Noțiuni de bază permisiunea de a construi o casă individuală, veți obține dreptul de a construi pe terenul casei, nu se poate face griji cu privire la amenzile pentru construcții ilegale, care pleacă de la frontierele proprii și învecinate lor zone de posibile dispute cu vecinii despre limitele construcției.
Până în prezent, după trecerea Republicii Crimeea și Sevastopol sub jurisdicția România, a intrat în folosință un astfel de lucru ca o „amnistie dacha“.
Acesta este numele de cod adoptat zakonaRumyniya№ 93-FZ „cu privire la modificarea unor acte legislative din România privind o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor cetățenilor la obiecte individuale de bunuri imobile“, care a stabilit o procedură simplificată pentru privatizarea terenurilor și situate pe case și clădiri care sunt lor utilizarea personală a cetățenilor. În conformitate cu această lege, un cetățean poate fi eliberat într-o manieră simplificată ridicată pe site-ul de construcție, având în drepturi doar terenul.
Astfel, eliberarea de construcție permite în cadrul competențelor autorităților locale în domeniul activităților de dezvoltare urbană situate în locația terenului pe care de construcție vor fi efectuate, și anume:
- obiecte de pe teritoriile Colonii ─ la puterile guvernelor locale ale localităților;
- la obiectele de pe teritoriile respective inter-decontare ─ la competențele autorităților locale din zonele municipale;
- pentru obiecte în zonele de cartiere urbane ─ competența autorităților locale ale sectoarelor urbane.
Obținerea permisiunii de a construi o casa: documente și proceduri
Dezvoltatorul depune o cerere pentru o autorizație de construcție pentru organismul federal autorizat al puterii executive, puterea executivă în România subiect sau organism de auto-guvernare locală direct sau printr-un centru multi-scop.
Documentele menționate la punctele 7 și 9 din articolul 51 al Federației Ruse Grk pot fi trimise în format electronic.
Pentru decizia de a acorda permisiunea pentru construcția de case individuale (până la trei etaje, o singură familie de ședere), următoarele documente: (partea 9 din articolul 51 din Federația Rusă Grk ..):
- documente de titlu a terenurilor;
- Planul de amenajare a teritoriului;
- teren de planificare schemă de organizare cu o denumire de localizarea obiectului de construcție de locuințe individuale. "
documente titlu de pe teren poate fi partea rezoluției de alocare, certificatul de înregistrare sau un alt document.
În cazul în care drepturile de teren sunt înregistrate, dar dezvoltatorul nu este în măsură să furnizeze documentele relevante, autorizate să permită autorității arogantă poate solicita propria lor în funcție de locația acestor documente, în conformitate cu legislația România, subiecții Federația Rusă, acte juridice municipale.
Schema de organizare de planificare a terenurilor cu desemnarea obiectului de constructor individuale șantier de construcții de locuințe poate proiecta propriile lor sub forma unei diagrame schematică a locației de origine viitoare pe site-ul, observând evoluția așteptată în regiune până la secțiunea pașaport cadastru.
În conformitate cu partea 17 din articolul 46 Grk Federația Rusă, în cazul în care o persoană fizică sau juridică este atrasă către autoritatea locală cu cererea de planul său de dezvoltare urbană a terenului, mai târziu într-o perioadă de treizeci de zile de la data primirii acestui tratament poartă pregătirea sa, aprobă și furnizează gratuit solicitantului bord.
Din cele de mai sus rezultă că pentru aplicarea planului urbanistic suficient pentru extrădarea sa.
În general, obținerea unui permis de a construi o casa necesită depunerea unei liste mult mai impresionant de documente, care include:
- documente de titlu a terenurilor;
- Planul de amenajare a teritoriului;
- Materialele conținute în documentația de proiect:
- notă explicativă;
- planificarea sistemului de organizare a terenurilor, efectuate în conformitate cu planul de dezvoltare urbană teren;
- diagrame care prezintă soluții arhitecturale:
- informații despre echipamente de inginerie;
- Proiectul de construcție a obiectului de construcție de capital;
- proiect de demolare sau demontarea construcțiilor capitale, părți ale acestora;
- cerute de lege pentru a intra în examinare pozitivă a documentației de proiect.
- permite abatere de la parametrii de limitare de construcție permise, în cazul în care a fost acordat;
- consimțământul tuturor deținătorilor de capital de construcție ─ în cazul reconstrucției obiectului (de exemplu, decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru reconstrucția unui bloc de apartamente, sau consimțământul tuturor proprietarii spațiilor, în cazul în care rezultatul reconstrucția unei reduceri a mărimii activelor totale);
- O copie a acreditării persoanei juridice care a emis avizul pozitiv al examenului nestatal documentației de proiect, ─ în cazul a fost prezentat la încheierea examinării nestatal a documentației de proiect.
Trebuie remarcat faptul că nu este permis să solicite anumite documente pentru obținerea autorizațiilor de construcție, cu excepția menționată la punctele 7 și 9 din articolul 51 din Federația Rusă Grk.
autorizație de construcție acordate persoanelor fizice și juridice, înainte de introducerea Codului de urbanism, să fie recunoscută ca fiind valabilă.
Permisiunea de a construi o documentare acasă și design
Trimite la autorizat să emită autorizații de construcție a documentației de proiect imperioasă autoritate este necesară, dacă doriți să obțineți permisiunea de a construi un bloc de apartamente.
Dacă sunteți în construcție de case individuale de până la trei etaje, concepute pentru o familie, acest lucru nu este necesar, cu toate că dezvoltatorul are dreptul din proprie inițiativă, pentru a oferi permis de formare.
În ea, în special, a remarcat:“... potrivit Ministerului Dezvoltării Regionale din România, construcții de capital, conceput pentru a fi ocupat de mai mult de o familie, nu pot fi atribuite la obiectele de construcție de locuințe individuale, precum și în ceea ce privește astfel de instalații nu se pot aplica legislative și alte acte normative legale acte care reglementează aspectele legate de proiectarea, construcția, punerea în funcțiune, înregistrarea de stat și de înregistrare a proprietății de obiecte de construcții de locuințe individuale ".
În cazul construcției planificate, reconstrucție, repararea obiectului de construcție de locuințe individuale, cu numărul de etaje pentru mai mult de trei documente de proiect ar trebui să fie dezvoltate.
Aceasta este permisiunea de a construi un joase case orice număr de etaje de apartamente cu numărul de două sau mai multe, precum și permisiunea de a construi o casă de țară pentru o familie, dar o înălțime de patru etaje, inclusiv în subteran, va necesita pregătirea documentației de proiect.
Permisiunea de a construi o casă: forma și perioada de valabilitate
Partea 16 din articolul 51 GrKRumyniyaskazano: „forma o autorizație de construcție este stabilit de Guvernul România organul federal al puterii executive.“
O eliberată autorizația de construcție pentru întreaga perioadă prevăzută de proiectul de construcție a proiectului de construcție de capital. Trebuie reamintit faptul că permisiunea pentru construcția de case individuale este eliberat timp de zece ani.
persoană fizică sau juridică care a dobândit drepturi de la un teren are dreptul de a efectua construcția și reconstrucția de construcție de capital pe aceste terenuri, în conformitate cu autorizația de construire emisă de către proprietarii de terenuri încă. Aceasta este, cu excepția cazului în anumite cazuri, o autorizație de construire (inclusiv autorizația pentru construcția unei case private) nu este legată de o anumită persoană, și se aplică la site-ul ca un întreg.
Eliberarea de permise pentru construcția de case se face gratuit.
Refuzul de a emite o autorizație de construcție poate fi contestată în instanță de către dezvoltator (ch.14 Grk articolul 51 din Federația Rusă).
Există un aviz, dacă vă construiți o casă privată, o autorizație de construcție nu este necesară sau poate fi obținut „permisiunea“ pentru construirea casei deja construite.
Cu toate acestea, singura modalitate de a legitima existența casei a fost construită fără permisiunea deciziei instanței rămâne cu toate consecințele sale.
În plus, să fie conștienți de faptul că pentru punerea în aplicare a lucrărilor de construcții fără autorizație de construcție, în cazul în care este necesar, legea prevede răspundere administrativă.
Partea 1 din articolul 9.5. „Încălcarea regulilor de construcție, reconstrucție, reparație proiect de construcție de capital, a pus în funcțiune“, a Codului de încălcările administrative din România elimină compromisuri promițătoare care încalcă diferite tipuri de pedeapsă. Pentru cetățeni ─ o amendă administrativă cuprinsă doi la cinci mii. Pentru persoanele juridice pedeapsa mai severă ─ de la cinci sute de mii la un milion de ruble.
Astfel, o autorizație de construire este una dintre modalitățile de reglementare a dezvoltării metodelor legale, în conformitate cu interesele nu numai statului, ci și societatea în ansamblu și fiecare dintre membrii săi în mod individual.
Dacă doriți să se ocupe în mod exclusiv cu construcția și să nu fie distras de documente și un lung proces de aprobări, atunci ar trebui să se strecoare în firma de avocatură din Sevastopol, care va ajuta la evitarea problemelor birocratice și vă permit să se concentreze pe toate nuanțele necesare pentru a obține casa ta de vis.
