- nu a fost creat HOA (HBC, LCD);
- și mai mult de 4 apartamente;
proprietarii sediul acasă, la adunarea generală necesară pentru a alege consiliul din blocurile locative ale proprietarilor de spații în casă.
De ce am nevoie A CONSILIULUI blocuri:
1. Organizarea și controlul punerii în aplicare a adunării generale a proprietarilor de spații într-un apartament de soluții de construcții;
2. Planificarea și organizarea managementului unei case de apartamente (în puterile Consiliului include dreptul de a convoca adunarea generală a proprietarilor, dreptul de a trimite la cererile guvernamentale locale și reclamații, cu caracter obligatoriu din urmă, Consiliul prevede un raport anual privind punerea în aplicare a planurilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune a unui apartament case, etc);
3. Controlul asupra furnizării de servicii și executarea (sau) a lucrărilor privind managementul clădirii de apartamente, întreținerea și repararea proprietății comune într-o casă de apartamente și calitatea serviciilor publice (Consiliul, în numele proprietarilor semnează actele efectuate de muncă și servicii pentru organizațiile care furnizează servicii legate de general proprietate și utilități publice).
O metodă de control al unei case cu apartamente
Alegerea metodei de control se efectuează în conformitate cu articolul 161 din Codul de locuințe.
Mod de a managementului clădire de apartamente este ales la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și pot fi selectate și modificate în orice moment, pe baza deciziei sale. Decizia Adunării Generale cu privire la alegerea metodei de control este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente.
În cazul în care proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente nu a selectat o metodă de control sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea unei metode de a controla această casă nu a fost pusă în aplicare - autoritatea locală în ordine, în termenele stabilite de legislație, organizează o competiție deschisă pentru selectarea organizației de gestionare.
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sunt necesare pentru a alege una dintre modalitățile de a gestiona clădirea de apartamente:
1) gestionarea directă a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente;
2) gestionarea proprietarilor sau cooperative de locuințe sau alte cooperative de consum de specialitate;
3) organizarea de management de control.
Pentru controlul direct al unui apartament proprietarii de clădiri au următoarele opțiuni de relații cu organizații terțe care oferă locuințe și utilități:
- contracte de furnizare a serviciilor publice (alimentare cu apă caldă și rece, canalizare, electricitate, gaz, încălzire) sunt fiecare în casa proprietarului locului în nume propriu;
- contract de servicii pentru întreținerea și repararea proprietății comune sunt toate sau majoritatea proprietarilor de spații în casă. În acest caz, toate sau cele mai multe dintre proprietarii acționează ca parte în contract;
- în interesul tuturor proprietarilor, la o adunare generală în raport cu terții pot acționa unul dintre proprietarii procura de la ceilalți proprietari de spații în casă.
managementul HOA, LCD, PC.
La gestionarea unui bloc de apartamente proprietari (cooperative de locuințe, alte cooperative de consum), aceste entități au dreptul de a încheia, în conformitate cu zakonodatelstvomRumyniyadogovor administra clădirea de apartamente, precum și contracte pentru întreținerea și repararea proprietății comune, contractele pentru furnizarea de servicii de utilități și a altor acorduri în beneficiul proprietarilor de spații în casă.
Astfel, există două scheme de relații contractuale între proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente și organizațiile care furnizează servicii de locuințe la domiciliu a metodei de control de către HOA, LCD, PC:
- proprietarii de spații într-un bloc de apartamente delegat dreptul de a semna contracte de furnizare de servicii de proprietari de locuințe (LCD, PC). Delegarea de funcții pentru încheierea de contracte poate fi stabilită în decizia adunării generale a proprietarilor, charter HOA, LCD, PC-ul în contractul de control;
- proprietarii de spații într-un delegat bloc de apartamente dreptul de a semna contracte de furnizare de proprietari de servicii de locuințe (LCD, PC) și proprietarii de case (LCD, PC), la rândul său, intră în acord de management cu societatea de administrare, care caută pentru furnizorii de servicii și încheie acorduri cu ei în numele unui parteneriat proprietari (LCD, PC).
gestionarea managementul organizațiilor.