Întrebare. teren pentru construcția de locuințe vorbite individuale într-o locație bună, la 5 km de oraș. Dimensiunile terenului 20 ari, în porțiunea de proprietate. Spune-mi care banca poate obține un împrumut garantat de teren? Ar trebui să fie de aproximativ 500 de mii de cerințe generale rubley.Kakie pentru terenuri și că este necesar să se aducă la bancă pentru a obține un împrumut?
Răspuns. Împrumuturi garantate cu terenuri cade sub majoritatea programelor băncii, numite credite de uz general cu garanții reale. Dacă vă poate oferi garanții lichid și o bună parte a carcasei private este destul de garanție lichidă, atunci vă puteți aștepta la o decizie pozitivă cu privire la împrumut.
Împrumut garantat de teren: Caracteristici
Clientul, care a pus banca de teren poate conta nu numai pe împrumut țintă, dar, de asemenea, pe bază non-vizate. Vizați împrumuturi garantate prin achiziționarea de terenuri suplimentare, a construi o casă pe acest site, construcția de utilități, reparații, dezvoltarea horticulturii, agricultura și altele. credite pe necesitati individuale - sunt credite pentru nevoile consumatorilor.
Ce bun este o garanție a modului în care pământul? În primul rând, faptul că el nu cere nimic să mănânce sau să bea. Este nevoie de aproape nici un cost (taxe mici nu contează). Banca pentru a procesa creditul va trebui să furnizeze următoarele documente:
- dovada dreptului de proprietate;
- contract de închiriere (dacă este cazul);
- extract din USRR care conține informații despre absența sarcinii;
- un extras din pașaportul cadastral.
Acestea sunt documente care sunt sigur de a solicita băncii. Desigur, este necesar să se pregătească pentru ceea ce ar putea avea nevoie de alte documente.
Care sunt cerințele de proprietate ca garanție?
Există anumite cerințe pentru parcele de teren care servesc drept garanție. Acestea sunt:
- Ar trebui să fie eliberat dreptul de proprietate;
- Pe site-ul nu ar trebui să fie nici o pretenție de proprietate;
- Terenurile nu ar trebui să fie împovărate;
- Tipul de teren - amenajarea terenului agricol sau;
- Posibilitatea de acces la site-ul;
- Site-ul nu trebuie să fie amplasate în zone închise și protejate în zone protejate.
În cazul în care sunt îndeplinite toate aceste condiții, banca trebuie să evalueze acest domeniu. Pretul este, de asemenea, afectată de mai mulți factori. Acestea sunt:
- Prezența și intensitatea utilităților. Pentru un singur teren în câmp gol este puțin probabil să dea mai mult.
- Localizare - nu numai de kilometri de oraș, dar și comoditatea traseului.
- Perspectivele de dezvoltare a zonei.
- Infrastructura - proximitatea zonei industriale sau de râu / lac afecta în mod diferit evaluarea.
Fiecare bancă are în vedere aplicarea în mod individual. Momentul este, de asemenea, nevoie de o mulțime de timp - uneori până la o lună. Acest lucru se datorează în principal procedurii de evaluare lung. În ceea ce privește suma acordată, este puțin probabil să fie mai mult de 50-60% din valoarea evaluata. Tot la fel, pentru același apartament, puteți obține aproximativ 80% din valoarea sa. Este de înțeles - să realizeze un apartament este mult mai ușor decât teren. Rețineți, de asemenea, că este de multe ori pe terenul poate fi deja unele clădiri. Dacă este o casă plină / cabana - atunci ai dreptul să se aștepte o cantitate mare de credit.
Care băncile oferă un împrumut împotriva țării?
Aflați condițiile acestor bănci, și nu ezitați să se aplice. Aceste bănci sunt mai mult decât suficient, în special în aceeași Sberbank și Rosselkhozbank are un program destul de interesant pentru șoferi de camion și agricultori dispuși să dea cu privire la securitatea site-ului.