În ciuda fluctuațiilor constante ale dolar și euro, imobiliar este considerat unul dintre mijloacele cele mai stabile de a investi bani, pentru că aproape nu pierde în preț. Mulți investesc bani în ea pentru revânzare sau de închiriere de locuințe. Pentru oferta de a vinde în perioada curentă a trecut fără întârziere, am pregătit acest articol. Am apelat la agenții imobiliari, experți și recomandările primite.
Pe măsură ce criza afectează piața imobiliară
Anton Uchitel Lider Academia „Dl House“
Dupa cum am scris, A. scumpului nostru și B. Strugatski, „oamenii noștri nu doresc un senzaționalism nesănătoasă.“ Pentru a vorbi despre criza este posibil, dar criza, mai ales pe piața imobiliară la acolo. Și nu este de așteptat. Din anumite motive, toată lumea a așteptat orice hype sau criză. Și ce sa întâmplat? Odată ce hype nu, atunci - criza? Deloc. piata imobiliara rezidentiala este mediu de lucru normal, care necesită investiții de lucru și materiale de calitate profesională gândite în promovarea obiectelor. Da, a existat înainte de Anul Nou, și entuziasm în vânzarea de clădiri noi, atunci când nu aveți timp să semneze DDU și regpalaty a refuzat să accepte înregistrarea contractelor de pachete de 30-60. Dar aceasta a fost o psihoză scurtă.
Acum, munca este în curs de desfășurare. Deci, până la criza de pe piața de locuințe este încă departe. Criza începe cu capul. Și el este acum în mintea celor care sunt obișnuiți să ratați o Dimes penny. Aceasta este veriga slabă, care lasă treptat jocul nostru interesant, pentru că nu se poate lucra cu gust și cu adevărat. Acum mai tare începe să sune tema întoarcerii activităților de autorizare a agenților imobiliari. Acest lucru va îmbunătăți în continuare situația pieței.
De ce vinde imobiliare în vremuri de criză
Având în vedere că apartamentul este unul dintre mijloacele cele mai stabile de a introduce bani în timpul crizei, mulți oameni sunt dornici de a cumpăra o casă la un moment dat. Un alt lucru - o vânzare imobiliare. Cele mai profitabile obiecte de vânzare sunt considerate a fi un dormitor sau două camere apartamente. Cererea pentru ei nu se schimbă chiar și într-o criză. Prin urmare, dacă alegeți un obiect și în picioare să investească în achiziționarea de bani său real, la momentul vânzării, aceste fonduri pot crește cu aproximativ 30 sau chiar 40 la sută.
Este mult mai dificil de a vinde cabana repede. În timpul crizei, non-forme clasice de proprietate nu este la fel de lichid.
Conform estimărilor preliminare ale experților, criza ar putea intra în declin în anul următor, astfel încât prețurilor locuințelor trebuie să scadă. Deci, mulți oameni încearcă să vândă o casă chiar acum, în vremuri de criză, atunci când cea mai mare aranja prețurile locuințelor. Norocos mai ales pentru cei care au reușit să cumpere o facilitate rentabilă înainte de criză. Acum, ei pot vinde mult mai scump. Deci, putem presupune că această criză este un impact destul de dinamic asupra dezvoltatorilor și investitorilor.
Cum Agenții imobiliari într-o criză
Din cauza lipsei de clienți în timpul crizei, multi agenti imobiliari pot schimba radical strategia lor. Eroarea fundamentală în acest caz este viteza de vânzarea de bunuri imobiliare. Mulți cred că mai repede se vor vinde un obiect, cu atât mai repede va primi taxa lor, dar nu cred despre beneficiul clientului și beneficiile sale, cele mai semnificative. În timp ce în căutarea de bani rapid, multe agenții imobiliari uita de performanță de vânzări. De asemenea, multe agenții pentru punerea în aplicare a strategiei de punere in imobiliare de tarifare bani pentru servicii suplimentare. Ei cred că, în cazul în care nu vând obiect, cel puțin un venit mic pe serviciile de mici pe care le primesc. De exemplu, pentru a verifica legalitatea tranzacției sau pe un studiu al documentelor la apartament și verificați toate nuanțele.
De fapt, criza este doar ușor schimbarea regulilor de abordare a clientului. Vânzarea și cererea de locuințe nu pot fi schimbate în anumite segmente de piață. În acest caz, cel mai important lucru - este de a avea cea mai largă înțelegere a acestui segment. Agent imobiliar este important să se cunoască punctele forte și punctele slabe.
Pe ce să acorde o atenție la imobiliare într-o criză
Așa cum am spus deja că, în vremuri de criză cel mai bine este să amâne achiziționarea de bunuri imobiliare, putem să acorde o atenție la piața secundară și clădiri noi. În orice caz, luarea în considerare a acestor facilități depinde de scopul achiziției lor.
Dacă sunteți de planificare pentru a face bani pe vânzarea de bunuri imobiliare, este necesar să se ia în considerare noile clădiri. Aceasta este o unitate de cazare mai modern, cu un aspect liber, noi metode de comunicare. Mai mult decât atât, clădirile noi sunt construite în ultimii ani în locuințe noi, în cazul în care infrastructura este deosebit de bine dezvoltate. Dacă cumperi un apartament, care va fi comandat anul viitor, după vânzarea acesteia, chiar și fără reparații, puteți câștiga aproximativ 30% din costul unei astfel de locuințe. Firește, această cifră este medie, dar exactitatea lor depinde de un singur obiect particular.
Dacă aveți de gând să se mute doar casa, ar trebui să fie considerată o piață secundară. Apartamentele de aici au crescut în preț nu este important, pentru că mulți oameni în criză au tendința de a scăpa de proprietatea lor pe piața secundară.
Despre cum stau lucrurile cu tranzacțiile de afaceri imobiliare în vremuri de criză, am cerut un agent imobiliar cu experiență.
Dmitry Myasnikov Agenția "Hirsch" Real Estate, Nijni Novgorod
Care sunt perspectivele pieței imobiliare de capital și regiunile din România în timpul crizei? Să-mi vând casa acum, iar dacă nu, atunci va fi posibil pentru tine?
- Fiecare criză necesită un tratament atentă a persoanelor cu bani și un control sporit asupra costurilor. Prin urmare, pe termen scurt, este proiectat să scadă în continuare în activitatea pe piața imobiliară. Nu este de până la zero, desigur, viața merge mai departe, dar cei care castiga pe criza va fi de așteptare pentru o podea de preț, și care a pierdut - care nu este de până la problema locuințelor. tranzacție alternativă va avea loc, dar creșterea prețurilor conduce la concluzia costul altor probleme (renovare, mobilier, aparate).
vânzările de locuințe întotdeauna implică atingerea unor alt obiectiv. În cazul în care acest obiectiv - achiziționarea de noi (extinderea zonei sau, dimpotrivă, să scadă și obținerea diferenței pentru a acoperi datoria) de locuințe, acum sau atunci - diferența este mică. În cazul în care scopul altora, totul depinde de circumstanțe. Acum, prețul privi în jos și se încadrează orizontul dificil de prezis. Dar pe termen lung, imobiliare este în continuare cea mai valoroasă investiție.
Există o scădere a activității din partea vânzătorii de locuințe într-o criză? Dacă există, este posibil să se schimbe, pentru a motiva cumpărătorii și vânzătorii?
- Comportamentul vanzatorilor din aceste perioade este extrem de instabilă: vânzarea suspendată, apoi suma licitată în sus prețul, atunci grăbește-te pentru a găsi un cumpărător cât mai curând posibil, pe scurt, nervos. Și nu e de ce. Cine a văzut în vânzarea unei surse de bani pentru a investi în altceva, altele decât cele imobiliare, considerat echivalentul în dolari. Și abia acum complacem, a demisionat la inevitabilul. Nu putem spune că comportamentul vânzătorilor este un vector constant în vremuri de criză. Mulți au luat o așteptați, deși proporția celor care ar dori să vândă proprietăți de investiții (apartamente gata pentru a fi în clădiri) este în creștere.
Ce este profitabil de a vinde o casă în criză, și ceea ce - nu?
- Depinde de ce timp de criză. La început, atunci când confuzia de piață și perspectivele de neînțelegere, bun de locuințe de îngrijire cu dimensiuni mari. Datorită numărului mare de metri patrati, este destul de scump, dar asta este ceea ce ajută să găsească un cumpărător. Deși este o zonă mai mică, și mai ales noua clădire, de asemenea, sunt în cerere mare. În cazul în care criza iese din zona de turbulență, sunt regulile obișnuite ale pieței - au nevoie de odnushki ieftine, piesa copeică, apartamente mici studio și locuințe tramvai buget.
Deci, potrivit experților, „înghețarea“ în piața imobiliară va continua pentru ceva timp. Principalii participanți ai pieței imobiliare sunt cetățeni ale căror condiții de viață sunt forțați să facă oferte cu locuințe. Mai puțin să se comporte în mod activ investitori, care chiar și într-o criză a rămas o oportunitate de a extinde materialul filmat pătrat. Cum să se comporte vânzătorii de locuințe este aproape imposibil de a oferi, din cauza instabilității în economia suferă și rezistența de propuneri din partea lor. De asemenea, experții noștri recomanda pe cei care sunt încă de planificare pentru a vinde bunuri imobiliare în vremuri de criză, să nu o faci singur. Nu poți prezice întotdeauna poziția viitoare a pieței proprietăți rezidențiale. Doar experții în domeniu au informații complete cu privire la starea pieței.