Cum de a cumpăra locuințe de lichiditate mai ieftin decât prețul de piață? Una dintre opțiuni - o proprietate în stare de faliment, care merge „ciocanul“. sistem de licitare publică permite unor oameni norocosi sa cumpere metri patrati, cu o reducere serioasă. În plus, licitațiile electronice sunt vândute nu numai „problema“, un apartament, dar, de asemenea, carcasa principală de la dezvoltator. Ce proprietate este în valoare de cumpărare pe licitație pe internet, și că este necesar să se ia în considerare?
„Falimentul“ apartamentul pentru jumătate de preț
Achiziționarea de „faliment“ de bunuri imobiliare - un proces foarte specific. El dă cumpărătorului norocos o șansă „pe ieftine“ cumpara obiect lichid și ajunge până la% profit 1-200. metri patrati pus inițial în licitație mai ieftin decât valoarea de piață (pentru că au nevoie să vândă cât mai repede posibil), durează de obicei mult de la a doua sau a treia licitație, care permite reducerea în mod serios prețul. Beneficiul obținut substanțiale și un risc minim - licitațiile de active deținute de faliment sub controlul strict al autorităților publice. Adevărat să se gândească, cerând prețurile și să aleagă într-o astfel de situație nu este necesar, și să plătească pentru achiziționarea va avea nevoie cât mai curând posibil.
„Numără câți sunt vândute la licitație, de exemplu, ipotecarea apartamente ipotecare și apartamente ale căror proprietari datorează statului o sumă mare - este foarte dificil, dacă nu imposibil“, - spune Irina Dobrokhotova, președinte al „noua clădire BEST,“ consiliul de administrație. Cu toate acestea, potrivit experților, în plus față de astfel de active „problemă“ în comerțul electronic, puteți cumpăra un apartament complet „curat“, fără istorie - de la constructor.
electronic de tranzacționare cu achiziționarea de primar
În teorie, în comerțul electronic cu o creștere sau o scădere a ratelor dobânzilor poate vinde orice proprietate. Potențial beneficiu on-line licitații locuințe pentru consumatori, deoarece acestea permit să facă fără Agenții imobiliari. Cu toate acestea, potrivit experților, în prezent, un astfel de sistem este adecvat numai pentru clădirile noi. Apartamentele secundare necesită o inspecție obligatorie, verificarea purității legale și starea reală a obiectului - totul nevoie de timp și necesită participarea agentului. În plus, licitații online exclud de fapt tranzacție alternativă și achiziționarea de credite ipotecare de locuințe.
Pentru dezvoltatorii de platforme electronice sunt mult mai mult interes decât vanzatori privat, „secundar“. Multe site-uri de construcții LCD operate inițial de tipul de reducere a prețului de licitație olandez: dezvoltatorul pune mare valoare și reduce treptat sale în detrimentul bonusuri și reduceri în funcție de interesul cumpărătorilor.
În paralel, piața oferă sistemul clasic de comerț electronic „primar“, cu o creștere a ratelor. „În momentul de față, astfel, la Moscova, a vândut un apartament în case gata în Nekrasovka - în clădiri de pe stradă. Lipchansky, Maresiev și Nedorubova. În viitorul apropiat va începe să vândă în „cartierul rezidențial al străzii Bazovsky“, precum și în Solnțevo „- spune Irina Dobrokhotova, președinte al“ BEST noul consiliu de administrație de construcție ".
Ofertele electronice - toate trece
În 80% din cazurile de licitații „faliment“ sunt ținute în cel puțin trei etape. Primul „cerc“ - este tranzacționată la un preț mai mare cu un interval de 5-10% din valoarea inițială a proprietății, care este aproape de piață. Atunci când doresc să nu i se atribuie o a doua licitație și prețul lotului este redus cu 10-30%. În acest moment, du-te sub ciocan cele mai active „delicioase“, dar cele mai multe dintre sumele licitate din nou considerate invalide. A treia proprietate „cerc“ este setat să scadă prețurile atunci când achiziția devine cea mai profitabilă pentru investitori.
electronic de tranzacționare pe „primar“, organizat de o schemă similară, singura diferență este că dezvoltatorul este interesat în a face profit și nu în cea mai rapidă punere în aplicare posibilă a obiectului, reduceri atât de grave și de reducere a prețurilor nu se poate conta. Zona și condițiile de licitație alege un dezvoltator. De exemplu, noi clădiri în Nekrasovka sunt vândute numai pe platforma electronică „Roseltorg“. proprietate imobiliara este decorat în întreprinderile de stat „Managementul Construcþii“ (persoană juridică publică, „EGS“ KP) și vândute numai la licitație, cu câștigătorul licitației este un contract de vânzare.
„Pe site-“ Roseltorg „Procedura de licitație este maximă transparență: există apartamente care sunt oferite spre vânzare, cunoscute în prealabil data licitației, toți cumpărătorii participante licitează impersonală (participant 1, participant 2, și așa mai departe)“, - spune Irina Dobrokhotova, Președinte al Consiliului Administratie al companiei „BEST clădire nouă.“ Potrivit expertului, punct de vedere tehnic nu există nici o modalitate de a „organiza“ un apartament sau sunt de acord cu privire la orice condiții individuale. Acesta este un alt avantaj de tranzacționare pentru cumpărător, în plus față de un preț de pornire atractive.
Specificul comercial - ce să ia în considerare atunci când cumpără o proprietate
Analizând caracteristicile de tranzacționare electronice atunci când cumpără o proprietate, este dificil de a identifica punctele forte și punctele slabe specifice. Acest sistem special care, în primul rând, este potrivit pentru investitori, se așteaptă să investească fonduri și obiect lichid ieftin, în viitor, pentru a face bani pe revânzare. Perspectivele cele mai ademenitoare deschise participanților la licitație faliment, dar cumpărătorii de clădiri noi pot face o investiție de succes.
În general, potențialii participanți la licitații electronice ar trebui să ia în considerare aceste nuanțe și particularități de tranzacționare:
Achiziționarea de bunuri imobiliare la siguranță maximă la licitație pentru cumpărător, deoarece toate elementele sunt legale de revizuire. Acest lucru este valabil mai ales de apartamente pe piața secundară și a bunurilor debitorilor.
- reguli de proiectare stricte
Până la 50% din cererile de licitații electronice vor fi anulate automat înainte de începerea tranzacționării din cauza erorilor din documentele de proiectare. În plus, viteza este importantă: în etapa de reducere a prețului este important de a avea timp să se aplice mai întâi. Prin urmare, mulți cumpărători caută ajutorul unui broker profesionist.
Este dificil de prezis în avans cât timp va dura licitație. În cazul vânzării activelor sistemului de bankrotyaschegosya al companiei va avea loc în mai multe etape. În plus, ofertele pot dura mai mult de o zi, astfel încât este dificil să se controleze procesul propriei lor și singur.
- Obligația de a cumpăra înapoi lotul
Fiecare participant la licitație face un depozit, pe care îl obligă să facă o înțelegere dacă va câștiga licitația. După anularea achiziției banii vor fi pierdute.
Atunci când cumpără bunuri imobiliare în faliment este întotdeauna un pericol de „porc într-un poke“ sub formă de datorii pe facturile de utilități sau rezidenți ilegali, care trebuie să fie evacuați cu ajutorul executorilor judecătorești.