Puteți trăi o lungă perioadă de timp într-un apartament sau o casă și nu trebuie să aibă drepturile legale ale proprietarului, confirmate prin documente.
Dar, mai devreme sau mai târziu, este nevoie de înregistrare a drepturilor de proprietate la locuințe. Prin urmare, este important să se știe cum să o facă.
Ordinea de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra imobilului
Pentru a deveni legal proprietarul locuinței, trebuie să obțină un certificat de proprietate.
Pentru a rezolva această problemă, puteți merge una din cele două moduri: contactați compania angajate în mod specific în tranzacții imobiliare, sau pentru a efectua toate de unul singur.
In urma a doua cale, cetățeanul trebuie să știe ce măsuri ce trebuie să facă pentru a obține documentele necesare din titlu.
Pasul 1 - un apel la autoritatea de înregistrare pentru localizarea proprietății, o declarație cu privire la dorința de a formaliza proprietății.
Acest organism este numit Serviciul Federal Înregistrării de Stat a apartamentului în proprietate, cadastru si cartografie. Personalul său va indica ce sunt necesare documente pentru punerea în aplicare a acestei proceduri.
Pasul 2 - Colectia de documente din ITO, utilități și alte organisme, în funcție de ceea ce este baza pentru activități desemnate.
De obicei, această opțiune este cea mai forței de muncă intensivă și consumatoare de timp, deoarece sistemul nostru birocratic este încă departe de a fi perfectă.
Pasul 3 - un pachet de documente Depozit de controale la autoritatea de înregistrare și un certificat de proprietate asupra bunului.
Lista principală a documentelor care trebuie depuse la autoritatea de înregistrare
Cu auto-înregistrare de apartamente în proprietate este cel mai dificil de a colecta documentele necesare pentru dreptul de proprietate. Acest element este înfricoșător majoritatea cetățenilor.
Cu toate acestea, nu este atât de înfricoșător pe cât pare la prima vedere. Lista de documente nu este mare, dar este necesară.
- Document baza pentru înregistrarea de bunuri imobiliare fac obiectul dreptului de proprietate: un certificat de moștenire, fapta de cadou, acorduri de barter, privatizare, construcții cu participare.
- Tehnică (cadastru) pașaport în apartament, care este eliberat după sondajul ITO informații pomescheniya.Esli despre apartament este deja listat în Unified Registrul de Stat (Unified Registrul de stat a drepturilor de proprietate), prezentul document nu nuzhno.Vazhno din nou, verificați cu atenție baza de documente și pașaportul tehnic al se potrivesc toate elementele de pe conținutul lor.
- Extras din registrul casa cetățenilor înregistrați (rețetă) în această zonă rezidențială. Primiți-l în ITO, sau într-un departament special al biroului de pașapoarte. Valabilitatea acestui document este limitată, atât de bine să-l ia în ultimul moment.
- consimțământul documentat al răzbunați soțului (în cazul în care căsătoria este oficial).
- Ajuta lipsa datoriilor pe facturile de utilități. În cazul în care apartamentul este subordonat sau Codul Hoa penal, este necesar să se abordeze situația tuda.V în cazul în care proprietatea în cauză nu face parte din oricare dintre formele de gestionare, informațiile obținute în fiecare serviciu de utilități separat.
- primire plătit de serviciu de stat. În sine poate elibera o chitanță autorității de înmatriculare, care a determinat valoarea calculată pe baza unui document de bază.
- Pașaport sau alt document.
Toate documentele trebuie să fie prezentate în original. Pentru fiecare necesare pentru a face mai multe copii (numărul poate fi specificat în autoritatea de înregistrare).
Când vă înregistrați dreptul de proprietate de apartamente cu privire la programul de locuințe de privatizare a extins lista de documente. Lucrarea principală în acest caz este acordul de transfer al apartamentului în proprietate.
Un acord cu privire la privatizare
cetățeni Chiar și în cei 90 de ani, statul a permis într-un consiliu care trăiesc plat, în mod gratuit pentru a le privatiza, care este de a deveni proprietarii legali ai zonă de living exploatat și dispune de ea la discreția lor.
aici
Contractul privind transferul de apartamente în proprietate este baza pentru obținerea unui certificat de proprietate a spațiilor.
Certificat de proprietate
Citizen, a primit un certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate la locuințe, este proprietarul de drept. În același timp, el este capabil de a dispune de proprietate, la discreția sa.
Acest document permite proprietarului să facă tranzacții de cumpărare și vânzare, schimb, donație și testamente, leasing, disponibil în proprietatea sa.
Cu acesta, proprietarul de drept al apartamentului este protejat de acțiunile ilegale ale escrocilor și recunoașterea dreptului de proprietate al apartamentului.
Apartament - proprietate comună
O locuință poate fi nu unul, ci mai mulți proprietari. ZakonodatelstvomRumyniyaopredeleno că orice proprietate poate fi în coproprietate sau în comun.
Cea mai comună variantă de proprietate comună - această cazare cumpărate de către soți, în mod oficial căsătorit.
În caz de divorț, proprietate este proprietatea comună este împărțită în mod egal între soț și soție.
În ceea ce privește bunurile dobândite înainte de căsătorie sau a primit ca moștenire, nu este proprietate comună, și nu este supusă secțiunii.
Cu toate acestea, instanțele pot obține o parte din ea, în cazul în care se dovedește că unul dintre soți a investit bani în reparații, îmbunătățirea spațiului de locuit și a crescut în mod semnificativ valoarea sa.
Proprietatea comună poate fi format ca urmare a privatizării locuințelor, atunci când, de exemplu, a trăit în momentul încheierii acordului privind transferul de proprietate drepturi al apartamentului copiilor minori ajung la vârsta de 18 ani și se va elibera proprietarii de drept ai acestei proprietăți.
În orice caz, proprietatea comună a unui apartament sau a altor spații implică încredere și relații de prietenie între toți proprietarii săi.
În cazul în care nu există sau sunt rezultatul unor circumstanțe de viață, există necesitatea de a separa proprietatea comună a acțiunilor.
Apoi, fiecare proprietar primește o porțiune care este dispus în felul său propriu.
Vânzarea apartamentului
De multe ori este nevoie de a vinde o parte din proprietăți în proprietate comună. Este important să fie conștienți de câteva puncte:
- dreptul de cumpărare prioritate aparține proprietarilor care au o miză în proprietate. În cazul în care nu prezintă nici un interes și să refuze să cumpere, puteți atrage alți cumpărători;
- toți deținătorii de acțiuni în apartament trebuie să fie notificat în scris a tranzacției propuse cu prețul oferit spre vânzare a unei părți;
- fără consimțământul lor liber de vânzarea de acțiuni nu este posibilă.
În practică, este dificil de a vinde un pachet în camera de zi, împărțite în porții, etichetate combinații fracționare.
Nu orice cumpărător din dorința de a trăi într-un apartament comunale.
Apartamentul este deținut de până la 3 ani
Circumstanțe diferite de viață, uneori, obliga proprietarii de metri pătrați de vânzare imobiliare este aproape imediat după achiziție și pentru a primi un certificat oficial de proprietate al apartamentului.
Apoi, este vorba de proprietatea de până la 3 ani. În tranzacții de cumpărare și vânzare a unei astfel de locuințe există anumite nuanțe și riscuri asociate pentru ambele părți.
Caracteristica principală a acestei companii este necesitatea de a plăti impozit pe trinadtsatiprotsentnogo impozitul pe venitul personal, calculat la valoarea profitului de peste 1 milion de ruble.
Pentru a evita plata acestui impozit atât vânzătorii și cumpărătorii sunt la diferite trucuri și funcționează model bine stabilit. Pentru a evita riscurile mai bine să aștepte până la vârsta de propriile lor case va fi de peste un semn de trei ani.
Înregistrarea dreptului de proprietate de bunuri imobiliare - un subiect complex, care conține multe nuanțe, care se ocupă cu profesioniști cu experiență, cu un fundal juridic și o mulțime de practică.