Ipoteca este cel mai frecvent tip de împrumut pentru a cumpăra un apartament. Algoritmul este destul de simplu. Creditată vine la bancă și a cerut să cumpere suma necesară. Banca va lua în considerare cererea și dă banii pe care împrumutat el devine un apartament. Formal, debitorul este proprietarul bunului. Dar, înainte de rambursarea finală a datoriilor către bancă, el nu are dreptul de a vinde sau de a schimba carcasa achiziționate. Numai după rambursarea integrală a creditului este scos dintr-un apartament de grevare impus de bancă.
Banca aceste măsuri de precauție sunt necesare pentru plasa de siguranță. Oferind o sume destul de mari pentru achiziționarea de apartamente, riscă banca. În caz de eșec al rambursării de către debitor obligațiile, banca va trebui să vândă active rapid, în scopul de a obține banii înapoi. Din acest motiv, banca este întotdeauna în emiterea de credit ipotecar evaluarea valorii de piață reală a bunurilor achiziționate de către debitor. apartamente de evaluare instruiți organizare, de obicei, estimat acreditate la banca dată. Rezultatul final - un raport este emis în mai multe exemplare, dintre care unul este predat clientului (împrumutat).
Legea federală „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“ prevede munca obligatorie cu privire la determinarea valorii de piață (evaluare) pentru un credit ipotecar. Banca trebuie să se asigure că poate într-o perioadă relativ scurtă de timp pentru a vinde imobilului ipotecat în cazul în care nu vă puteți plăti datoriile debitorului. Pentru evaluarea ordonatorul de credite proprietate recomandă debitorului să se aplice organizațiilor de evaluare care cooperează cu instituția financiară și de credit. Ratele pentru evaluarea acestor organizații cu privire la fel, dar ele sunt ceva mai mari decât cele de evaluatori independenți, nu este acreditat de către bancă.
Împrumutatul poate fi la propriul risc se aplică la orice evaluatori, dar nu există nici o garanție că raportul va fi acceptat de bancă, nr. cu caracter obligatoriu din punct de vedere adresa societății de evaluare, acreditat de către bancă, nu fix. Cu toate acestea, pentru a obține un împrumut fără un raport este acreditat companie de evaluare, va fi dificil. servicii de evaluator terță parte costa un debitor, desigur, nu rambursează. Prin urmare, nu este necesar să se experimenteze, mai ales că economiile pe costul serviciilor obținute este mic. În cazul în care banca recomandă evaluatori acreditați, este necesar să se aplice acestora. Mai ales că o serie de organizații de evaluare acreditate în mai multe bănci. Acest lucru permite debitorului să se aplice un raport, mai multe organizații financiare.
Nuanțele definiției valorii de piață
Evaluarea proprietății în conformitate cu construcții de locuințe
Creditul ipotecar poate fi obținut nu numai în apartamente de pe piața secundară și pus în funcțiune noua clădire. Spread de credit pentru achiziționarea de locuințe în construcție. Iar împrumutul poate fi obținut chiar la etapa inițială de construcție. Procesul de determinare a valorii de piață în acest caz, are propriile sale caracteristici.
Într-adevăr, cum putem evalua ceea ce nu a fost încă construit? În acest caz, se determină valoarea proprietății nu este, de fapt, și a estimat dreptul de proprietate la acest hotel. Ca un obiect analog selectat un apartament finisat, situat în case similare. Valoarea în continuare se determină pe baza ratelor rezonabile. Acest lucru poate fi o modificare a riscului de inflație, anul finalizării construcției, constructorul de faliment intenționat, și capacitatea de a crește timpul de construcție. Valoarea totală de piață de locuințe în construcție este diferită de costul de apartamente finisate de aproximativ 25-40%. Nu trebuie să uităm că banca, acordarea de credit pentru achiziționarea unui astfel de risc imobiliar este mai mare decât în creditarea imobiliare dobândite pe piața secundară.
De multe ori, apar situații când vânzătorul, care deține un apartament în vârstă de mai puțin de 3 ani, solicită o bancă să dețină contractul de vânzare este mai mică de 1 milion de ruble. Acest lucru este necesar pentru a nu plăti taxa pe un 3-PIT. De regulă, toate băncile vor întâlni clienți și zdrobit suma emisă de credit. A doua parte a împrumutului are loc la fel ca suma de „îmbunătățirea condițiilor de viață“ sau repararea proprietății dobândite.
În cazul în care valoarea de piață a imobilului achiziționat este determinată de evaluator sunt mai mari decât suma aprobată de bancă, nu vă faceți griji despre asta. În cazul în care valoarea de piață este mai mică decât suma solicitată, banca poate refuza un împrumut sau emite un credit pentru o sumă mai mică.
www.aurora-consult.ru - evaluarea și servicii juridice pentru persoane fizice și juridice.