Compania noastra - locatarului. Expiră spațiu de birouri de leasing, vom muta în jos de pre-notificarea tuturor. Potrivit acordului, trebuie să ne întoarcem sediul în aceeași stare în care a fost închiriat supuse uzurii normale. Proprietarul va fi facturat pentru reparațiile curente, având în vedere că zgârieturile de pe peretele unui scaun de birou - uzura nu este normal și lacrimă.
Ceea ce este considerat în practica legală de uzură normală și rupe?
Numărul de întrebare №1346718
1 răspuns la o întrebare privind „spațiu de birouri Rent“
Avocat Vladimir Volkov Rostislavovich
România, Kaliningrad | Comentarii: 1 938 | răspunsuri: 6089
Restituirea bunului închiriat către locator
La încetarea contractului de leasing chiriaș obligat să restituie bunul locatorului în aceeași stare în care a primit, luând în considerare uzura normală, sau în starea prevăzută de contract.
În cazul în care chiriașul nu a returnat bunul închiriat sau a returnat-o înainte de vreme, locatorul are dreptul de a solicita plata chiriei pentru întârziere de timp. În cazul în care această plată nu acoperă daunele cauzate locatorului, el poate cere despăgubiri pentru ei.
În cazul în care restituirea prematură a proprietății închiriate contract prevede daune-interese, pierderile pot fi recuperate integral de mai sus pedeapsa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
1. Restituirea bunului închiriat locatorului, împreună cu plata chiriei, este una dintre principalele responsabilități ale chiriaș. Chiriasul este obligat să restituie bunul în aceeași stare în care a primit, luând în considerare uzura normală, sau în starea prevăzută de contract.
Acesta va fi rambursat același lucru specific, care a fost închiriat, împreună cu toate accesoriile și documentele aferente. Lucrul trebuie returnat chiriașului în locul unde a luat-o, și în această stare, care este definită prin contractul de închiriere. În special, acordul poate fi prevăzut să se întoarcă datoria la elementul chiriaș după curent acestuia sau chiar revizia sau reconstrucție (renovare). În cazul în care cerințele pentru starea de lucruri în care ar trebui să fie returnate, contractul nu este prevăzut, acesta trebuie să fie returnate în aceeași stare în care a fost livrat, sub rezerva uzurii normale. Cu alte cuvinte, scopul elementelor returnate trebuie să respecte termenii contractului de închiriere sau scopul său normal.
Sub uzura normală se înțelege că proprietatea închiriată ar fi fost supuse în normale, utilizarea conform destinației lor astfel cum sunt definite prin contract în perioada de valabilitate. În orice caz, ar trebui să fie luate în considerare uzura normală, normele relevante de depreciere stabilite în conformitate cu legislația în vigoare (a se vedea. Art. 258 NC). Cu toate acestea, ține cont de faptul că aceste standarde sunt stabilite, în principal, în scopuri fiscale. Și pentru că locatarul nu este privat de dreptul de a dovedi că uzura normală pe cazul de mai sus.