Ce este o construcție neautorizată, și care amenință dacă toate aceeași construcție neautorizată a construit, de exemplu, în Novorossiysk? Cum de a legaliza drepturile de proprietate, și dacă să-l demoleze?
construcții neautorizate este o clădire, structură sau altă structură ridicată de pe teren, care nu sunt prevăzute în ordinea stabilită, sau pe teren, permisă utilizarea, care nu permite construirea pe ea a obiectului sau construite de către fără a obține autorizațiile necesare sau în încălcarea reglementărilor de urbanism și de construcție.
dreptul de proprietate de construcții neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată. și în cazurile prevăzute de lege în mod diferit, prevăzută de lege pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanentă (perpetuă) utilizarea terenului pe care este creat clădirea, respectând următoarele condiții:
în cazul în care persoana în ceea ce privește terenurile care realizează construcția a permis, în general, construirea unui obiect pe acesta;
în cazul în care în ziua de aplicare a clădirii instanței în parametrii stabiliți prin documentația privind amenajarea teritoriului, utilizarea terenurilor și de dezvoltare, sau cerințele obligatorii pentru parametrii de construcție a normelor cuprinse în alte documente;
în cazul în care conservarea construcției nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane și de a nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
În acest caz, persoana pentru care a recunoscut dreptul de proprietate asupra imobilului, rambursează persoanei să-l pună în aplicare pentru costurile de construcție în suma stabilită de instanța de judecată.
Organismele din districtul urban administrației publice locale (districtul municipal în cazul în care construcția neautorizată este situată pe teritoriile inter-decontare) are dreptul de a lua o decizie cu privire la demolarea clădirilor neautorizate în cazul creării sau de construcție a acesteia pe teren, care nu sunt prevăzute în modul prevăzut în acest scop, în cazul în care se află terenul în zona cu condiții speciale de utilizare a terenului (cu excepția zonei de protecție a patrimoniului cultural (monumente de istorie și cultură) a popoarelor din România) sau pe teritoriul general, Utilizarea fie ROW utilități federale, regionale sau locale
„1. construcții neautorizate este o clădire, structură sau altă structură ridicată de pe teren, care nu sunt prevăzute în ordinea stabilită, sau pe teren, permisă utilizarea, care nu permite construirea pe ea a obiectului sau construite de către fără a obține autorizațiile necesare sau în încălcarea reglementărilor de urbanism și construcții. „;
2) în al doilea paragraf al alineatului 2, cuvintele „paragraful 3“ se înlocuiesc cu cuvintele „la punctele 3 și 4“;
„3. Dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege, în mod diferit, prevăzută de lege pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanente (nelimitat) utilizează terenul, care a creat clădirea, în timp ce următoarele condiții :
în cazul în care persoana în ceea ce privește terenurile care realizează construcția a permis, în general, construirea unui obiect pe acesta;
în cazul în care în ziua de aplicare a clădirii instanței în parametrii stabiliți prin documentația privind amenajarea teritoriului, utilizarea terenurilor și de dezvoltare, sau cerințele obligatorii pentru parametrii de construcție a normelor cuprinse în alte documente;
în cazul în care conservarea construcției nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane și de a nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
În acest caz, persoana pentru care a recunoscut dreptul de proprietate asupra imobilului, rambursează persoanei să-l pună în aplicare pentru construirea costurilor în valoarea stabilită de instanța de judecată. „;
4) se adaugă alineatul 4, după cum urmează:
„4. Organismele din districtul urban administrației publice locale (districtul municipal în cazul în care construcția neautorizată este situată pe teritoriile inter-decontare) are dreptul de a lua o decizie cu privire la demolarea clădirilor neautorizate în cazul creării sau de construcție a acesteia pe teren, care nu sunt prevăzute în modul prevăzut în acest scop, în cazul în care se află terenul în zona cu condiții speciale de utilizare a terenului (cu excepția zonei de protecție a patrimoniului cultural (monumente de istorie și cultură) a popoarelor din România) sau pe teritoriul general, Utilizarea fie utilități ROW importanță federale, regionale sau locale.
Acceptând decizia trimisă persoanei care a efectuat o clădire neautorizată, o copie a deciziei care conține termenul limită pentru demolarea construcțiilor neautorizate, care este stabilit în funcție de natura construcției neautorizate, dar poate să nu fie în termen de șapte zile de la data deciziei de a demola autoritatea locală construirea neautorizată mai mult de 12 luni.
În cazul în care persoana care efectuează construcții neautorizate, nu a fost dezvăluit, autoritatea locală care a luat decizia de a demola construcția neautorizată în termen de șapte zile de la data unei astfel de decizii trebuie:
asigura plasarea pe site-ul oficial al organismului autorizat al administrației publice locale în „Internet“ de informații și de telecomunicații de rețea rapoarte despre demolarea planificată a construcțiilor neautorizate;
oferă cazare de pe panou, în limitele terenului pe care este creat construcția neautorizată, mesajele cu privire la demolarea planificată a construcției neautorizate.
În cazul în care persoana care efectuează construcții neautorizate, nu a fost dezvăluit, demolări clădiri neautorizate pot fi organizate organism, pentru a lua o decizie, nu mai devreme de două luni de la data afisarii pe site-ul oficial al organismului autorizat al administrației publice locale în „Internet informații și rețele de telecomunicații „mesaje despre demolarea planificată a unei clădiri.“.
1. Termenii contractelor încheiate pe teritoriul Republicii Crimeea și orașul federal Sevastopol până în ziua adoptării în România a Republicii Crimeea și educației, ca parte a noilor entități din România - Republica Crimeea și orașul federale de Sevastopol, rămân în vigoare, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale.
2. În ceea ce privește relațiile care decurg din tranzacții unilaterale în Republica Crimeea și orașul federal Sevastopol până în ziua adoptării în România a Republicii Crimeea și educației, ca parte a noilor entități din România - Republica Crimeea și orașul federale din Sevastopol, dreptul civil român se aplică drepturilor și obligațiilor care au apărut de la adoptarea în România a Republicii Crimeea și educației, ca parte a noilor entități din România -. Republica Crimeea și orașul federal Sevastopol“.
Prezident Rumynii
22. Aplicarea articolului 222 din Codul civil, instanțele ar trebui să ia în considerare următoarele.
Proprietarul terenului, obiectul altor drepturi reale asupra terenului, proprietarului de drept sau persoanei ale cărei drepturi și interese legitime care încalcă conservarea construcției neautorizate au dreptul de a merge în instanță cu privire la normele generale de competență a cazurilor, cu o cerere privind demolarea clădirilor neautorizate.
Odată cu cererea de demolarea clădirilor neautorizate în interes public are dreptul de a face apel procurorului, precum și autoritățile competente, în conformitate cu legea federală. La cererea demolarea clădirilor neautorizate, creând o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, statutul de limitări nu se aplică.
23. În cazul în care bunul imobil, dreptul la care este înregistrată, are caracteristicile de construcție neautorizate, prezența unor astfel de înregistrare nu împiedică o cerere pentru demolarea ei. În motivarea deciziei instanței privind satisfacerea unei astfel de afirmații trebuie să indice motivele pe care instanța găsit proprietate de construcții neautorizate.
Decizia instanței de a satisface cererea de demolarea clădirilor neautorizate în acest caz, servește drept bază pentru a face o intrare în Registrul de stat unificat de încetare a drepturilor de proprietate ale pârâtei la construcții neautorizate.
În cazul construcțiilor neautorizate a fost împovărat cu drepturi ale unor terțe părți, cum ar fi drepturile creditorului ipotecar, chiriaș corespunzătoare grevare, de asemenea, terminat.
În acest caz, persoana ale cărei drepturi au fost împovărat cu un subiect controversat, ar trebui să fie implicate în cazul ca o terță parte fără pretenții independente cu privire la obiectul litigiului, partea pârâtă, ca un act de justiție poate afecta drepturile.
24. În sensul celui de al doilea paragraf din alineatul 2 al articolului 222 GKRumyniyaotvetchikom la costum de demolarea construcției neautorizate este o persoană care efectuează construcții neautorizate. La crearea construcții neautorizate prin intermediul subcontractorilor respondent este clientul ca persoana pe instrucțiunile care de construcție neautorizată a fost efectuată.
În cazul constatării unei construcții neautorizate în posesia persoanei nu efectuează construcții neautorizate, dat în judecată pentru a demola construcția neautorizată este persoana care va deveni proprietar în cazul în care clădirea nu a fost neautorizată. De exemplu, în cazul de înstrăinare a construcțiilor neautorizate - cumpărătorul său; atunci când se face construcții neautorizate, ca o contribuție la capitalul autorizat - persoană juridică care a primit o astfel de proprietate; în cazul decesului persoanei fizice sau reorganizarea persoană juridică - persoana care a obținut posesia bunului.
În cazul în care dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate nu sunt înregistrate pentru proprietar și pentru cealaltă persoană, acea persoană ar trebui să fie implicat în calitate de pârât în cazul în costum de demolarea clădirilor neautorizate (al doilea paragraf din alineatul 3 al articolului 40 GPKRumyniyaili partea 2 din articolul 46 din APC).
În cazul în care pârâtul împotriva căruia o decizie privind demolarea clădirilor neautorizate, nu a fost implicat în construcția sa, acesta are dreptul de a aplica în instanță cu un proces pentru daune-interese persoanei care a efectuat construcții neautorizate.
25. În virtutea paragrafului 3 al articolului 222 GKRumyniyapravo dreptul de proprietate de construcții neautorizate poate fi considerată de către o instanță pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanentă (perpetuă) utilizarea terenului în cazul în care clădirea realizată (în continuare - proprietarul terenului).
În cazul în care efectuează construcții neautorizate pe terenuri care nu sunt deținute de către dezvoltator, dar pentru a crea au fost obținute autorizațiile necesare, cu o cerere de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate au dreptul de a solicita proprietarului legal al terenului. Inculpatul într-o astfel de acțiune este dezvoltator. În acest caz, dezvoltatorul are dreptul de a solicita despăgubiri de la concedent pentru costurile de construcție.
În cazul construcțiilor neautorizate efectuate pe un teren deținut de către dezvoltator, dar pentru a crea nu au fost obținute autorizațiile necesare, dat în judecată constructorul privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate este autoritatea locală în a cărei teritoriu construcția neautorizată (în orașele federale din Moscova sau București - organ de stat autorizat orașele federale din Moscova sau București).
Recunoașterea drepturilor de proprietate pentru construcții neautorizate nu este o dovadă a imposibilității de a contesta persoana în cauză în proprietatea ulterioară a proprietății din alte motive.
26. La examinarea cererilor de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate, instanța stabilește dacă a admis în încălcarea sale materiale de construcție de urbanism și regulamentele de construcție, creând astfel există o amenințare de construcție pentru viața și sănătatea cetățenilor. În acest scop, instanța în lipsa avizelor necesare autorităților competente sau în cazul în care există îndoieli cu privire la autenticitatea lor poate numi expert în regulile de procedură.
Lipsa unei autorizații de construcție în sine nu este un motiv pentru a nega cererea de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate. În același timp, instanța trebuie să stabilească dacă măsurile au persoana care a creat construcția neautorizată, măsurile necesare pentru legalizarea acesteia, în special, pentru a obține o autorizație de construcție și / sau actul de punere în funcțiune, precum și dacă autoritatea competentă a refuzat legitim să emită un astfel de permis sau actul de punere în funcțiune.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, o cerere de recunoaștere a proprietății asupra construcțiilor neautorizate trebuie să fie îndeplinită atunci când stabilirea instanței că singurele semne de construcție neautorizate sunt lipsa unei autorizații de construire și / sau absența actului de punere în funcțiune, pentru care persoana care a creat o clădire neautorizată, luarea de măsuri. În acest caz, instanța ar trebui să determine, de asemenea, dacă nu încalcă conservarea drepturilor de construcții neautorizate și intereselor legitime ale altor persoane, iar acest lucru nu creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor.
27. Având în vedere că construcția neautorizată nu este o proprietate care aparține testatorului legal, nu poate fi inclusă în masa succesiune. Cu toate acestea, acest fapt nu privează moștenitorii au acceptat moștenirea, dreptul de a solicita recunoașterea dreptului lor de proprietate de construcții neautorizate.
Cu toate acestea, această cerință poate fi îndeplinită numai în cazul moștenitorilor moștenirea transferat dreptul de proprietate sau dreptul de viață posesia moștenea a terenului pe care clădirea efectuată în condițiile prevăzute la articolul 222 din Codul civil.
28. Dispozițiile articolului 222 GKRumyniyarasprostranyayutsya reconstrucția neautorizată de bunuri imobiliare, în urma căruia, un obiect nou.
Instanța dispune persoana demolarea bunurilor imobile reconstruite ilegal numai în cazul în care se stabilește că obiectul nu poate fi readus în starea care a existat înainte de astfel de lucrări.
29. Dispozițiile articolului 222 GKRumyniyane aplică relațiilor în legătură cu crearea de obiecte construite ilegal, care nu sunt imobiliare, precum și reabilitarea, reconstrucția (recondiționarea) de bunuri imobile, ca urmare a care vă crea noul proprietate.
În cazul în care lucrările de construcție neautorizată a obiectului, care nu este un obiect nou sau imobiliare, reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, părțile interesate au dreptul conform paragrafului 1 al articolului 1065 GKRumyniyaobratitsya un proces interzicerea activităților entității de operare.
30. În conformitate cu articolul 130 GKRumyniyaobekty de construcție în curs de desfășurare clasificate de lege drept imobiliar. Pe baza paragrafului 1 al articolului 222 clădiri GKRumyniyasamovolnoy este recunoscut nu numai casa, celălalt o structură, dar, de asemenea, alte bunuri imobiliare. În consecință, obiectul de construcție neterminată de bunuri imobile pot fi, de asemenea, recunoscute ca construcții neautorizate.
Pe clădirea neterminată ca construcție neautorizată poate fi recunoscut dreptul de proprietate asupra motivelor prevăzute la articolul 222 din Codul civil.