Fiecare dintre noi in fiecare zi ma uit la televizor, citind ziare și reviste, acces la internet, astfel încât astăzi unul dintre subiectele cele mai presante și dezbătute în mass-media este de imobiliare și a tranzacțiilor efectuate cu ea, este imposibil să se certe. Dar un singur lucru - este vizionarea unui show TV despre cum să-și vândă în mod corespunzător o casă sau de ieftine pentru a cumpăra un teren, și un alt lucru - propria sa participe la astfel de operațiuni cu bunuri imobile.
Toate, fără excepție, se ocupe de locuințe, terenuri, spații comerciale, facilitatea de non-rezidențiale - un proces juridic complex, care prevede ca părțile la cunoștințele specifice de tranzacții în domeniul locuințelor și a legislației funciare. Dar câți dintre noi se poate lăuda cu astfel de cunoștințe? Nu mulți.
Acesta este motivul pentru care în vânzarea și cumpărarea de spații sau a altor bunuri este mai bine de a utiliza serviciile de agenții imobiliari. Acest lucru va permite oamenilor să salveze nu numai o mulțime de timp liber, dar, de asemenea, pentru a evita riscurile posibile.
Pe piața serviciilor de intermediere în țara noastră este bine fixat doi membri - agentii imobiliare si brokerii privat, care au fost mult timp în competiție unul cu celălalt. Până în urmă cu câțiva ani, agenția imobiliară nu ia în serios Agenții imobiliari privați și, desigur, nu a considerat propriile lor rivali. Dar astăzi situația sa schimbat: intermediarii care furnizează servicii pentru mod privat - specialiști de cerere, care au multe avantaje față de angajații companiilor imobiliare, cum, de altfel, și dezavantaje.
De fapt, mulți participanți potențiali în tranzacții imobiliare nu au încredere în brokeri privați, invocând lipsa lor de încredere și suspiciune la activitățile lor numai la ceea ce spun oamenii, că este din auzite, nu au nici o dovadă fundamentată. Opinia aproape general acceptat este faptul că majoritatea brokerilor private - speculatori, care sunt într-o bandă criminală cu brokerii, evaluatori și alți participanți se ocupă cu locuințe.
În general, zvonuri și comentarii negative despre activitățile de agenți privați, există multe. Care dintre ele sunt adevăr pur, și ceea ce poate fi numit mituri, trebuie să înțelegeți.
De ce cumpărătorii și vânzătorii de bunuri imobiliare se tem să apeleze la brokeri privați
Costul redus al serviciilor - lucrărilor de proastă calitate
Într-adevăr, agenții imobiliari, angajate în activități de intermediere în particular, cererea pentru serviciile sale este salarii mult mai mici decât firmele imobiliare. Desigur, este tentant să credem că brokerii privat sunt neglijenți în munca lor, nu au nici competențe, deci utilizați factorul financiar ca momeală pentru clienți.
Private agenti imobiliari nu au experiența și abilitățile
Activitățile de broker imobiliar privat este un cadru informal, deci nu poartă nici o responsabilitate legală pentru tranzacție
Cele mai multe dintre agenții imobiliari privați sunt înregistrate ca întreprinzători individuali, și de afaceri de brokeraj, precum și servicii de consultanță care furnizează, incluse în lista de activități care a fost angajat. Prin urmare, toate în acest caz, din punct de vedere.
Desigur, agentia imobiliara clientului, iar gândul nu are loc de a solicita documentele de personal fondator, sau cel puțin o explicație orală a modului în care societatea, așa cum care este înregistrat? Mulți oameni ar fi surprins, pentru că multe agenții imobiliare înregistrate ca întreprinzători, și nu ca o entitate juridică.
În plus, în conformitate cu legislația curentă IP în caz de încălcare a obligațiilor care riscă să își piardă toate bunurile sale. În cazul în care firmele imobiliare înregistrat ca persoană juridică, cu încălcarea obligațiilor sale, atunci este responsabil pentru numai capitalul său autorizat, suma care poate fi mic (10 000-20 000 de ruble). Deci, cine pierde mai mult - companie de imobiliare sau un mediator privat?
Chastnik verifică prost apartament privind puritatea juridică
O astfel de aviz la om a apărut doar pentru că ei sugerează că brokerii privați nu sunt link-uri și acces la bazele de date ale diferitelor instituții și agenții guvernamentale. Prin urmare, agenții imobiliari nu va fi capabil de a obține informații cu privire la tranzacțiile efectuate cu obiectul de proprietate anterior proprietarii de această proprietate, care lipsesc, etc. Aceasta este o concepție greșită. cunoștințe favorabil și oamenii „lor“ sunt la toți cei care sunt dispuși să plătească bine pentru serviciile. Și mediator privat poate.
Astfel, nu tot ceea ce se spune despre agenți imobiliari privat, este adevărat. Desigur, oamenii ar trebui să decidă cui se va adresa - la un broker privat sau o agenție imobiliară. Principalul lucru pe care el a înțeles că alegerea greșită a făcut-ar putea să-l costa timp și bani, și imobiliare.