La alegerea unui apartament într-o clădire nouă este, pentru viitorii coloniști noi există o întrebare foarte dificilă - să acorde prioritate de locuințe, care este deja pe deplin pregătit să rămână, și să cumpere un apartament de vânzare, sau să plătească banii pentru „cutie“ și pentru a efectua reparații pe cont propriu.
Pe de o parte, noua clădire, care a avut loc deja de lucru de finisare poate, într-o anumită măsură, garantează proprietarii de apartamente sejur liniștit - cele mai recente nu trebuie să pună cu triluri ciocane wafting din toate părțile. Pe de altă parte, dezvoltatorul nu poate prezice complet gusturile viitorilor proprietari de apartamente și de a efectua finisaje designul interior de locuințe în așa fel încât a trebuit să apeleze la toate nou-veniți - adică, o parte din lucrările încă mai trebuie să-și modifice propriile lor.
Experții RealtyPress.ru au încercat să colecteze toate argumentele pro și contra de cumpărare apartamente noi, în fiecare caz, precum și a analizat propunerile de dezvoltatori de pe piața primară de la Moscova.
Bazat pe starea apartamentului, toate propunerile de dezvoltatori pot fi împărțite în „apartamente cu finisaje la cheie“, „apartamente de finisare“ și „apartament fără finisaje.“
Ceea ce este inclus în conceptul de „decorarea apartamentului“
Deci, apartamente de finisare sunt gata caseta care se va efectua următoarele operațiuni:
- dețin cabluri electrice;
- aliniați pereții (eventual de auto-a instala partiții, partiții suplimentare);
- efectua șapă;
- instalați sanitare, calorifere;
- instala usi de interior si, in unele cazuri, ferestre din plastic;
Odată ce aceste operații sunt finalizate, se vor efectua lucrări la finisare:
- Plafoane (nivele de gips carton sau tensiune în sistem);
- Wallpaper (gresie, panouri, și alte opțiuni de proiectare pentru pereți);
- Parchet (laminat, parchet, podele încălzite, gresie);
- Procese suplimentare (decorare, elemente de asamblare).
Toate aceste lucrări vor dura aproximativ 3-6 luni, în cazul în care cauza profesioniștilor să ia, cu toate acestea, în funcție de complexitatea repararea, punerea în aplicare a acestora poate fi amânată timp de șase luni sau chiar un an.
Ca urmare, proprietarul apartamentului devine un spațiu de locuit, în măsura maximă corespunzătoare pentru gusturile și nevoile sale. Costul de apartamente de vânzare, fără finisaje ușor mai scăzute decât prețul de spațiu de locuit, pe deplin pregătit să se miște. Cu toate acestea, proprietarul apartamentelor noi vor trebui să-și petreacă pe reparații cantitate considerabilă, de obicei, 10% din costul de locuințe și mai mare.
Dezavantajul de a cumpăra un apartament, fără finisare poate fi considerată ca fiind incapacitatea de a rămâne în ea până la sfârșitul lucrărilor de reparații. Acest lucru înseamnă că un potențial cumpărător, în plus față de a repara costurile, trebuie să rezerve o cantitate suficientă pentru închiriere de locuințe, în cazul în care el și familia lui va fi capabil de a trăi până la data intrării într-un apartament nou. Până în prezent, costul de închiriere de locuințe de la Moscova este o medie de 22-45 de mii de ruble pe lună, astfel încât pentru costul final al apartamentului, puteți adăuga în condiții de siguranță circa 2-500. Ruble.
Apartament pentru finisare finală
Ca o soluție intermediară, puteți face referire la propunerile de forma „apartament pentru finisare finala.“ În acest caz, dezvoltatorul a finalizat deja toate lucrările pregătitoare - răspândite pe cablajul plat, conectați un set de bază de instalații sanitare, realizate șapă, căptușită pereți și instalate ușile interioare. Housewarming poate efectua numai lucrarea finală în funcție de propriile lor gusturi și preferințe.
O astfel de lucru durează mult mai puțin timp decât de finisare la cheie apartament, același lucru este valabil și pentru costurile de reparații. În principiu, un astfel de apartament este deja posibil să trăiască așez puțin toată camera, una după alta.
Acest lucru elimină în mare măsură aceste costuri apartament, care este un avantaj semnificativ, și este posibil să se aranjeze un apartament pe gustul tau. Dezavantajul poate fi considerat anumite inconveniente asociate cu care trăiesc într-un apartament în care reparațiile sunt.
Costul de finisare
Pe de altă parte, cumpararea unui apartament fara finisaje pot fi profitabile, chiar și ținând seama de costurile suplimentare. Oferind apartamente de vânzare, dezvoltator, desigur, costul de stabilire a lucrărilor de finisare și costul materialelor utilizate, precum și propriile sale margini, el vrea să-l pregătească pentru oferta finisaje.
Ca urmare, această componentă a costului de locuințe este de multe ori mai mare decât suma pe costurile independente comportamentul de finisare. În plus, proprietarul apartamentului, fără finisare are capacitatea de a optimiza costurile - reparațiile pot fi efectuate cu utilizarea de materiale ieftine, pe cont propriu sau cu ajutorul specialiștilor în anumite tipuri de finisare.
De fapt, pentru a determina costul de finisare de la constructor este dificilă, deoarece prețul apartamentului are o relație directă cu factori cum ar fi localizarea proprietății - nivelul de confort și prestigiul zonei, clasa de proprietate, și așa mai departe.
Dezvoltatorii care oferă în aceeași clădire de apartamente de vânzare și fără, să încerce să reducă la minimum diferența de preț, în caz contrar apartamentele de vanzare va fi foarte dificil de a vinde. În cazul proiectelor care implică doar un apartament finisat, se poate ghici doar la costul real de finisare.
Prin urmare, costul de apartamente de vânzare doar marginal diferit de costul unei locuințe complet finisată în intervalul de la 10% -15%. Astfel, în costul Caricino LCD pe metru pătrat în cele două cazuri diferă cu 12 mii. Ruble (în acest caz, vorbim despre costul reparațiilor din clasa confort apartament), în timp ce valoarea de reparații low-cost este în intervalul de 15 mii. Ruble, în medie, la Moscova, pentru „pătrat“.
Trebuie doar să spun că atunci când aleg o casă în casa în care dezvoltatorul oferă apartamente. cum să se termine, și fără ea, puteți economisi în mod considerabil, ca parte din costul de finisare vor fi distribuite în mod egal între toate apartamentele clădirii. Numai în acest fel, dezvoltatorul poate realiza diferența de preț minim.
Pe de altă parte, economia este justificată atunci când un potențial cumpărător nu are pretenții speciale la designul interior, la fel de important pentru a fi în măsură imediat după ce tranzacția aduce mobilierul și de a folosi plat imediat locuibile.
În cazul în care cumpărătorul încă intenționează să aducă interiorul apartamentului în funcție de gusturile lor, prezența de decor finit, pentru care trebuie să plătiți, și care încă mai trebuie să fie schimbat, este mai mult un dezavantaj.
clasa de proprietate
Oferă decorațiuni de dezvoltatori apartamente formează baza cererii pentru astfel de servicii, iar această cerere, la rândul său, este foarte diferit, în funcție de clasa de bunuri imobiliare este în curs de construit.
Deci, cele mai multe apartamente cu un finisaj la cheie vândute în mod tradițional în segmentul de „clasa economic“. In capitala, puteți găsi astfel de oferte în complexele rezidențiale „Myronivsky“. "Michurino". "Nekrasovka Park". precum și cele de mai sus LCD Caricino care deservesc proprietăți în mai multe segmente.
Mult mai puțin apartamente finisate asieta este oferit în segmentul de clasa business, în cazul în care mai dezvoltate cererea pentru apartamente fara finisaje sau apartamente de finisare. Explicația este simplă - proprietarii de apartamente, care fac parte din acest segment, de regulă, au timp și bani să comande o pictură și decorare pe placul dumneavoastră. Complet finisat clasa de apartamente de afaceri oferite într-una dintre clădirile LCD Elk Island.
Unele cererii de proprietate de vânzare se observă în segmentul „premium“, dar aici nu este vorba de finisare în sensul prezenței sale ca atare. Atunci când o propunere de apartamente „premium“ finisaj plat apare sub forma de interior, creat de designeri high-end, este destul de scump. Aceste apartamente oferite de Barkley. care este specializată în construcția în segmentul „premium“, de construcție se realizează, în principal, în raioanele de elită din Moscova - acest LCD Barkli Park. Barkli Residence.
În acest caz, clientul primește un proiect de elita de design, precum și cea mai bună calitate a muncii, și, în același timp, eliminând necesitatea de a participa personal la problema de înregistrare a apartamentului.
Alegerea intr-unul din complexul rezidential
Recent, piața imobiliară din Moscova a fost o tendință constantă - dezvoltatori oferă în clădire de apartamente fiind ridicate în toate cele trei versiuni - cu un finisaj plin, cu un finisaj dur și de finisare. Un astfel de interval este prezent, de exemplu, în LCD „Nekrasovka Park“.
Astfel, dezvoltatorul se obține o acoperire maximă a publicului țintă - cumpărătorii care sunt interesați de proprietăți în diferite stadii de pregătire. rentabilitatea relativă a achiziției poate fi repetată, că economiile pot fi realizate numai în cazul în care reparația propusă satisfăcut proprietarul „așa cum este“. În cazul în care proprietarul nu intenționează să efectueze reparații și este gata să trăiască în acele condiții, care sunt disponibile la momentul cumpărării - aceasta este cu siguranță un câștigător.
Economii în acest caz, se realizează parțial de către constructor, care a atins costurile minime de echipare datorită achizițiilor în vrac de materiale de construcții pentru reparații, și parțial din cauza cumpărătorilor de apartamente, fără reparații, care, de asemenea stabilesc sarcina de preț, care a furnizat dezvoltatorul gama de oferte.
Deci, experții RealtyPress.ru au analizat propunerile imobiliare rezidențiale Moscova în piața primară și a făcut următoarele observații.
- Marea majoritate a apartamente finisate asieta este oferit în segmentul de „clasa economic“, deoarece apartamentul este gata să se mute, se bucură de o cerere stabilă în rândul „deținătorii ipotecare“.
- Achiziționarea de apartamente la prețuri accesibile, cu finisaj la cheie într-adevăr benefic în cazul în care apartamentul este vândut pentru decontare imediată. Apartament proprietarului, economisește timp și bani, problema este întotdeauna reparația poate fi rezolvată după pervazul de familie într-un loc nou.
- Când vine vorba de alegerea unui apartament clasa business sau premium, achiziționarea de apartamente finisate la cheie profitabile, în cazul, în cazul în care proprietatea este achiziționată în scopul închirierii. Chiriasii care sunt de planificare o ședere temporară este mai puțin interesat de finisare în aroma satisfăcătoare decât gradul de confort reale.
- În cazul în care achiziționarea de clasa economic imobiliare nu este legată de necesitatea unei mutare imediată, o soluție bună ar fi să cumpere un apartament cu un finisaj dur, ca și segmentul de locuințe a bugetului se realizează cea mai mare parte calitativă, dar repararea ieftin, în care nu este furnizat radicală re-planificare.
- Proprietarii de apartamente și premium de afaceri, pentru a cumpăra imobiliare pentru o viață, preferă să cumpere apartamente fără finisaje, pentru că, de cele mai multe ori, au capacitatea de a efectua reparații costisitoare pe un proiect individual.