închiriere de proprietate este printre cele mai profitabile linii de business și stabile. Dar, ca oferte imobiliare chirie în scop rezidențial astăzi depășește cererea, ceea ce contribuie la o creștere a concurenței, este logic să acorde o atenție la alte zone ale afacerii. Mai ales relevantă este leasingului imobiliar comercial.
Cum de a deschide o afacere: leasing de bunuri imobiliare comerciale
Omul de afaceri, care nu a avut nici o experiență anterioară în afaceri legate de domeniul imobiliar, ar trebui să obțineți toate informațiile necesare cu privire la bunuri imobiliare comerciale, în general, și nivelul de dezvoltare a acestei industrii în țară și regiune.
În general, imobiliare comerciale rang în diverse scopuri non-rezidențiale, care pot fi folosite pentru orice scopuri comerciale.
- scopuri industriale - ateliere si hangare de diferite tipuri. Acest sector a fost o lungă perioadă de timp malovostrebovan, dar din cauza dezvoltării întreprinderilor mici și mijlocii cererea pentru scopuri tehnice a clădirii este mult mai mare;
- birou;
- depozitare;
- tranzacționare.
Office și imobiliare depozit este relativ nou pe piata, si din moment ce a deschis astăzi un număr mare de noi întreprinderi, sectorul se bucură de o cerere semnificativă. Proprietăți de vânzare cu amănuntul în ultimii ani este în strânsă legătură cu zona de divertisment, astfel încât camera au devenit mai urgente pentru decorarea centre comerciale. Cu toate acestea, industria este destul de costisitoare și prezintă obiecte de cerințe ridicate imobiliare.
Pentru a începe o activități imobiliare private, trebuie să dobândească mai întâi cunoștințele necesare cu privire la sectorul de afaceri. Acesta ar trebui să primească informații complete cu privire la procedurile de înregistrare pentru toate tranzacțiile imobiliare, nuanțe fiscale și caracteristicile cererii și ofertei, care operează pe piață. În continuare ar trebui să exploreze metode de cercetare pentru clienți și să fie sigur să se înregistreze activitățile lor cu autoritățile fiscale.
În cazul în care antreprenorul intenționează să deschidă propria agenție imobiliară, ar trebui să fie mai planifice cu exactitate cheltuielile viitoare, deoarece riscurile sunt mari la asta. În plus, procesul de înregistrare a unei agenții cu drepturi depline ar fi mai consumatoare de timp și necesită un număr considerabil de documente de formare.
Un alt aspect de închiriere spații comerciale este posibilă în cazul în care persoana deținută în spații comerciale. În acest caz, este posibil să se ia propria cameră, asigurați-vă că, în același timp, de declarare a veniturilor obținute. astăzi populare și profitabile achiziționarea unui alt aranjament de cladiri in spatii de birouri ea și leasing ulterioare. Această activitate necesită investiții considerabile, dar în viitor acest tip de afacere poate fi foarte profitabil. Acestea sunt perspectivele și compania trebuie să închirieze spațiu pentru mall-uri, dar investițiile inițiale în acest caz sunt foarte mari, astfel încât o astfel de pornire nu este potrivit pentru orice antreprenor. Astfel, înainte de a începe o afacere de la sol pentru închirierea de bunuri imobiliare comerciale, ar trebui să se gândească cu atenție despre problemele financiare și de a scrie un plan de afaceri.
Dau în chirie imobiliare comerciale: inceperea unei afaceri
În cazul în care antreprenorul aspiră-a stabilit o variantă de leasing a sediilor proprii non-rezidențiale, acesta ar trebui să pregătească un atelier, depozit sau de la birou pentru a fi utilizate de către chiriași. De exemplu, în cazul în care camera are un depozit sau caracter industrial, sarcina va fi mai ușor. Cu toate acestea, înainte de a oferi spațiu pentru potențialii chiriași, ar trebui să fie aduse în conformitate cu cerințele actuale: pentru a face reparații, să aibă grijă de comunicările necesare și așa mai departe.
Deschiderea unei agenții cu drepturi depline imobiliare specializate în chirie imobiliare comerciale, ar trebui să găsească o locație adecvată, în cazul în care angajații vor lucra, precum și a crea un site de Internet și de a dezvolta o strategie pentru a găsi clienți.
Oficiul pentru agenție poate avea o suprafață minimă: suficient pentru a dota spațiile cantitatea necesară de locuri de muncă pentru angajați, precum și pentru primirea clienților. Neaparat software-ul suficient și acces regulat la Internet. Desigur, aceasta atrage mai agenție de clienți, situat în zona centrală a orașului. Cu toate acestea, spațiile non-rezidențiale sunt selectate de alte criterii, astfel încât în cazul în care obiectul principal al companiei este o afacere de bunuri imobiliare comerciale poate fi în orice domeniu.
Agentie de recrutare pentru a face cu orice fel de bunuri imobiliare comerciale va fi un pas foarte important, deoarece este profesionalismul Agenții imobiliari determină cea mai mare parte succesul companiei în ansamblu. Chiar la începutul companiei, atâta timp cât nu are suficient de clienți și nu are o bază mare de potențiale site-uri de închiriat, activitatea principală este de a se angaja fondatorul afacerii, nominalizeze ajutorul unuia sau a doi manageri. În continuare avantajos să se extindă personalul, deoarece creșterea bazei de clienți și proprietățile pot necesita un număr mai mare de angajați.
În orice gamă de bunuri imobiliare oferite spre inchiriere, este important să se acorde o atenție la crearea site-ul oficial al organizației. Site-ul ar trebui să fie o descriere detaliată a tuturor propunerilor existente și alte informații importante pentru clienții potențiali.
Dau în chirie imobiliare comerciale: înregistrarea oficială, plata taxelor
Înregistrarea activității comerciale în cadrul Serviciului Fiscal Federal este una dintre cele mai importante condiții pentru începerea oricărei afaceri în domeniul imobiliar. Deciziile specifice cu privire la forma de organizare va depinde de afaceri. Deci, în cazul în care o persoană care închiriază un local non-rezidențiale, asigurați-vă că să plătească un impozit pe profiturile generate.
Este cel mai bine în acest caz, pentru a emite statutul de întreprinzător individual, ceea ce va permite să funcționeze în mod legal. Deoarece veniturile din arenda spațiilor comerciale va fi mic, legea permite posibilitatea de înregistrare a unei forme simplificate de impozitare, care prevede plata taxelor în valoare de 6%.
Agenții imobiliari private au de asemenea opta pentru forma de organizare a activității PI. Dacă deschidem o agenție imobiliară cu drepturi depline, este mai bine să se oprească pe opțiunea unei societăți cu răspundere limitată.
Formulare Ltd. și SP în termeni de design au multe în comun. Astfel, atât formele de organizare prevăd depunerea obligatorie a unei cereri pe un formular special, plata taxelor de stat și dovada identității fondatorului întreprinderii prin intermediul unui pașaport și TIN. Cu toate acestea, înregistrarea Ltd. oferă un design documentație suplimentară.
Deci, în plus față de copii ale pașapoartelor și TIN fiecărui fondator, aveți nevoie de următoarele:
Perioada de înregistrare IP este de până la 5 zile lucrătoare, obținerea statutului de societate, de obicei, trebuie să aștepte până la 2 săptămâni.
Astfel, întrebarea cum să înceapă o afacere pentru închirierea de bunuri imobiliare comerciale va fi decis în funcție de tipul de afaceri viitoare și particularitățile activității sale. În primul rând, în orice caz, este important să se obțină necesare pentru această lucrare cunoștințele teoretice și abilitățile practice.