Schimbul de bunuri imobiliare, de fapt, acesta este modul cel mai simplu și convenabil pentru a îmbunătăți condițiile (schimbare) de locuințe, deoarece tranzacția implică o mișcare rapidă la un nou loc de reședință, eliminând problemele participanților la tranzacție. În acest articol, experții portal RealtyPress.ru explică diverse moduri de a face schimb de apartament, precum și o listă completă a documentelor pe care trebuie să se pregătească pentru operațiunea viitoare.
Se termină și mijloace
Există o serie de motive care îi motivează pe oameni să schimbe locul de reședință obișnuită, să facă schimb de propriile lor case, respectiv, nu este una, ci mai multe modalități de schimb de bunuri imobiliare, din care fiecare are avantajele și dezavantajele sale:
Cel mai adesea, necesitatea schimbului de proprietate are loc atunci când proprietarul doresc să îmbunătățească condițiile lor de viață. cu alte cuvinte - pe care doriți să se extindă spațiul de locuit (datorită reaprovizionarea familiei sau ca nevoile tale cresc, susține la nivelul de confort) sau schimbarea domiciliului în zona „mai atractiv“;
Practica de agenți moderne întâlni clienții care ar dori să facă schimb cu scopul de a îmbunătăți situația lor financiară - atunci când schimbul de un apartament spațios pe o cazare mai modestă, puteți obține o taxă și să păstreze locul de ședere. La rândul său, posibilitatea de a „face schimb un apartament la un cost suplimentar mare“ - doar ceea ce ai nevoie de cetățeni care doresc să îmbunătățească condițiile lor de viață;
În plus, există întotdeauna doresc care doresc să facă schimb de apartament mare în format două apartamente mai mici. În acest caz, este, cel mai adesea, este o divizie a moștenirii sau a joncțiunii - un divort membri ai familiei împărtășesc spațiu de locuit în comun și pentru a muta de a trăi în apartamente separate.
În cazul în care schimbul de afacere depinde de localizarea și starea apartamentului, de exemplu, un apartament mic in zona centrala a capitalei, este posibil să facă schimb de un spațiu de locuit destul de spatios, situat la o distanță de centru. Mai mult decât atât, există posibilitatea ca proprietarul de apartamente în centru nu va trebui să plătească o taxă suplimentară.
Opțiuni pentru schimbul de bunuri imobiliare
Realitățile pieței imobiliare moderne atunci când se analizează modul de a face un schimb de apartamente, sunt discutate toate cele trei opțiuni. Acest schimb prin cumpărare / vânzare, schimbul direct de un apartament la altul, o tranzacție alternativă.
Prima opțiune este cea mai simplă și, în cazul în care o cantitate suficientă de experiență cu imobiliare în proprietarul apartamentului, acesta este un mod de a evita atragerea unui agent imobiliar profesionist. proces de schimb, de fapt, împărțit în două etape - în primul rând, proprietarul este în căutarea unui cumpărător pentru un apartament, în același timp, a găsi un spațiu de locuit, care ar satisface pretențiile sale.
A doua opțiune - un schimb direct. mai degrabă operație complicată care necesită disponibilitatea de agent de experiență. Operațiunea face posibilă schimbarea de apartamente privatizate. și - pentru a face schimbul de apartamente neprivatizate. Complexitatea acestei metode este faptul că proprietarii, care doresc să facă schimb, mult mai puțin decât cei care pur și simplu doresc să-și vândă apartamentul său. Aceasta îngustează în mod semnificativ opțiunile pentru fiecare dintre părțile la tranzacție, așa cum trebuie să vă asigurați că condițiile propuse pentru toată lumea.
A treia opțiune - o tranzacție alternativă, astfel de operațiuni sunt, de obicei efectuate agenții imobiliari și de a ajuta la reducerea riscurilor financiare pentru părțile la tranzacție. Un schimb alternativă implică obținerea unui avans de apartamente cumpărător, aceste fonduri, la rândul său, a făcut pentru locuințe, care ar trebui să cumpere. Astfel, participanții la tranzacție sunt stabilite de preț, și confirmă gravitatea sa, pentru că din afacere după avansul este extrem de dificil.
În cazul în care proprietarul vinde apartamentul, în scopul de a cumpăra imediat un nou spațiu de locuit, există unele riscuri - crampoane bruște ale prețurilor (după vânzare) poate împiedica achiziționarea sau proprietarul apartamentului, care ar fi trebuit să cumpere cu bani se pot schimba doar mintea mea să-l vândă. Ca rezultat - apartamentul se vinde, și de a trăi fostul proprietar până când nu există nicăieri, iar banii veniturile nu este suficient pentru a cumpăra un „apartament de vis“. Un schimb alternativă evită aceste riscuri și să efectueze o tranzacție cât mai repede posibil.
Afacere «trade-in»
Având în vedere diverse opțiuni de apartamente de schimb, pentru a nu mai vorbim de un circuit foarte interesant, care mai întâi a început să practice dezvoltatorii de capital. Acest sistem de «trade-in», ceea ce implică o unitate de rapid la clădiri de apartamente, iar apartamentul vechi este acceptat ca plata. O astfel de modalitate de partajare este adesea sugerat ca Moscova agenție imobiliară și este destul de popular, deoarece tranzacția durează foarte puțin timp - de la începutul înregistrării sale înainte de mutarea este necesar să se dispună de trei zile.
În ciuda faptului că operațiunile apartamentelor secundare de piață în număr superioare pentru a face față cu apartamente noi. tot mai mulți oameni sunt dispuși să se mute într-o casă nouă, și schimbul de apartamente vechi în noua clădire, cu o practică din ce în ce în fiecare an.
Schimb cu plata suplimentara inseamna „capitala mamei“
Schimb de locuințe ipotecare
Un alt tip de schimb poate fi considerat ca un schimb de locuințe ipotecare, care este - apartamentele achiziționate cu ajutorul unui credit ipotecar. Întrebarea dacă este posibil să se facă schimb de un apartament situat în ipotecare merge în sus destul de des, deoarece o mare parte din locuințe este cumpărat pentru bani de credit. În realizarea acestei operațiuni necesită aprobare, precum și participarea directă a băncii, care a fost acordat un împrumut. Punct de vedere tehnic, se întâmplă următoarele: ambele sunt două contracte - vânzări și achiziții, vânzarea cumpărătorul plătește vânzătorului o datorie la banca își asumă datoria (la băncile sunt reticente). Împreună cu re-emiterea unei bănci pentru a cumpăra apartamente impune sarcină, care nu permite o nouă vânzare de proprietate proprietar până la plata integrală a datoriei.
Schimb de apartamente municipale pe privatizate
În acest moment, nu toate imobiliare rezidențiale este în proprietate privată, o mulțime de apartamente în stocul de locuințe urbane este proprietatea comunității. Cu toate acestea, un fapt că locuințele aparține orașului, nu înseamnă că trăiesc în acest apartament nu se poate califica pentru îmbunătățirea condițiilor de viață, și singura cale care ar mări spațiul de locuit (sau schimba regiune), este în continuare același schimb.
În cazul în care proprietarii de apartamente privatizate pot alege metoda de repartizare între metodele enumerate în acest articol (pentru a utiliza contractul de schimb apartamentul pentru o taxă, contractul de vânzare, barter), pentru a trăi în locuințe sociale, situația este oarecum diferită. Pentru a schimba apartamente privatizate, doar barter adecvat, și, dacă doriți să facă schimb de apartament municipal privatizate pe orice alt mod, trebuie să-l privatizeze mai întâi.
Brut atunci când fac schimb de apartamente
Un alt aspect al schimbului apartament este de impozitare. Codul Fiscal nu reglementează plata taxei la încheierea schimbului direct, dar Codul civil (art. 567) stabilește că un acord barter să aplice aceleași reguli fiscale ca și în cazul încheierii contractului de vânzare.
Adică, partea care transferă dreptul de proprietate al apartamentului este recunoscut de către vânzător, cealaltă parte, la rândul său, clientul este recunoscut. Se presupune că plata pentru fiecare dintre apartamente se face în natură de valoare, reflectată în contractul de barter. În plus, taxa pe schimbul de apartamente nu se percepe în cazul în care apartamentul schimbat aparține proprietarului său mai mult de trei ani.
Documente necesare pentru partajarea unui apartament
Pentru a face schimb de un apartament (deși se aplică și imobiliare), proprietarul trebuie să colecteze următoarele documente:
- · Documente juridice, care determină starea apartamentului;
- · Facilități de pașaport; Cadastrale
- · Un extras din registrul de casă și o copie a contului financiar;
- · Documentul stabilește valoarea estimată a apartamentului (este necesar să se efectueze o evaluare de bunuri imobiliare);
- · Documente de identitate participanții la tranzacție (pașapoarte și certificate de naștere).
De asemenea, documentele necesare pentru a permite să se asigure că un obstacol în calea tranzacției nu va încălca drepturile părților terțe:
Dovada părților la tranzacție privind încheierea și / sau divorț. În cazul în care proprietatea a fost dobândită în timpul căsătoriei, pentru tranzacție necesită acordul scris al soțului / soți. În plus, consimțământul este, de asemenea, necesară în cazul în care căsătoria a fost încheiată, deoarece bunurile dobândite în căsătorie, luate în considerare în comun, precum și drepturi asupra acesteia aparțin în mod egal ambilor soți;
Certificat de la Departamentul de custodie și tutela minorilor. Documentul este necesar în cazul în care tranzacțiile sunt imobiliare, în cazul în care există sunt minore (sau au înregistrat interes).
concluzie
Pe baza informațiilor din acest articol, experții portal RealtyPress.ru ar dori să se constate că tranzacțiile al căror scop este schimbul de o proprietate la alta, sunt mai complicate decât, de exemplu, cumpărarea și vânzarea de procedură apartamente. Prin urmare, pentru a evita riscurile asociate cu pierderea de timp, precum și alte probleme, care doresc să facă schimb de locuințe este recomandat să vă gătesc o afacere numai dacă există suficientă experiență. În acest caz, implicarea agent imobiliar competent puteți economisi timp și efort.
În plus, profesioniștii care lucrează în agenție imobiliară. Acesta este capabil să ofere o abordare profesională a verificării documentelor. Și acest lucru este foarte important, deoarece vorbim despre tranzacție cu piața secundară imobiliare - apartamentul ar putea schimba destul de puțini proprietari care cresc riscul de invalidare a tranzacției, ca urmare a unei posibile încălcări a drepturilor nimănui.