Acasă steydzhing - știința transformării „ucis“ de locuințe într-o plăcută, simplu - cerere în - într-un non-lichid superb. Știința a modului în care să se pregătească în mod corespunzător proprietatea pentru vânzare sau închiriere. Recent, acasă steydzhing câștigă teren în România. Acest lucru nu este surprinzător: piața este dominată de cumpărător - este necesar să se adapteze la nevoile sale.
- O astfel de idee simplă, cum să curețe apartamentul înainte de a vinde, din păcate, nu se poate gândi la foarte mulți proprietari de bunuri imobiliare în țara noastră. Principalul motiv - lipsa de înțelegere a legilor pieței. Din păcate, acum doar nu cumpara, apartamentul ar trebui să apeleze la cumpărător. Iar scopul unei steydzhinga acasă doar - să ne imaginăm acasă, în cea mai bună lumină posibilă, pentru a crea impresia dreptul de a cumpărătorului.
Principalii furnizori de bord - uita-te pentru un apartament cumpărător ochi. Nu întâmplător, vorbesc despre un astfel de concept ca depersonalizare. Acțiunea specifică este exprimată, de exemplu, că este necesar să se îndepărteze de pe pereții desene personale și fotografii. Și într-o mai largă - este necesar, cu o astfel de poziție să se uite la propria lor, care a devenit cazare native și familiare. Și apoi totul se încadrează în loc, este clar că să se schimbe. Cumpărătorul după plimbări și arată mai mult de un apartament, iar apartamentul dvs. va fi comparat cu alții, așa că fac asta am foarte recomanda.
Sarcina - cât mai mult posibil pentru a ascunde defectele și de a evidenția meritele. Mai mult decât atât, acest lucru este valabil nu numai apartamente, ci și intrarea - aici, de asemenea, puteți încerca să schimbe ceva în bine. Dacă nu imposibil - să numească un spectacol pe un moment în care intrarea arată cea mai avantajoasă.
Curățarea generală a apartamentului se poate adăuga până la 50 mii. Frecați. - sunt astfel de exemple. Acesta este cel mai scump, se poate permite fiecare. În mod ideal - este mai bine să facă redecorare.
Toate acestea ne învață steydzhing acasă. Aceasta este tehnologia pe care ar trebui să-l utilizați cu siguranta.
Câteva exemple reprezentative din practica noastră care vă va ajuta să facă un cost eficient, apartamentul mai atractiv.
De ce fereastra înainte de a fi vândute să se spele, nu numai în interiorul, dar și în afara.
Morala - în pregătirea de bunuri imobiliare de vânzare / închiriere nu fi leneș să se spele geamurile și cadrele, inclusiv exterior, plase de țânțari curate. Acest lucru este valabil mai ales pentru apartamente in apropiere de autostrăzi aglomerate.
repararea parțială - creșterea costurilor și reducerea perioadei de vânzare.
Nici bani pentru o reparație completă - face parțială! Eliminăm cele mai clare neajunsurile și a pus în ordine cele mai importante zone. De regulă, cea mai importantă zonă - un hol, deoarece acesta este primul lucru pe care văd clienții, intrând în apartament. O primă impresie este de multe ori „face“ de vânzare. În plus față de holul de la intrare, un rol important este jucat de o baie și bucătărie, celelalte camere sunt în ordine „pe principiul rezidual“.
Există mai puțin costisitoare, dar la fel de eficiente metode: dehlamizatsiya (indepartarea de mobila in exces, obiecte), accesorii (perdele, cuvertură de pat și așa mai departe).
Apartament cumparator alege doar cel care îl place „de la primul spectacol“, și în care el ar putea imagina cu ușurință viitorul lui de viață fericită. Și este pentru prima impresie pozitivă și este necesar să se investească bani și efort în imobiliare presale.
Steydzhing repede.
Apartamentul o dată ocupat de persoanele în vârstă, repararea nu a fost foarte mult timp în urmă. Închis, tapet murdar, zdrențuită în bucătărie. Pe tavan - multe urme de scurgeri și fisuri. Wallpaper este parțial desprinsă. ferestre din lemn vechi în crăpături. Murdar și trist. Baia nu este foarte bun, deși un nou toaletă de brand și baie alb încurajator. Asta e doar tavanul. De asemenea, cu fisuri, murdărie și mucegai. Hol - starea deplorabilă. Camera - de obicei „Bunica design“, nimic special. Primul lucru pe care vreau să eliminați covor de pe pereți, dar sub ei - dezbrăcat tapet pisică. Deci, a existat o problemă - pentru a îmbunătăți aspectul apartamentului înainte de a vinde. Dar a existat o mare problemă - bugetul. Valoarea maximă pe care clientul a fost dispus să-și petreacă pe un steydzhing acasă - 20 de mii de ruble .. Principiul de bază al steydzhinga acasă pe un buget limitat - să caute zonele cele mai problematice și să se concentreze asupra lor. Ceea ce majoritatea strică impresia de la acest apartament? Dungate tapet in camera? a pus strâmb țiglă în baie? Vechi parchet? Deficiențele pot găsi o mulțime, dar principalele două:
1. Plafonul în bucătărie, baie și hol (fisuri și semnele de scurgere, iar acest lucru este ultimul etaj!)
2. Wallpaper în bucătărie și hol (prea întunecat, murdar, zdrențăros).
Acest lucru și de a face lucrătorii independenți, care au făcut față cu sarcina în 2 zile. Calitatea muncii va lăsa în urmă între paranteze (în acest caz, nu contează), dar rezultatul și prețul pe care îl complet pus în scenă.
O față de masă albă se potrivesc perfect în interior, ceea ce face bucătărie spațioasă și luminoasă. Apropo, sfatul: nu știu ce culoare pentru a alege o fata de masa - Stela alb. Privind în perspectivă, voi spune că această bucătărie este iubit pentru toți vizitatorii. Având un standard pentru „Hrușciov“ dimensiune mică, bucătărie, cu toate acestea, a primit în mod regulat complimente cum ar fi: „Da, există destul de spațioasă!“
glafuri și, de asemenea, înălbite - un fleac, dar vizibile! pokleit, de asemenea, tapet în hol - a devenit mai ușoară. În baie se schimbă - numai plafonul. De stabilire a noi țiglă, în astfel de circumstanțe este inadecvată. Camera a fost lăsată neschimbată, doar a făcut curat și elimina mobilier inutile și bunurile au fost luate de la balconul cumpărătorului a fost liber pentru a merge la balcon.
Rezultatul - .. 3 săptămâni a găsit un cumpărător pentru 4200000, care este, 100 mii mai mult decât „în disperare“ a fost gata pentru a obține posesiv. Steydzhing plătit pentru sine, și să accelereze în mod semnificativ de vânzare.
- • Pentru a elimina mirosul neplăcut în apartament și casa scărilor, este necesar să se golească și se spală recipientul, și de a folosi ventilație și împrospătare a aerului.
- • Potriviți un bec suplimentar în candelabru pentru a face mai ușor.
- • Deschideți perdelele pentru a adăuga lumină.
- • Vaze și flori artificiale adauga la eleganta interiorului si confort.
- • Pentru depersonalizare apartamente elimina din pereții de fotografii personale și desene ale copiilor.
- • Nu uitați: Apartament pornește de la intrare.
- • mobilier vechi pot fi vopsite sau lacuite.
Cum acasă-Staiger în Germania?
Casa este de 130 mp Construit în 1923, în suburbiile din Leipzig vândute fără succes timp de doi ani. Prețul menționat. - 120 de mii de euro pentru un motiv oarecare cumpărători nu este mulțumit.
Am avut un pic pentru a schimba interior. Eliminați toate inutile, și petrece acasă depersonalizarea dehlamizatsiyu, schimba culorile, adăugați un decor elegant și confort. Costurile totale pentru steydzhing acasă (sub rezerva plății unui consultant) sa ridicat la 600 de euro. Dar casa a fost transformată.
După pregătirea pre-vânzare a casei a fost vândut timp de 2 saptamani - de la primul spectacol - pentru 120 de mii de euro .. Preț că toți vizitatorii anterioare păreau prea scumpe, noi clienti a fost adoptat fără negociere.
Dar exemplul nu este steydzhinga foarte atent. O cameră într-un apartament comunale pe Novoslobodskaya arăta foarte neplăcut: un tapet murdar zdrențuită pe pereții sunt acoperiți cu larve de purici, sloppily tapet lipit pe tavan; parchet vechi scartaie sub covor, mobilier ponosit trist din timpuri preistorice. Chiriasii mutat, iar proprietarul camerei sa angajat energic pentru a pregăti locuințe de închiriat. Ei au fost dezbrăcat tapet pe pereți și tavan, dezvăluind numeroase crăpături și fisuri; covor și mobilierul de pe la groapa de gunoi. Dar apoi a început eroarea. În primul rând, din cauza relațiilor tensionate cu vecinii săi, să facă orice îmbunătățire a stării zonelor comune nu a fost posibil. Locuitorii din alte camere s-au opus proprietarul camerei, pe cheltuiala proprie acoperite smalț chiuveta ruginite și atârna o perdea în baie, etc.
Proprietarul camerei a decis să facă cea mai cost-eficient, dar dorința de a salva pe tot ceea ce a jucat împotriva lui. Wall a fost adus lumină exterior vopsea verde stânga peste pictura grădină. culoare spital Ward nu este în mod clar potrivit pentru camera de zi, iar pereții sunt inegale a cerut tapet dens (dacă salvați într-adevăr pe mucoasa), în loc de vopsea, dezvăluind toate neajunsurile lor. Plafonul, pragul ușii și văruit bateriile vechi, dar nu a atins parchet sărăcăcios - din nou, pentru a se salva. El lucrează proprietarul camerei însuși și-a îndeplinit, deși a avut suficientă experiență pentru a fi reparate. Cheltuielile pentru steydzhing sa ridicat la numai 1,5 mii. Frecați. (Pe perie, unelte, saci de gunoi), dar rezultatul nu este impresionant. Ca urmare, căutarea de noi chiriași întins timp de trei săptămâni, dar în cele din urmă camera a reușit încă să treacă 5-lea. Frecați. pe lună mai scumpe decât înainte. Chiar și un steydzhing super-economic a adus venituri.
erori majore în steydzhinge această cameră:
1. Munca independentă. Nu are nici un sens să-și petreacă 2-3 zile de timp personal, în cazul în care puteți plăti 5-7000. Frecați. lucrătorii care fac acest loc de muncă mult mai bine.
2. Vopsiti peretii. Pentru pereții inegale, care nu sunt programate pentru egalizarea (care, de regulă, și dezavantajos pentru pre-antrenament sau predarendnoy) sunt mai potrivite tapet vinil dens.
3. Selectați culoarea pentru pereți. Culorile reci sunt bine potrivite pentru camere mici, dar culorile lor strălucitoare. Albastru otrăvitoare și puternic var - culoare hidoasă pentru pereți. În acest caz, camera este suficient de mare (20 metri), astfel încât pereții de colorare optim - dezactivat ton cald.
4. Neglijarea la podea. Vechiul parchet este necesar, cel puțin pentru a acoperi lac speciale sau email la podea arăta mai proaspăt și confortabil.
Cărți despre acasă steydzhingu Anny Moiseevoy și Sergey Tihonenko „Cum de a vinde un apartament profitabil: să includă cel puțin obține cele mai“ și „Cum să cumpere un apartament profitabil. Să includă cel puțin obține cele mai „(primul în România ghid pas cu pas, se referă la toate etapele de achiziționarea de apartamente, de la o dorință obscură de a semna actul de transfer de) pot fi achiziționate de la“ Casa cărții „de pe piață. Lenin, pe rețea, "Read-City" magazine.
PH „spațiu de locuit“