Destul de des, proprietarul bunului imobil (spații non-rezidențiale, clădiri) este necesară pentru a vinde o parte din obiectul său. Și aici există o întrebare rezonabilă: cum se face cu costuri minime, atât în timp și în finanțe. Experți Consulting Group „YUNORA“ au o experiență semnificativă în domeniul tranzacțiilor imobiliare și vă ajuta cu acest lucru este într-adevăr o sarcină dificilă.
Anterior, înainte de existența înregistrării cadastrale a spațiilor și a clădirilor nerezidențiale, punerea în aplicare a unei astfel de tranzacții a avut loc pur și simplu și dificultăți speciale nu sunt cauzate, așa că nu este ușor de explicat proprietarului cu privire la toate complexitatea acestei operațiuni care au loc în acest moment. Numai necesare pentru a identifica în mod adecvat bunurilor imobile pe seama documentelor tehnice, și anume o descrie în conformitate cu documentele ITO. Și totuși! În exercitarea înregistrării de stat a drepturilor de proprietate ale angajaților autorității de înregistrare în sine a fost divizată pe subiectul privind vânzarea-a certificatului eliberat de proprietate noului proprietar, pentru restul de proprietate - vechiul proprietar.
Acum, procedura de înregistrare de stat a obiectului este mult mai complicată și este format din mai multe etape.
Serviciile noastre în vânzarea spațiilor nerezidențiale.
Grup de consultanță „YUNORA“ vă va oferi o gamă completă de servicii juridice necesare pentru a înregistra vânzarea camerei:
- 1. documente ITO Obținerea
- 2. Asistență în pregătirea planurilor tehnice
- 3. Asistența juridică și organizatorică a alocării de vânzare a Cadastrului de Stat Real Estate
- 4. Pregătirea certificatelor cadastrale pentru o parte a camerei
- 5. Obiectul juridic și organizațional de separare de sprijin în Oficiul Rosreestra (în USRR)
- 6. Înregistrarea la Oficiul Registrului rus al transferului de proprietate a spațiilor non-rezidențiale
- 7. Obținerea unui certificat de proprietate a noului proprietar al spațiilor
- 8. Obținerea unui certificat de proprietate pentru restul camerei
Costul serviciilor în vânzarea spațiilor non-rezidențiale
Costul final al serviciilor depinde de mai mulți factori, inclusiv prezența aveți documentele necesare, precum și numărul de piese în care obiectul divizat. Astfel, costul final al serviciilor poate fi format după contactul liber examinarea preliminară a documentelor.
Fiecare etapă ne-a oferit prin înregistrarea achiziționarea spațiilor care urmează să fie plătite separat la capacitățile monitorului întregul proces de vânzare a spațiilor.
La sfârșitul fiecărei faze de lucru, veți vedea rezultatul în formă de documente pregătite la un moment dat în furnizarea de servicii.
Data limită de înregistrare a vânzării spațiilor.
Legea stabilește un termen de 10 zile pentru înregistrarea vânzării spațiilor. Trebuie să se înțeleagă faptul că, înainte de înregistrarea la achiziționarea de spații pentru contractul de vânzare în Oficiul Registrului rus este necesară pentru desfășurarea activităților de pregătire, și anume:
- produc planuri tehnice - perioada este de 5 sclav. zi
- împarte obiectul pe partea de Cadastru Real Estate Stat - termenul legal de 10 de sclavi. zi
- să pună în aplicare divizia de înregistrare Oficiul Rosreestra a obiectului de pe partea din (eventual efectuate simultan cu înregistrarea transferului de proprietate a spațiilor) - termenul legal de 10 de sclavi. zile.
Ce va lua pentru a vinde o parte a spațiilor?
În primul rând, aveți nevoie de „dreptul“ de a partaja un obiect. Ce znachin „corect“, vă întreb? Scopul meu, proprietatea mea așa cum vreau - și eu împărtășesc. Din nou - anterior, înainte de existența înregistrării cadastrale a tuturor spațiilor non-rezidențiale și a fost luată în considerare doar dorința proprietarului și al bunurilor imobile de bine ar putea consta din camere, situate la etaje diferite sau în diferite părți ale etaje ale clădirii. Acum, există reguli stricte potrivit cărora obiectul înregistrării cadastrale poate fi un spațiu delimitate doar de designul clădirii: podea, tavan, pereți. Pur și simplu pune, intră ușa obiectului, ar trebui să fie capabil de a intra în orice cameră în interiorul obiectului, fără a părăsi instalația. În cazul în care unele cameră în interiorul obiectului de bunuri imobiliare nu a putut ajunge acolo - atunci este o inregistrare separata cadastrală entitate. Prin urmare, aceasta este prima etapă a muncii noastre - pentru a verifica posibilitatea de separare a obiectului, în conformitate cu dorințele proprietarului, iar în cazul în care solicitările de date nu pot fi puse în aplicare - corectarea acestora cu pierderi minime.
A doua fază de lucru pentru vânzarea de bunuri imobile este în fabricarea de natură tehnică. Aceasta, desigur, să efectueze ingineri cadastrali, dar sarcina noastră - să verifice corectitudinea fabricării planului tehnic, corectarea acestuia, în conformitate cu cerințele Camerei cadastrală. Noi monitorizăm în mod constant toate modificările în activitatea Camerei cadastrală, toate modificările de regulile de înregistrare cadastrale, astfel încât să oferim clienților noștri cele mai favorabile condiții de muncă.
A treia etapă a lucrărilor - punerea în aplicare a înregistrării cadastrale a obiectului. Pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate a obiectului este necesar de a vinde o parte din picioare pe un cadastru independent. Astfel, autoritatea de înregistrare cadastrală elimină înregistrarea cadastrală a fostei bunuri imobile și efectuează studii topografice ale nou formate obiecte imobiliare: tot ceea ce, împreună cu clientul format din aparținând el obiecte ... Munca în această etapă este însoțită de dificultăți în legătură cu necesitatea solicitării informații în organismele de contabilitate tehnice. Experții noștri vor depune toate eforturile pentru a se asigura că aceste cereri au un minim de timp: ne găsim suplimentar în toate informațiile necesare de la ITO, în plus față de atenția directă a Camerei Cadastral, toate acestea doar pentru accelerarea procedurii de înregistrare cadastrală a bunului imobil ...
A patra și ultima etapă - direct înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra unei părți care aparține proprietarului obiectului. Ca parte a acestei faze se realizează încetarea dreptului de proprietate asupra întregii proprietăți, înregistrarea de stat de proprietate asupra bunului imobil nou format (așa cum sunt vândute, iar restul de la proprietarul anterior), precum și direct la scopul tuturor acestor acțiuni - vânzarea bunului imobil.
Specialiștii companiei noastre a acumulat o experiență considerabilă în separarea de bunuri imobiliare, precum și vânzarea unei părți care aparține proprietarului de proprietate și sunt fericiți să aplice cunoștințele și abilitățile lor, în scopul de a îndeplini sarcina dvs. - în cel mai scurt timp posibil și cu costuri minime de a vinde o parte a obiectului care îți aparține.