Uneori, există momente când trebuie să părăsească apartamentul tău preferat pe termen lung. Nu, nu la două săptămâni de concediu notorii, și mai mult - șase luni sau un an, sau poate chiar mai mult
Astfel de situații se întâmplă destul de des: sau trimite într-o călătorie lungă în străinătate, sau chiar a vrut doar să plece daunshifterom undeva în Thailanda sau Goa câțiva ani. Și, bineînțeles, în astfel de cazuri, ar fi de dorit să părăsească casele lor să nu oricine altcineva, dar în mâini foarte bune - și că facturile de utilități au fost plătite la timp, și că jefuitorii un apartament nu este luat, iar mobilierul și echipamentul nu este învins chiriași iresponsabile.
De obicei, primul lucru care vine în minte în astfel de cazuri - este de a părăsi casa ta doar „sub supraveghere“. că este, să se stabilească acolo sau rude sau prieteni buni, care pentru o taxă nominală (de obicei sub forma de plată a utilităților) va trăi acolo, udare flori și, în general, au grijă de familie pereți. Desigur, aceste opțiuni sunt posibile numai cu oameni de încredere, în care „kvartirosdatel“ sigur că o sută la sută.
Într-adevăr, pentru potențialii chiriași - aceasta este o opțiune foarte profitabilă. Acesta este motivul pentru care „concursul“ pe astfel de chiriași este foarte mare: de fapt, pentru a găsi un apartament de „chirie“ este aproape imposibil de azi. În plus, este necesar de două ori abordare atentă la alegerea chiriaș: pentru cele mai multe dintre aceste tranzacții au loc folosind „strângere de mână“ și acordul verbal, astfel încât nici un contract scris, nu va greși.
Dar orice prietenii și chiar relațiile de familie pot fi supărat, deci trebuie să fie gata pentru orice. „Am asistat la modul în care, după ce fiul trăiesc într-un apartament din bulevardul ucrainean părinții săi se întorceau de la călătorii în străinătate, să plătească datorii exorbitante. Am privit cum de șase luni de la rude care trăiesc stăpână de locuințe pe care nu neglijent Frunze să plătească pentru locuințe, și chiar a făcut o încercare de a re-înregistrare a apartamentului în sine. Există o mulțime de cazuri de livrare a apartamentelor subînchirieze, și chiar de câteva ori „, - spune el studii de caz neplăcut Vadim Lamin, managing partner al unei agentii imobiliare«Spencer Estate».
Astfel, expertul recomandă, în astfel de cazuri, este mai bine să închirieze un apartament de închiriat în mod obișnuit - prin intermediul unui contract scris. La urma urmei, dacă executați corect documentele, compila un inventar al proprietății, face fotografii detaliate de lucruri și piese de mobilier, desemnând plățile de asigurare, locatarul este probabil să fie foarte atent se referă la proprietatea dvs., asigurați-vă că pentru agent imobiliar. Și, desigur, taxa lunara pentru un apartament la prețul pieței nu a încetat niciodată pe nimeni, chiar dacă într-o călătorie de afaceri. Și astăzi, banii pot fi transferate și transmite printr-o multitudine de opțiuni din întreaga lume!
Desigur, în acest caz, vi se va cere să părăsească lucrurile personale, dar acest lucru nu este de obicei o problemă: în prezent există multe mini-depozite, la care puteți trimite depunerea tuturor lucrurilor dragi inimii. Dar, în acest exemplu de realizare, există un mare dezavantaj: locatarul poate rezilia contractul și mut - atunci trebuie să căutăm un nou, reveniți la această casă sau de prieteni tensionate și cunoștințe pentru a găsi un nou chiriaș.
Există o altă, opțiune mai profitabile - încredere. Acest lucru este în cazul în care apartamentul este dat în încredere anumită companie de administrare. În acest caz, proprietarul este transferă pe deplin drepturile sale de a folosi și de a dispune de bunuri în interesul principal, desigur, cu excepția excluderea legii, și anume de vânzări.
Astfel, cooperarea cu societatea de administrare va permite proprietarului să schimbe toate responsabilitățile pentru conținutul apartamentului de pe umeri. De obicei astfel de acorduri sunt lungi - pentru o perioadă de până la 5 ani. Ce bun este un astfel de acord? Locatarul trebuie să se ocupe de persoana juridică, astfel încât orice probleme sunt rezolvate rapid și în cadrul acordului. Dar proprietarul apartamentului nu petrece timp și efort pentru „organizarea procesului“ și este beneficiarul profiturilor. În același timp, riscurile sunt reduse la minimum proprietarii de apartamente.
După cum a recunoscut de către angajații companiilor cu o companie mai ușor de a face cereri, inclusiv prin instanță: ea poartă o responsabilitate serioasă și risca propria reputație. În plus, proprietarul a carcasei se poate alege lista de servicii pe care firma le oferă să-l: de la plata „comunale“ și se termină cu înlocuirea becurilor. Principalul lucru - dreptul de a executa contractul și să înregistreze toate nuanțele. De obicei, spun expertii, valoarea de încredere se calculează ca procent din plățile de leasing, în funcție de serviciile companiei de gestionare a stocurilor. „Dacă vorbim despre un control total, acesta va costa 30-40%, în unele cazuri, ajunge până la 50%. Dacă vorbim doar despre gestionarea serviciului, atunci valoarea de compensare este de aproximativ 10%. Bani pentru chirie transferate către client, proprietarul cardului, „experții ne spun. Cel mai important lucru - pentru a găsi târgul din Codul penal, este mai bine să facă la recomandarea, deoarece în acest domeniu o mulțime de escrocherii.
Ei bine, dacă nu ai încredere în prietenii tăi, fără rude, nici contracte, instalați doar un sistem de securitate bun.