Și economii în construcția de așezări cabana este considerată a fi o afacere foarte profitabilă. În mod firesc, pe lângă beneficii, dezvoltatorii pândesc riscuri serioase. Încercați să dau seama cum și unde să înceapă construcția de așezări pentru case private mari. Ce dificultăți pot sta în modul în care dezvoltatorii și cum să facă față cu ei, cu pierderi minime.
Proiect sat cabana cu case de la diferite etaje
conceptul de construcție
Construirea de așezări cabana sugerează, în primul rând, dezvoltarea unui anumit concept, care ar trebui să corespundă faptului că lichiditatea de pe piață în acest moment. În plus, este necesar să se prevadă modul în care un produs va fi de interes într-un moment în care construcția este finalizată.
Conceptul de orice proiect, fie că este vorba sat cabana de elita sau zonele de case de clasa economic, trebuie să fie prezent:
- Ideea care poate atrage publicul țintă;
- Cei care vor fi interesate de această idee, și care își pot permite să consolideze interesul lor în numerar.
Caută pe site
Odată ce conceptul este ales, puteți începe să căutați un loc potrivit pentru construcția de case. Pot exista cazuri când prima porțiune selectată, iar conceptul este creat pentru el. Orice ar fi fost, complot, iar conceptul său va trebui să fie adaptate reciproc.
Plan detaliat de dezvoltare a satului
Să ne, ce să acorde o atenție atunci când aleg un teren:
- Dreptul la teren (proprietate sau închiriere);
- În ce scop li se permite să utilizeze site-ul;
- Corectitudinea de înregistrare a documentelor de titlu;
- dimensiuni;
- Apropierea de utilități;
- Accesibilitatea retelelor de transport;
- Proprietățile geologice ale terenului.
Partea juridică a problemei
În cazul în care proprietarul terenului este un stat, atunci, de regulă, trebuie să închirieze terenul. Cumpăra terenul de la proprietarii privați. Este foarte dificil de a găsi terenuri pentru locuințe, dar încă la un preț accesibil.
Prin urmare, dezvoltatorii au cumparat terenuri pentru orice scop, iar principalul criteriu în alegerea locației sale este bun. De exemplu, în apropiere de orașul vândut terenul pentru uz industrial, în timp ce în zonele rurale - teren agricol.
Numerele de propoziții porțiune cadastrală
Scopul Ulterior acestor terenuri trebuie să fie traduse în caz că - nu este liber. teren Cumparata ar trebui să fie împărțite în mici adecvate, pentru vânzări și contracte de construcții. Toate cele obținute în Rosreestra înregistrate, cu atribuirea de numere cadastrale.
Adesea, procedura de înregistrare a dezvoltatorilor de teren ignorate, și toate litigiile transmise clienților și a lucrătorilor contractuali. Cu toate acestea, datorită faptului că nivelul de conștientizare juridică a cetățenilor, în ultimii ani a crescut în mod semnificativ, această proprietate este puțin probabil să găsească un cumpărător.
Proprietățile geologice ale terenului
Un aspect foarte important atunci când selectarea terenurilor pentru sat cabana sunt proprietăți ale solului și nivelul apelor subterane. Lucru este, că fundația de beton este ales în funcție de tipul de sol. Pentru sol argilos bază adecvată redus de piloți plictisit, și apă pentru solurile opintire trebui să plăti o fundație bandă adâncă.
În ciuda faptului că studiile de proprietăți ale solului pot acoperi o mulțime de bani, această procedură este foarte necesară. Datorită ei, puteți reduce foarte mult riscurile. Costul contractului va depinde de mărimea și complexitatea parcelei.
infrastructură
În ceea ce privește infrastructura necesară, aceasta va depinde doar de conceptul de sat. cabane în apropierea orașului ar trebui să fie echipate cu tot ce ai nevoie de finisaj de energie electrică și de gaze naturale.
Harta detaliata a infrastructurii sat cabana
În ceea ce privește satul de vacanță, apoi pentru a realiza este suficient pentru a transporta energie electrică, și sape o gaură. furnizare de utilități Intrebare necesită un studiu atent. Se poate întâmpla ca o rețea centralizată va avea loc în apropierea satului, dar să se alăture lor nu va fi posibilă. Toate vina poate fi congestionarea rețelei. Pentru a evalua riscurile, ar trebui să obțineți consiliere din partea organizației furnizoare.
Foarte adesea parcela de teren nu se potrivește într-un fel. Acesta nu este un motiv să renunțe la clădire, pentru că drumul de acces la casele pot fi aranjate de către dezvoltator și aprobat de către poliția rutieră locală.
investiție
Pentru dezvoltatorii care nu dispun de fonduri proprii suficiente, există mai multe opțiuni de căutare pentru investiții în cadrul decontare cabana: credit sau partener de sprijin. O serie de bănci interne oferă împrumuturi acordate debitorilor pentru o lungă perioadă de timp, solicitând un gaj principalele mijloace de organizare sau fidejusiunile parteneri de afaceri. Acești creditori sunt Sberbank, VTB 24, Banca Agricolă și altele.
Sberbank iese in evidenta din alte creditori prin furnizarea de un program special pentru dezvoltatori, oferind un împrumut de 75% din costurile de construcție.
Proiectul este o așezare cabana cu două etaje și bungalow-
Desigur, că toată lumea te întâlnești astfel de credite nu dau afară, și să se înroleze sprijinul băncilor, este necesar să se colecteze o serie de documente:
- documentele constitutive ale societății;
- Decizia companiei privind stabilirea proiectului;
- Concepție și Planul de afaceri;
- Documentele juridice privind proprietatea asupra terenului;
- Documentele care dovedesc că organizația este solvent, de exemplu, situațiile financiare;
- Alte documente în funcție de cerințele individuale ale creditorilor pot fi solicitate.
Inutil să spun, există investitori profesioniști pentru ajutor la care dezvoltatorii pot avea acces atunci când se lucrează la proiectele tale. Pentru investitori au fost interesați să investească banii în proiectul dezvoltatorului va avea nevoie de un plan de afaceri competent. În plus, va veni la îndemână unele promovare și evoluții, de exemplu, deja decorate în proprietatea asupra terenului sau disponibilitatea unei societăți contractante de construcții care lucrează în condiții avantajoase.
Construcție de case
Construirea de așezări cabana nu are nevoie de dezvoltatorii care construiesc proiecte de dezvoltare si obtinerea autorizatiei de construire. Prin urmare, în cazul în care proiectul implică doar de către dezvoltatorii să vândă terenuri în comunitățile cabana, atunci relația cu supervizorii arhitecturale vor fi transmise celor care vor dobândi aceste site-uri. În ciuda acestui fapt, pregătirea și planificarea terenurilor și să le furnizeze cu utilitățile necesare necesită încă unele decorațiuni.
Proiectarea și planificarea unei case cu două etaje
Organizațiile care se bazează pe teren în așezări cabana, ca regulă, sau au propria lor capacitate de construcție, sau lucrează în strânsă colaborare cu constructorii de încredere și să efectueze construcții pe baza încheierii de acorduri contractuale. Producerea de dezvoltare, bazându-se pe propriile puteri, mult mai profitabile, deși este nevoie de un personal administrativ mare. Cele mai multe dintre aceste organizații, de altfel, a venit din industria de construcții.
În cazul în care activitatea este planificată să încredințeze organizațiilor angajate pe bază de contract, alegerea lor este cel mai bine printr-o licitație competitivă.
Acest lucru va permite dezvoltatorului să aleagă cele mai favorabile de preț, calitate, termenii propunerii. Recurgerea la contractori se pot baza pe ele în materie de coordonare a construcției, desigur, în cazul în care există astfel de experți în starea lor.
Aspect și design de cabana cu un pod
Foarte popular în acest moment este construcția realizată în același stil, adică, atunci când toate casele din cabana meci. De exemplu, acesta poate fi case în stilul de „cabana“, o colibă tradițională românească de cabine. Dacă vii la procesul de creare a unui concept comun cu fantezie, este posibil să se aducă ceva nou, ceva care va duce spre deliciul clienților și să nu-i lase o șansă de a rezista cumpărare.
Planul de a vinde case
Determinarea prețului produsului lor este destul de simplu o chestiune pentru dezvoltatori. Pe de o parte, necesitatea de a rămâne în negru, și, pe de altă parte, necesitatea de a fi competitiv și de a nu speria cumpărători pentru prețurile sale ridicate. De obicei, dezvoltatorii au recurs la un truc cum să atragă primii clienți folosind reduceri foarte mari.
Casa cu o terasă în cabană
Foarte util pentru dezvoltatorii vor fi acreditate în bănci mari. Acest pas le va permite să atragă mai mulți cumpărători, pentru că mulți nu își pot permite să cumpere o proprietate pur și simplu, și pot avea nevoie de un credit ipotecar. Și având în vedere faptul că, în ultimii ani, statul realizează un plan pentru a sprijini locuitorii și creează o mulțime de programe de beneficii, atitudinea cetățenilor noștri la ipoteca se schimbă treptat în bine. Acest fapt, desigur, să permită dezvoltator cât mai curând posibil, pentru a pune în aplicare vânzarea produsului său.