zone rezidențiale stratificat prin semne planirovochnaja planului de amplasare, numărul de etaje, cu densitate de construcție și densitatea specifică a clădirilor care poartă locuințe. În orașul vechi a dobândit o semnificație specială de clasificare a valoare istorică și arhitecturală. Alocați teritoriu și monumente istorice semnificative ale peisajului urban.
Fig. 3.4. Structura actuală a blocurilor de grup construite înainte de Revoluție în cartograma etaje Moscova:
1 - 8 etaje; 2 - 7-podea; 3 - 6-podea; 4 - 5-etaj; 5 - 4-etaj; 6 - 3 etaje; 7-2 etaje; 8 - etaje; 9 - șoproane
(Simbolurile din cercurile indică materialul pereților, podelelor și clădiri cu scop, cum ar fi indicele înseamnă k8zh piatră 8 etaje rezidențiale, d1n -Wooden etaje rezidențiale, sm2zh -smeshannoe 2 etaje rezidențiale țiglă, podea care, în timp ce a doua -Wooden)
În funcție de locație și de planificare caracteristici pentru a fi reconstruite zonă rezidențială pot fi împărțite în patru tipuri.
Prima clădire sunt în centrul istoric al orașului vechi. Ea inițial a fost format ca o carcasă mică creștere Posadskogo Lyuda. Posada este de obicei înconjurat de Kremlin sau averea nobilimii. Deoarece oamenii de obicei angajate în meserii și comercializate meșteșugurile lor, s-au despartit pe teritoriul în sferturi mici. Pentru parcele mici de teren au contribuit la dispozitivul de-a lungul străzilor și alei de magazine care pot fi văzute pe partea stângă a fig. 3.4. În zonele mai bogate, în cazul în care ea a trăit să știe cartiere ar putea fi mai mult (a se vedea. Partea dreaptă a aceluiași plan, care a găzduit odată patrimoniul prinț).
Odată cu dezvoltarea redesenată de construcții urbane pentru a se adapta noilor condiții de exploatare. Multiplă a acestor procese, în special în dezvoltarea orașelor, a identificat o varietate de planificare si organizare functionala a zonelor rezidențiale.
Intens proces caracteristic de dezvoltare urbanizarea rândul său, a secolului, atunci când apar blocuri individuale de teren construit clădiri înalte. Ele pot coexista cu case mici, de uz casnic și clădiri industriale, și chiar monumente istorice și arhitecturale unice, care pot fi urmărite la termenii de mai sus.
În orașe, în cazul în care terenul este foarte mare valoare, unele cartiere au fost construite sau actualizate în întregime. Se arată în Fig. 3.5 este un exemplu al unei noi clădiri XIX - începutul secolului XX.
Fig. 3.5. Actuala structura pre-revoluționară grup de blocuri din București (de JG Kruglyakov):
1 - clădiri 6-7 etaje; La 2 - 5-etaj; 3 - 4-etaj; 4 - 3 etaje; 5 - 2-etaj; 6 - etaje
Particularitatile teritoriului de acest fel este tradițional de construcție perimetrul trimestrial. Constructia a fost subordonat dorința de a utiliza suprafața maximă a site-ului. În funcție de forma lor de la domiciliu are mai multe forme diferite în plan. Au existat curți, care nu îndeplinesc cerințele sanitare, aproape nici o amenajare a teritoriului.
De obicei, centrul a fost construit orașe haotice. O mulțime de proprietate și de producție, de viață și de cultură instituții sunt legate între ele și nu au limite clare. Din cauza densității clădirii a crescut și lipsa de organizare liberă planificare spațială a acestor zone este foarte complexă.
Cele mai multe blocuri de înaltă densitate, construit pe principiul unui exemplu în Fig. 3.5. Nu există practic nici o yarzi. Datorită dezasambla hambarele și a altei clădiri cu valoare redusă nu pot fi organizate. Pentru ecologizarea clădirilor necesită curte demolare clădiri valoroase.
În alte blocuri mai puțin dens construite, de amenajare a teritoriului devine mai accesibil. Cei mai puțin construit zonă, mai multe oportunități deschise pentru reamenajare, evidențiate prin exemplul prezentat în Fig. 3.4.
Al doilea tip se caracterizează prin zone pentru zonele imediat adiacente centrului istoric. Aceste zone sunt dezvoltate în secolul al XIX-lea. pe locul vechilor sate și moșii suburbane ale nobilimii, transformat la începutul secolului XX,. Acestea diferă de dezvoltare cu densitate ceva mai mică și intercalate cu număr mare de întreprinderi mici. Valoarea istorică a acestui tip de construcție este de obicei mai mic decât prima, deoarece multe clădiri au fost construite de-a lungul secolului XX,. Cu toate acestea, există unele monumente și clădiri de mare valoare urbane. Dimensiuni sferturi semnificativ mai mult decât în centru, și densitate similare cu cele ale părții din dreapta a planului în Fig. 3.4.
Această specie este intermediară și reconstrucția acestor zone este mai simplă decât în primul caz. Este mai ușor de a converti structura planificat, subordoneze cerințelor moderne de confort.
Fig. 3.6. Existent grupuri de planificare sferturi din 20-30-e cu densitati diferite de dezvoltare:
și - o dezvoltare de înaltă densitate; b - la fel ca media; în -Aceeași cu curți interioare
Al treilea tip de zone - este fostul periferia orașelor mari. În timpul boom-ul de construcție, 1860-1913 ani. aici a crescut la scară largă industrie, intersecții de cale ferată construite, depozite și facilități de utilitate publică. Pe lângă morile și fabricile sunt amplasate așezări și cartiere rezidențiale de lucru. Această clădire de pre-revoluționară rezidențiale, conservate în mai multe orașe de astăzi, distinge inconfortabil. Aceasta se caracterizează prin structura de planificare punct de vedere ecologic defectuoasă întrepătruns cu plasarea de locuințe și industrie. În această clădire se află de-a lungul autostrăzi, ceea ce agravează și mai mult situația ecologică. Prin urmare, în reconstrucția teritoriului acestui tip este necesară pentru a simplifica structura de planificare și dezvoltarea măsurilor de protecție a mediului.
În zonele descrise de așezări urbane situate în întregime construit în primul deceniu după revoluție, menționată la al patrulea fel. Ele marchează o nouă abordare a planificării zonelor rezidențiale. Exemple specifice de astfel de educație rezidențială prezentată în Fig. 3.6. Aici majoritatea blocurilor au o suprafață de mai mult de 2 hectare. Ele sunt formate aproape în întregime a unui stil omogen clădiri simbolizat oferă școli și facilități de îngrijire a copiilor, magazine și servicii de consum.
În cele mai multe cazuri, aceste locuințe nu au fost finalizate până la începutul anilor 1941-1945 al doilea război mondial. Cu toate acestea structura lor este înscrisă în aproximativ 10% din clădirile construite mai târziu.
Fig. 3.7. Structura actuală a cartierului de dezvoltare post-război în oraș mediu în România:
instituții preșcolare 1-copil; 2 - 4-5 etaje clădiri rezidențiale tastate; 3 - instituții de învățământ speciale ale valorilor urbane; 4 - garaje de parcare
Planificarea cartiere caracterizate prin faptul că rutele de transport rula de-a lungul caselor. În cele mai multe cazuri, aceste sisteme se bazează pe traficul care nu este acceptabil de standardele moderne.
Amenajare a teritoriului în general satisfăcătoare. O excepție este micile blocuri de la o suprafață de 2 hectare. Cu toate acestea frunze împrăștiate și nu formează un sistem unic de plante în conformitate cu reglementările.
Al cincilea tip de zone supuse reînnoirii urbane în anii următori - o clădire a anilor cincizeci ai secolului XX. Un exemplu de o astfel de dezvoltare poate servi orez. 3.7. Ca o regulă, structura este proiectată în conformitate cu curent în timp ce reglementările de dezvoltare urbană, care nu sunt atât de foarte diferit de cel actual. Prin urmare, în unele zone necesită drumurile de acces vnutrimikrorayonnyh FLUX. Poate că o îmbunătățire moderată și creșterea densității de locuințe. Problema principală este de cinci etaje casa de locuit prefabricare, durata de viață va expira în următorii ani. Această problemă este descrisă în Sec. 8.
Numarul etajelor, densitatea de construcție și numărul de referință al stocului de clădiri - alte semne de a fi stabilite în clasificarea. În conformitate cu această stratificare sub actualizare REGULATED împărțit în cinci grupe cuprinse în tabelul nr. 3.1, care se face cu referire la clădirea de pre-revoluționară.
Primul grup listat ca zone cu clădiri cu 5-7 etaje și densitatea de construcție, mult mai mare decât norma. În acest caz, aproximativ 70% din clădirile de pe teritoriu, de regulă, se referă la referință, care nu fac obiectul de demolare. Această construcție elimină posibilitatea de îmbunătățire a nivelului moderne de urbanism, fără derivă semnificativă.
Dimpotrivă, activitățile de reconstrucție pentru al cincilea grup de teritorii diferă foarte mult de dezvoltarea de noi teritorii. Acestea sunt reduse la o demolare aproape totală a clădirilor, cu excepția clădirilor cele mai valoroase, și apoi, eventual, constructii noi.
Restul de grupuri de lucrări de renovare gradul de complexitate într-o poziție intermediară.
În funcție de valoarea istorică și arhitecturală a zonei de construcție este împărțită în trei zone de protecție și una - clădiri fără limitare. Primul este alarma, al doilea, al treilea și reglarea protejat (a se vedea. §§ 1.3 și 4.2).
grupuri de clasificare, tipuri și zone care nu sunt identice. Astfel, în marile orașe densitate construcție 4-7 mii. M2 / ha (grupa II) pot fi plasate nu numai pe zonele din primul și al doilea, dar în unele zone ale treilea tip. În orașele medii și în special mici, o astfel de dezvoltare este absent. Teritoriul unei terțe specii poate avea o carcasă densitate pe grupa III-V, în funcție de mărimea orașului și a dezvoltării sale istorice.
monumente istorice și arhitecturale sunt situate în aproape toate orașele antice din România. Zonele de protecție din jurul lor sunt numiți de către autoritățile competente și pot afecta orice parte a teritoriului în centrul orașului sau la marginea orașului. Același lucru se aplică și obiectelor sferturi unor zone întregi de locuințe mai mare sau mai mică densitate, ci la elementele numerotate ale mediului istoric.
de susținere a vieții așezări de construcții sisteme de inginerie realizate în diferite moduri. În unele orașe, nu există nici o sursă de apă caldă, nu toate cartierele sunt prevăzute cu termoficare. În orașele mici, clădirea veche a apei sau de canalizare nu rulează. Peste tot nu a rezolvat problema de eliminare a deșeurilor, colectarea și eliminarea deșeurilor.
Defectul principal al construirii aproape toate orașele din România este o uzură mare și lacrimă de comunicare. Acest lucru este facilitat prin utilizarea de materiale efemere. Nici un factor mai puțin important - este un nedoremont semnificativ care a acumulat timp de zeci de ani.
Listate motiv -obektivnaya că aproape peste tot este nevoie de o renovare radicală și modernizarea rețelelor externe. Caracteristicile acestor rețele și de reconstrucție a acestora sunt descrise în § 5.5.