Există mai multe motive pe care le puteți pierde apartament sau case private. Una dintre cele mai comune - achiziționarea de apartamente pentru persoanele care le-au dobândit în mod ilegal, cum ar fi documente false, fraudă împotriva cetățeanului bolnav mintal sau cu handicap, conspirat cu persoanele care emite legea, sau chiar o crimă comisă în legătură cu primul proprietar. Actele de schema de revânzare a lanțului, care are cumpărătorul final. Revânzarea scopul de a ascunde sau a legaliza tranzacția inițială de eliminare a apartamentului, care era ilegal. După ceva timp după cumpărare este găsit brusc proprietarul inițial al apartamentului, care a lipsit-o de fraudă sau alte activități criminale, și prezintă cel mai recent cumpărător judiciare proces îndreptățire cerând restituirea apartamentului, desigur, fără nici o compensație. Cu privire la faptele de fraudă cu apartamentul autoritățile de investigare pot iniția proceduri penale și cu privire la etapele de înregistrare în apartament pot fi interzise. Ca urmare, instanța poate, în decizia sa de a reveni apartamentul proprietarului inițial.
Să luăm în considerare o altă opțiune.
Cuplul sa căsătorit a cumpărat un apartament, dar cu banii unuia dintre soți. Ulterior, într-un divorț una dintre ele necesită o secțiune a apartamentului. În cazul în care al doilea soț să crească copii și, prin urmare, nu au de lucru și nici un venit, nu este, desigur, totul este simplu - plat, în conformitate cu Codul familiei, acesta ar trebui să fie împărțită în cote egale sau așa cum sa convenit altfel între soți. Este mai dificil în cazul în care unul dintre soți nu a funcționat fără un motiv întemeiat să nu se înregistreze la serviciul de muncă, sau alcool abuzat, droguri a încercat, și cere acum partea lor. Cum să fie celălalt soț - a lucrat de dimineața până seara, pentru a câștiga un apartament. În acest caz, este necesar să se încerce să demonstreze în instanță că banii pentru un apartament achiziționat câștigat doar să le arate o sursă legală de venit, dovedind astfel că celălalt soț nu este implicat în acumularea de fonduri, și doar le cheltui.
Există argumente care, de exemplu, al doilea soț are o altă zonă de living, sau că copiii mici sunt cu celălalt soț, etc. Ajutor și martori. Desigur, nu este tot ceea ce putem și trebuie să facem pentru a dovedi poziția sa.
Următoarele sunt situații obișnuite. Banca a declarat într-o cerere de instanță pentru returnarea de apartamente, achiziționate ipotecare și situat în vocea lui. În astfel de cazuri, o dată trebuie să-l raporteze la banca cu o cerere de plată în rate sau amânată, numirea unui nou program de plăți în scopul restructurării. Scopul de restructurare - acordarea de asistență la bancă și debitor crearea condițiilor care să permită o anumită perioadă, dar nu mai mult de 12 luni, pentru a continua să-și îndeplinească obligațiile unui credit ipotecar pentru a restabili platezhesposobnos sale minute. Există anumite condiții în care banca pot restructura plățile AMB. Aceste condiții pot fi falimentul angajatorului debitorului, pierderea de locuri de muncă, boli grave, serviciul militar obligatoriu, Ei au venit de concediu pentru îngrijirea unui copil, care a dus la întârzierea plăților lunare. Aceasta este, banca trebuie să fie sigur că debitorul are nevoie într-adevăr ajutorul băncii și că restructurarea îl va ajuta în viitor să plătească datoria.
Pentru a rambursa datoria banca poate bloca pe apartament, a depus un proces. Cu toate acestea, instanța poate refuza o bancă în proces, în cazul în care, în cursul procesului debitorului poate dovedi că întârzierea de plată se datorează unor cauze excepționale enumerate mai sus, sau alte cauze independente de voința voinței sale, și că debitorul descurcat în bancă, dar că el a refuzat. În cazul în care decizia de blocare a pieței la apartament va fi în continuare acceptată, este posibil să se aplice instanței de amânare sau de rate de performanțele sale, în conformitate cu art. 203 GIC RF. Instanța, bazat pe proprietatea părților sau de alte circumstanțe, decide cu privire la amânarea sau tranșe.
Ca o regulă, problema de evacuare se face atunci când facturile de utilități datoriile sunt deja atât de mare încât le colecta în mod obișnuit este imposibil. În același timp, datoria pe termen lung pot fi formate și din vina organizației de operare pentru o lungă perioadă de timp nu pentru a recupera datoriile.
În cazul în care un litigiu merge în instanță, va trebui să aducă toate argumentele în apărarea sa. De exemplu, în conformitate cu art. 446 GPKRumyniyauchityvaetsya faptul că, în cazul în care apartamentul este adecvat numai pentru ședere permanentă a debitorului locul, apoi rândul său, colectarea pe datorii nu poate fi. Cu toate acestea, evaluarea tuturor circumstanțelor acestui caz constă în competența instanței, care decide asupra evacuării.
Dar, în cazul în care apartamentul este altul decât privat, proprietate, ceva aici pentru debitorul poate să fi fost diferite.
În cazul în care angajatorul și (sau), care locuiesc împreună cu el membrii familiei sale folosesc premise pentru alte scopuri, încalcă în mod sistematic drepturile și interesele legitime ale vecinilor sau neglijent tratate cu spații de locuit, permițând distrugerea acestuia, și după avertizare proprietarul nu va elimina aceste încălcări, cetățenii responsabili la cererea proprietarului sau a altor persoane interesate evacuate în instanță fără a oferi alternative de cazare (Art. 91 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Curtea având în vedere un proces de evacuare, trebuie să se ia în considerare o serie de condiții.
În primul rând, este o perioadă în care plata a fost primită pentru sediul. Există cazuri în care procedurile de evacuare depuse în ceea ce privește debitorii care nu plătesc deja de mai mulți ani.
În al doilea rând, acesta este un bun motiv pentru care debitorul nu plătește chiria. Există și alte circumstanțe care ar trebui să fie luate în considerare în instanță - minorilor copii AREA, părinții singuri și disponibilitatea de locuințe, care pot fi relocate, confirmată prin lipsa de venituri și altele.
Cu alte cuvinte, în cazul în care motivele pentru neplata de evacuare respectuoasă, atunci forțată nu este permisă. La fel ca și în cazurile de mai sus, un motiv valabil pentru neplata și termenul asociat cu cel estimat de către instanța de judecată. Acest lucru înseamnă că instanța se va cere să prezinte toate probele pentru a evita o astfel de măsură extremă ca evacuarea. De exemplu, în cazul în care debitorul este într-o perioadă de șase luni, cel puțin o dată o plată luna aceasta, motivele formale pentru evacuare va fi plecat.
Pot exista cazuri privind exproprierile și încetarea drepturilor de proprietate în nevoile de stat sau municipale.
Casa în care apartamentul sau casa privata, teren sa dovedit a fi pe drum sau autostrada de stabilire pe site-ul planificat majore de construcție. Este, de asemenea, baza pentru eliminarea sau încetarea dreptului de proprietate poate fi o reparație capitală sau reconstrucție a clădirii, recunoașterea de urgență sale. În acest caz, proprietarii ar trebui să încheie un acord cu privire la compensare sau prețul de răscumpărare. În plus, la solicitarea scrisă a proprietarului este dat un alt spațiu de locuit bine amenajate, spații rezidențiale scutite echivalente.
Cu toate acestea, pot exista probleme cu cantități insuficiente de compensare, sau în cazul în care plata nu se propune deloc. De exemplu, există cazuri în care solul încearcă să se retragă construirea unei așezări cabana sub masca de convulsii în conformitate cu nevoile federale sau municipale, precum și orice foști rezidenți, inclusiv mijloace ilegale care încearcă să evacueze sau deposedeze de compensare ofertă care nu îndeplinește costul real. În astfel de cazuri, este necesar să se aplice nu numai în instanța de judecată pentru recuperarea de compensare, în cazul în care proprietatea a fost deja eliminat, dar, de asemenea, agențiile de aplicare a legii cu declarațiile relevante s. Acesta poate fi o examinare suplimentară a costului proprietății în instanță sau în afara instanței, și să insiste asupra acestei evaluări.
De asemenea, sunt necesare Asistenta unui avocat calificat pentru proprietate sau terenuri drepturi.
Protecția drepturilor proprietarilor de proprietate, protecția proprietății este una dintre prioritățile Bar „Ulischenko și parteneri.“ în cazul în care vi se va oferi o tactică și o strategie de a face afaceri, în scopul de a obține cel mai bun rezultat.