.
Iar banca este dispus să plătească pentru tine rapid, dar pentru că va plăti dobânda la împrumut. Adică, tu ia de credit, și apoi se stinge prin intermediul capitalului-mamă. Și deveniți un cumpărător competitiv - aveți același termen de plată în temeiul contractului, precum și majoritatea cumpărătorilor.
Vânzătorul a primit banii
- Ipoteci sub mat.kapital - atunci când obținerea unui credit ipotecar în cadrul capitalului de maternitate în bancă, salvați în mod semnificativ timpul și nervii Vânzătorului, care este în așteptare-nu aștepte plata conform contractului. Vânzătorul va primi banii conform contractului, dupa aproximativ 10-20 de zile.
Înregistrarea de stat va dura 7-8 zile (5 afaceri) și banca a primit un contract și un certificat de proprietate către cumpărător, va plăti fie imediat, fie în termen de câteva zile (de obicei, plata bancare pe termen atunci când cumpără un credit ipotecar - nu mai mult de 14 zile ).
- Fondul de pensii (fara ipoteca) - dacă plătească prețul contractului prin intermediul capitalului-mamă, direct din fondul de pensii, Vânzătorul va primi banii în 2-4 luni de la data depunerii tuturor documentelor necesare la Fondul de pensii (de exemplu, aceeași înregistrare de stat + așteptare scurtă de acțiune FIU 2-4 mo.). Nu repede. În plus, Fondul de pensii este mult mai vina cu contractul de vânzare, precum și faptul că dreptul de proprietate este deja înregistrată în Rosreestra pe baza contractului (de exemplu, îndeplinește cerințele legale de înregistrare), acesta nu este un decret.
Lista documentelor pentru gestionarea fondurilor de capital de bază
Paginile 1 și 8 (acoperi)
Broșura informativă - Cum să obțineți de capital de maternitate
Partea opusă a broșurii
Documentele de la vânzător la Fondul de pensii
Cumpărătorul (titularul de capital de maternitate) au nevoie de un set mare de documente, lista va da fondul de pensii (vezi acestora). În plus față de documentele Cumpărătorului va solicita un certificat de la vânzător:
Exemplu pentru a ajuta la fondul de pensii din valoarea datoriei datorate de către Vânzător
Data în certificat nu se scrie. Pentru a pune în pensie, la data întregului set de documente. un spațiu gol pentru data de a avea 2 locații: la începutul și la sfârșitul de referință.
Sunt un cetățean din România, (nume de date, data, locul nașterii, APL, pașaport, rezident - copie a contractului). denumit în continuare „vânzător“, confirm că
cetățeni Romania: (lista tuturor clienților cu datele lor - copie a contractului); denumite în continuare „clienți“
SEMNĂTURI (vanzator si cumparator / Cumpărători)
Ce să cumpere acțiuni din capitalul mamă
Atunci când cumpără pentru fondul de maternitate de capital de pensii impune problema de locuințe achiziționate pe toți membrii familiei - mama, tata (tata a inclus, în cazul în care căsătoria este înregistrată) și toți copiii lor. Acest lucru se poate face la o dată (cumpăra toate în părți egale), și puteți - în 2 etape: cumpara numai la mama și să reînnoiască toate mai târziu în termen de 6 luni de la eliminarea servituți, care se îndepărtează după plata finală (este necesar să se meargă de 2 ori pe Înregistrare Rosreestr).
În cazul achiziției în 2 etape, mama dă obligația de a emite legalizata un apartament în acțiuni în mod egal între toți membrii familiei.
Cu toate acestea, nu văd nici un motiv pentru care o astfel de inregistrare dublu. Cred că, mai ușor și mai inteligent să cumpere doar un apartament în cote egale pentru toți membrii de familie ai deținătorilor de capital mamă. Vei urma imediat această condiție importantă și indispensabilă a fondului de pensii.
În cazul în care plata se face în detrimentul mat. + De capital în detrimentul banii lor (proprii lor câștigate de părinții lor), acțiunile nu ar trebui să fie egale (părinți mai mulți copii decât o fracțiune din partea care a plătit capital de maternitate). Explicațiile și exemplu de un element de pe distribuirea de acțiuni și plata, în cazul în care aveți în continuare banii folosiți pentru a plăti pentru familie (soți).
Contractul de vânzare pentru capital de maternitate (eșantion)
Toți copiii de aici - minor (sub 14 ani), deci pentru aceste fapte mama (în teorie, ar trebui să ambii părinți, dar Rosreestr completează o cerere de înregistrare numai în numele unuia dintre părinți, așa că scrie acest lucru). Dacă unul dintre copii peste 14 ani, el acționează în nume propriu, cu acordul părinților.
Forma contractului de vânzare - despre situația poate fi diferită, cerințele UIF din diferite regiuni și diviziuni ale regiunii pot varia, deci contactați pentru elaborarea contractelor de către experți.
sub contract cu calculele de capital mamă
Dacă vă cumpărați un mic și ieftin de locuit, la un preț egal cu mărimea capitalului de bază, un calcul pe deplin cu Vânzătorul va avea loc numai după transferul fondului de pensii de fonduri (7-8 zile + inregistrare 7-10 zile pentru livrarea documentelor către FIU + 2-4 luni de plată).
Dacă adăugați propria bani, atunci ordinul de plată este determinată prin acordul părților. Banii pot fi transferate către Vânzător înainte de încheierea contractului, în timpul și după (inserați data plății limită). La primirea proprii bani către vânzător este obligat să ia primire. Primirea - un document financiar. Și că ea va confirma acest fapt la plată contractuale și vă va aduce la UIF.
Grevare până la plata integrală
Un contract de vânzare cu utilizarea capitalului de maternitate este un contract cu plata în rate (dreptul de a trece Cumpărătorul, dar încă plata integrală). După plata integrală a cumpărătorilor și vânzătorilor trebuie să plătească o altă vizită la Rosreestr și elimina sarcina de proprietate (nevoie doar de o declarație a ambelor părți).
Dacă nu scrie nimic în DCP cu mama taxa de capital, gaj în favoarea Vânzătorului apar în mod automat în momentul înregistrării cumpărătorului proprietății prin efectul legii.
Dacă ați fost de acord că angajamentul în favoarea vânzătorului nu apare pe acordul părților, este necesar să se specifice în contract. Și apoi grevare nu va. poate fi necesară Această variantă de înregistrare DCT cu plata în rate fără garanții, de exemplu, dacă ați cumpărat un apartament prea scump, mărimea capitalului părinte la valoarea totală a tranzacției - un minor, iar Vânzătorul nu vrea să vină încă o dată la Rosreestr după plata integrală.
Posibile dificultăți - de ce agăța
Țineți evidența tuturor inexactități și erori. Cei care pot pierde sau trece cu vederea Rosreestr din neatenție + din cauza insignifianța lor, Fondul de pensii și prezent pentru a găsi.
- Numerotarea elementelor contractului. Asigurați-vă că a bătut numerotare (crap).
- cod de subdiviziune. Poate că FIU în zona dumneavoastră va solicita să adăugați un cod de departament care a emis pașaportul (pentru Rosreestra nu au nevoie de ea, dar dacă vă întreb RPF - scriere).
- Să acorde o atenție pentru a plasa nașterea copiilor pe certificate de naștere. Scrie textual (rescrierea documentului).
Vă sfătuiesc să elaboreze un contract și să fie sigur să-l arate la FIU, chiar și doar critica, decât după ce aduce înregistrat din Registrul rus. Register Rosreestra nu garantează aprobarea fondului de pensii. Destul de ciudat.
Cum de a repara erorile din contract
În cazul în care este detectată o eroare în acord în momentul înregistrării, puteți înlocui acordul în sine pe dreapta (contractul cu registratorul, aduce opțiunea corectă a semnat în schimbul greșit).
În cazul în care dreptul este înregistrat, dar arhiva nu este încă cusut, puteți încerca înlocuirea contractului cu erori pe dreapta, un acord preliminar cu registratorul.
Un exemplu de contract de vânzare a capitalului părinte
Sunt de spirit de sunet și de memorie clar, acționând în mod voluntar acest acord, după cum urmează:
Acest apartament (denumit în continuare „apartament“) este situat la etajul opt al clădirii de 10 etaje are o suprafață totală de apartament 133 (o sută treizeci și trei numere întregi) mp zona rezidentiala - 77,4 (Șaptezeci și șapte puncte și patru zecimi) mp Se compune din patru camere de locuit sub № 5, 6, 8 și 11 zona 25.5; 18,9; 18.1 și 14,9 mp respectiv, sub hol № 1 mp de 16,8 cămară sub № 2 suprafață de 2,0 mp WC sub № 3 suprafață de 1,8 mp Bucătărie sub № 4 suprafață de 18,6 metri pătrați două coridoare sub № 7 și 9 și o suprafață de 6,6 3,7 m² respectiv cufundați sub № 10 suprafață de 6,1 mp o zonă și două loggii de 5,1 metri pătrați și 5.3 respectiv.
care acționează pentru ei și pentru copiii lor minori
element de opțiune privind așezările
- Cumpărători, cumparat de la Vânzător pentru obiectul = 700.000 (șapte sute de mii), în proporții egale: 1/4 (o pătrime) proporția de obiecte de fiecare cumpărător: (lista numele tuturor clienților). Decontarea între părți, după cum urmează:
1.1. Cumpărători plătească vânzătorului de 301 189 ruble. 19 copeici. (Trei sute unu 1,100 optzeci și nouă) ruble 19 copeici. înainte de semnarea acestui contract.
Aceasta este, pur și simplu specificați contul vânzătorului și detaliile bancare, fără a face referire la faptul că banii sunt transferați ca un mijloc de capital mamă. Tot așa, probabil, astfel de contracte au trecut deja cu succes Fondul de pensii al Federației Ruse.
Asta e tot. Mai târziu, vom suplimenta cu informații utile privind încheierea contractului de vânzare-cumpărare a capitalului părinte alte nuanțe interesante și observații. Iată câteva sfaturi cu privire la imobiliare și probleme juridice.
Și, dacă aveți la îndemână, pe care le-am spus, faceți clic pe „Like“ sau împărtășiți articolul nostru din SOC. rețele. Nu te superi, și să ne - frumos! ))
întrebări dificile - răspunsuri
Cum să cumpere imediat tuturor membrilor familiei și să aloce ponderea copiilor mai mici decât părinții lor (pentru că părinții petrec chiar și banii lor proprii, nu doar capitalul mamei) - un exemplu de puncte cu DCT repartizarea inegală a acțiunilor.
În plus, în viitorul apropiat, voi scrie, cum să acționeze, în cazul în care cumpărătorul a cumpărat casa ta și să nu merg la fondul de pensii de plată în temeiul prezentului acord capitalul mamă. Sau, dacă ați cumpărat folosind fonduri matkapitala, iar vânzătorul a dispărut, nu este contactat și refuză să elimine grevarea cu plata. Aceasta este, de asemenea, o problemă foarte mare care necesită atenția legiuitorului. Mult depinde de onestitatea, integritatea și caracterul rezonabil pe ambele părți.
Este recomandat aici suntem liberi, dar dacă doriți să ne mulțumim pentru timpul acordat și un sfat bun ne poate ajuta un pic în plata mob. comunicare (tel. site-ul). Cu toate acestea, pentru a răspunde la toate întrebările dificile, doar pentru a scrie doar este nevoie de timp, să nu mai vorbim să se gândească și să consilieze nu spun))) Vă mulțumesc tuturor!