Prețul normativ al terenurilor este o măsură a costului de teren de o anumită calitate și de locație, pe baza venitului potențial pentru perioada de recuperare a investiției, introdusă pentru reglementarea economică a relațiilor funciare cu transferul de terenuri în proprietate, stabilirea dreptului de proprietate colectivă privind transferul terenurilor prin moștenire, donație și un împrumut bancar garantat de teren.
Propunerile pentru evaluarea prețului normativ zona zonarea subektaRumyniyai a terenurilor pe aceste zone ale Comisiei pentru Resurse Funciare.
Având în vedere fiscal în vigoare în România are valoarea de bază impozitul funciar din prețul normativ al terenurilor poate să nu reflecte nivelul real existent al prețurilor de pe piață. Autoritățile publice locale au dreptul de a specifica numărul deciziilor sale, zonele estimate și limitele lor, ridica sau coborî prețul standard a terenurilor, dar nu mai mult de 25 la suta.
Prețul normativ al terenurilor nu trebuie să depășească 75 la sută din nivelul prețurilor de pe piață pentru un teren tipic de destinație țintă corespunzătoare.
- contractul de achiziție - vânzarea de terenuri închise de rezultatele ofertelor și licitații;
- prețurile contractuale pentru terenuri, cetățeni răscumpărabile în proprietate;
- statisticile guvernamentale.
La utilizarea acestor surse de informații de la prețul de piață al terenului construit este exclus prețul pus pe el de bunuri imobiliare.
Experții implicați în calitate de experți:
- Autoritățile de aplicare a subektaRumyniyapo Finanțe, Resurse Funciare, de administrare a proprietății, fiscale, planificare urbană și arhitectură;
- Real agenții și organizare a unei licitații imobiliare;
- organizațiile regionale de planificare și organizațiile care efectuează lucrări privind evaluarea economică a teritoriilor;
- guvern industrii ale complexului economic al regiunii de conducere;
- pe teritoriul inginerie și instalația de transport;
- băncile regionale angajate în creditare ipotecară.
- agricultură, silvicultură, apă și alte servicii;
- ecologie și conservarea, conservarea monumentelor istorice și culturale;
- recreere, turism și alte zone.
Pentru zonare prețurilor ulterioare pe teritoriul subektaRumyniyavydelyayutsya următoarele grupe principale de teren:
- teren de orașe și localități;
- terenuri de așezări rurale;
- terenuri neagricole (industriale) companii din afara Pale localităților;
- teren pentru horticultură, zootehnie, ferme personale în afara hotarelor localităților;
- Teren agricol (în afara granițelor unei așezări), în plus față de concesionată horticultură, zootehnie, ferme personale (în continuare - terenul în scopuri agricole).
Prețul normativ estimat al terenului este determinat pe baza estimărilor experților de experți, luând în considerare gama de factori care o afectează.
Factorii care influențează prețul normativ al terenurilor oraș, sat, așezare rurală, precum și terenuri pentru agricultură, horticultură, terenuri personale în afara localităților sunt:
- Zona de securitate trunchi interne și externe și a rețelelor de transport local, accesibilitatea centrelor administrative și culturale regionale de bază;
- mărimea și densitatea populației;
- Sanitare - condiții de igienă și a mediului (poluare, prăfuirea, etc.);
- starea complexului natural al arhitectural - condiții de peisaj (împădurire, prezența rezervoare, sanatorii, case de odihnă și alte zone de agrement și facilități);
- nivelul de dezvoltare a complexului economic, nivelul veniturilor și a ocupării forței de muncă;
- Condițiile geotehnice pentru construirea (seismicitate, expunerea la teritoriul fenomenelor carstice, inundații, alunecări de teren, aluviuni, inundații, eroziune);
- calitatea solului (pentru așezări terenuri, așezări rurale, asociații horticole și de creștere a animalelor, precum și terenuri agricole de private).
Factorii care influențează prețul normativ al non-agricole companii de teren (industriale) în afara localităților sunt:
- nivelul de dezvoltare a infrastructurii industriale din regiune:. prezența și proximitatea porturilor comerciale, noduri de cale ferată, furnizarea rețelelor principale și locale de transport, localizarea instalațiilor de prelucrare a materiilor prime locale și a produselor agricole, punctele de acceptare, depozitare și depozitare a produselor finite, etc;
- nivelul de amenajare a teritoriului de inginerie;
- condiții de mediu și stabilitate complex natural.
Factorii care afectează costul de reglementare a terenurilor agricole, sunt:
- securitatea rețelelor locale de transport pe teritoriul principal și, disponibilitatea piețelor, întreprinderilor pentru stocarea și prelucrarea produselor agricole, distanța dintre centrele industriale și culturale regionale;
- nivelul de fertilitate a solurilor de terenuri agricole;
- sanitare - condiții de igienă și mediul înconjurător.
District (oraș) comisii privind resursele funciare și a terenurilor da părților interesate un document cu privire la prețul normativ al terenurilor un teren special de teren.