Care este leasing imobiliar pentru persoane fizice
Această tranzacție este guvernată de legea română „On Leasing“ și al șaselea paragraf al dreptului civil kodeksa.Pervonachalno privind leasingul financiar, și anume închirierea de mijloace, se permite să efectueze tranzacții numai cu proprietatea care vor fi utilizate în scopuri comerciale.
Leasing de apartamente pentru persoane fizice nu sunt negate, așa - este permis. De fapt, contractul de închiriere - un contract de leasing, deși pe termen lung. Conducerea tranzacției este simplu și transparent - cumperi apartamentul corect si inchiriati aceeasi bani. Tranzacția de leasing implică trei părți:
- locatarul (persoana care vrea sa cumpere un apartament);
- locatorul (persoana sau organizația care este gata sa cumpere un apartament pentru tine de a transfera la leasing);
- vânzătorul apartamentului.
Mecanismul tranzacției este după cum urmează:
- locatarul alege apartamentul, care va trăi;
- locatorul cumpără apartamentul de la un vânzător care se pregătește în propria lor proprietate;
- locatorul inchiriaza un apartament de închiriat locatarului.
Achizitionarea locatorului apartament poate investi fondurile proprii și pot lua un împrumut bancar.
Două tipuri de leasing - financiar (în cazul în care apartamentul la sfârșitul perioadei de leasing va fi a ta) și rapidă (dacă tocmai ați închiriat un apartament, și să treacă la locatorului la sfârșitul contractului). Leasingul operațional este aproape nu se aplică în apartamente, deoarece chiria este mai ieftin de leasing.
Cum de a cumpăra un apartament de leasing
Achiziționarea unui apartament în proprietate are loc în mai multe etape:
- te iau un apartament pentru suflet;
- cauta compania de leasing dreptul sau persoana care este gata să-ți cumpere acest apartament;
- negocia termeni și încheierea acestuia;
- apartament este cumpărat și transferat în chirie;
- veți plăti prețul contractului în timp util în totalitate;
- înregistrați apartamentul.
Apartamentul, achiziționat în leasing, nu este ieftin, dar rata de tranzacție și, în consecință, plata lunară va fi mai mică decât ipoteca. Plățile, care sunt plătite lunar, suma include:
- Costul de apartamente achiziționate împărțit la durata contractului de leasing;
- interesul pentru utilizarea contractelor de leasing financiar, care sunt stabilite prin contract și nu pot fi modificate în mod unilateral.
În plus, locatarul va plăti utilitățile, repararea și revizia generală a apartamentului.
Avantajele și dezavantajele de leasing
Avantajele unor astfel de tranzacții includ:
- cerințe minime pentru locatar (nu o grămadă de certificate în dovada de venituri trebuie să fie colectate);
- procentul de utilizare a contractelor de leasing financiar este mai mică decât rata de împrumut (conform statisticilor din România variază de 2.5-7 la suta pe an);
- rata dobânzii nu se schimba întreaga durata contractului de leasing;
- nu poate fi nici o plată inițială (sau se introduce minim);
- Nu trebuie să plătească impozitul pe proprietate locatarului;
- nu este necesar de proprietate și cauțiune de garanție;
- plățile lunare pot fi convenite de către părți și poate suferi modificări pe întreaga durată a contractului, în funcție de solvabilitatea chiriaș.
Cu avantajele există și dezavantaje:
- Leasing - este încă de închiriat, și nu deveniți proprietar până când vă achiti datoria în întregime;
- face cu apartamentul pe care se poate face numai cu acordul locatorului (ipoteca preferată și);
- nu se va transforma într-un apartament în comunitate, pentru că - nu proprietar și chiriaș.
Leasing pentru persoane fizice - un nou sistem de pe piața imobiliară românească și câștigă popularitate, în timp ce pe piețele externe afacere a durat aproximativ un sfert din volumul.