Noua ediție Art. 51 din Codul Funciar RF
1. În caz de dezastre naturale, accidente, epidemii, epizootii și alte cazuri de natură deosebită, terenul poate fi retras temporar de la proprietarul autorizat autoritățile executive, în scopul de a proteja interesele vitale ale cetățenilor, societății și de stat din care decurg cu aceste circumstanțe extraordinare amenințări cu compensarea proprietarului terenului daunelor (rechiziționare) și să emită el un instrument de rechiziționare.
2. rechiziție nu este retragerea terenurilor, a efectuat procedura de retragere pentru nevoile de stat sau municipale, în condițiile și în modul specificat în capitolul VII.1 din prezentul Cod.
3. În caz de eșec de a returna proprietarului terenului rechiziționate compensat valoarea de piață a terenului pe care este instalat în conformitate cu articolul 66 din Cod, sau la cererea sa acordat teren echivalent.
4. Proprietarul terenului, care rechiziționate teren are dreptul la încetarea circumstanțelor în legătură cu care rechiziționarea a fost efectuat, să-i solicite să se întoarcă terenurilor confiscate în instanțele de judecată.
5. În cazul unor circumstanțe prevăzute la alineatul 1, fără a fi nevoie de rechiziții teren poate fi temporar, pe durata acestor circumstanțe, ocupat în scopurile menționate la alineatul 1, cu compensare a proprietarului terenului Pierdere cauzata de restrângerea temporară a drepturilor sale.
6. Evaluarea, în care proprietarul terenului este compensat pentru terenul rechiziționat, pierderile suferite în legătură cu rechiziție său sau restricționare temporară a drepturilor sale, poate fi contestată de către proprietarul terenului în instanțele de judecată.
Punctul 4 din art. 51 LC garantează proprietarul terenurilor confiscate dreptul de a solicita în instanță revenirea la el din acest domeniu, în cazul în care respectiva porțiune nu este returnat în natură, la încetarea circumstanțelor care rechiziție mandat. Temeiul juridic al creanței în astfel de cazuri poate fi, în funcție de MJ Tikhomirov, art. 301 GC (recuperarea bunurilor din posesie ilegală) și art. 51 ZK <470>. Cu toate acestea, noi credem că problema temeiului juridic în acest caz, nu se poate decide în mod clar, din moment ce nici articolul. 51 ZK, nici în Codul civil, nu găsim nici o indicație cu privire la orice titlu legal al statului va deține și de a folosi terenul (dar vorbim mai târziu).
--------------------------------
<470> Tikhomirov M.Yu. Decretul. Op.
De exemplu, în comparație cu n. 1 lingura. ZK 51 și p. 5 al aceluiași articol, întotdeauna ajunge la concluzia că legiuitorul, în art. 51 ZK prevăzute două tipuri de retragere a terenurilor: 1) ocuparea temporară a terenurilor, care este un proprietar de teren drepturi limită de timp; 2) retragerea temporară a terenului, care este o încetare temporară a drepturilor proprietarului terenului. Deși această concluzie este în mod inerent absurdă (în acest caz, aș dori să subliniez faptul că concluzia absurdă nu le atrage după sine greșit), legiuitorul în n. N. 1 și 2 linguri. 51 ZK, rezultând în definirea forțelor rechiziționare terestre temporare și permanente pentru a face concluzii și mai absurdă - suspendarea drepturilor proprietarului terenului nu este încetarea dreptului de proprietate asupra terenurilor și, prin urmare, nu implică compensarea costului de teren, dar numai o compensație pentru daune. Absurditatea acestei concluzii este în primul rând în faptul că, în conformitate cu dreptul civil (așa cum este, într-adevăr, și în conformitate cu teoria generală a dreptului) încetarea temporară a drepturilor de a fi nu poate, în principiu. Dreptul sau aparține unei singure persoane, sau încetează atunci când transmiterea către o altă persoană sau distrugerea lucrurilor.
După cum legiuitorul, prevăzut la art. 51 ZK sa retina terenul de proprietar (n. 1, v. 51 LC) și ocuparea temporară a terenurilor (pag. 5, Art. 51), în nici un caz nu indică care a stat titlu va deține și de a folosi un teren . Legislator în art. 51 TSP a prevăzut posibilitatea de a proprietății de stat în timp ce bestitulnogo terenurilor rechiziție.
Un alt argument în favoarea faptului că rechiziția terenurilor implică transferul de proprietate este, în opinia SM Romadina, că art. 51 ZK este în capitolul VII din ZK „Încetarea și limitarea drepturilor pe teren“ și acest capitol este doar arta. 56 ZK dedicat îngrădirea drepturilor pe teren, tot restul articolului care reglementează încetarea drepturilor funciare, inclusiv art. 51 ZK <474>.
--------------------------------
<474> Romadin MS Decretul. Op.
Procedura de aplicare a acestui instrument prin confiscarea de stat a proprietății private în interesul public în situații de urgență, cum ar fi rechiziții, definite la art. 242 din Codul civil. Astfel, legislația permite posibilitatea de rechiziții numai în situații de urgență: în caz de dezastre naturale, accidente, epidemii, epizootii și în alte circumstanțe, care poartă extraordinar. Terenul poate fi rechiziționate numai în interes public. Baza de rechiziționare și, astfel, încetarea drepturilor de proprietate poate fi soluția la agențiile guvernamentale, mai degrabă decât instanță. Astfel, proprietatea sechestru (teren) este asociat cu plata proprietarului valoarea unei proprietăți obligatorii rechiziționate.
Ca o garanție de protecție a intereselor patrimoniale ale proprietarului, care rechiziționate de proprietate, prevede după cum urmează. Legea permite posibilitatea de a determina valoarea compensației pe care ar trebui să fie plătit pentru bunurile confiscate în instanța de judecată (Sec. 2, art. 242 din Codul civil). În plus, o persoană a cărei proprietate este rechiziționat, are dreptul la încetarea circumstanțelor în legătură cu care rechiziționarea, cererea în instanță restituirea bunurilor sale rămase (Sec. 3, Art. 242 din Codul civil). Această regulă este important mai ales în cazurile de rechiziție a terenurilor.
În conformitate cu art. 1 din Legea federală „Cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației“ este recunoscut epidemii de boli infectioase care reprezintă un pericol pentru alte persoane, - boli infecțioase umane caracterizate prin mortalitate severă, ridicată și invaliditate, expansiunea rapidă a populației.
Cu aceste evenimente, în scopul de a proteja interesele vitale ale cetățenilor, societății și a terenurilor de stat pot fi retrase temporar de la proprietar. Această decizie este luată de către organele executive ale puterii de stat. Proprietarul trebuie să fie compensată de daune cauzate și se eliberează într-un astfel de caz, documentul în cauză.
Rechizitie trebuie să fie distinsă de eliminarea terenurilor. Principala diferență este că, în cazul confiscării terenurilor, el nu va fi niciodată returnat proprietarului. Rechiziție utilizate în mod obișnuit pentru scutirea temporară. Rechizitie teren (spre deosebire de scutiri) nu sunt autorități locale.
În cazul în care este imposibil să se întoarcă proprietarul terenului rechiziționată, acesta va fi compensat valoarea de piață a terenului, care este stabilit în conformitate cu Legea cu privire la activitatea de evaluare, sau să ofere teren echivalent. Și proprietarul are dreptul de a contesta aprecierea pe care este compensat de valoarea terenului rechiziționată, precum și daune.
Proprietarul are dreptul de a cere restituirea terenurilor confiscate în caz de încetare a unei situații de urgență, solicită protecția drepturilor lor în instanță.
ZK permite, de asemenea, posibilitatea prezenței ocupării temporare de urgență a terenurilor, fără a recurge la procedura rechiziționeze. În acest caz, proprietarul ar trebui să fie rambursate toate daunele.