Tehnologiile moderne permit să se calculeze ipotecare, pentru a evalua profitabilitatea acesteia, pentru a alege cele mai potrivite pentru ei înșiși durata plăților, suma de plată în jos, etc. În acest caz, puteți utiliza formulele generale, precum și să recurgă la ipotecare calculator online, ceea ce simplifică foarte mult calculele.
Principiul de calcul total ipotecar
Suma de plată care urmează să fie plătită în fiecare lună, în conformitate cu ipoteca este format din doi parametri principali - și plata dobânzilor.
Pentru calculul este necesar să posede următorii parametri:
- Mărimea ipotecare.
- Durata prestațiilor.
- Tipul de plata - annuitentny (plățile lunare sunt aceleași pe toată durata de rambursare a creditelor ipotecare) și diferențial (plățile lunare sunt reduse pe durata de rambursare a creditelor ipotecare).
- Comisia, în special, pentru menținerea conturilor și emiterea ipotecare. Deci, este important să se aleagă o rată a dobânzii rezonabilă, luând în considerare toate cheltuielile debitorului.
Cu ajutorul acestor informații, puteți începe calcularea acestor instrucțiuni:
- Pentru a afla cantitatea de creditare prin formula:
Costul estimat al locuințelor - Suma de plată în jos
- Atunci când annuitentnom o formulă de plată pentru a calcula suma de plată lunară:
- Forma diferențiată a plății pentru a calcula următoarea formulă:
După cum se poate observa, formula de calcul destul de complex, astfel încât în calcul ușor de a face greșeli. Pentru a preveni acest lucru, este recomandat să folosiți calculatorul online. care, de asemenea vă permite să selectați tipul de plată:
Se calculează ipotecare în cadrul capitalului de maternitate
Una din legea care rezultă din utilizările de capital de maternitate este de locuințe. În ipoteci acest lucru se poate datora materni de capital două moduri. Să le ia în considerare în detaliu mai jos:
- În cazul în care prima plată pe ipotecare de plătit de către capitalul mamă. De exemplu, în cazul în care valoarea totală dorită a creditului este de aproximativ 3,4 milioane, inclusiv dobânzi și capitalul mamei în acest moment - este de aproximativ 409 mii de ruble, după prima tranșă va plăti 2.991 milioane de ruble. Această sumă este împărțit de către toate condițiile de ipoteca asupra numărului de luni necesare pentru a justifica o taxă lunară.
- Valoarea capitalului de maternitate este în favoarea ipotecare existente. În acest caz, se întâmplă următoarele. De exemplu, pentru a doua zi suma pe care o datorați pe ipotecare este de 1,7 milioane de euro, dar există încă 5 ani de plăți. În consecință, valoarea taxei lunare este de 28 340 ruble. Dacă face în detrimentul ipotecare 409000 de capital materne, perioada de plată rămâne aceeași (5 ani), iar suma plății lunare este redusă. Deci, în cazul nostru se va ridica la 21,517 ruble.
Aici este un exemplu de cum să completeze un ipotecare calculator bazat pe capitalul mamă:
După plata capitalului de maternitate pentru debitor ipotecar va primi un document pentru a schimba programul de plăți și noua plată lunară.
Cum de a cumpăra un apartament cu utilizarea capitalului părinte - ai învățat aici.
Calculați ipotecare cu nici o plată în jos
Valoarea maximă a creditului va fi egală cu suma, care a evaluat cazare. De multe ori este de 70-80% din această sumă. Aceasta este, în cazul în care apartamentul este estimat la 3 milioane de euro, valoarea creditului va fi în intervalul 2 400 000. În acest caz, carcasa gajat trebuie să fie situate în același oraș ca și banca creditoare.
Există și alte modalități de a calcula un credit ipotecar, fără o plată în jos:
- În cazul în care prima tranșă pentru a face suma luată sub formă de credit de consum, atunci, de fapt, pentru tine, la momentul înregistrării ipotecare primei tranșe va fi absent. Dar atunci va trebui să ramburseze atât împrumutul.
- Unele bănci oferă posibilitatea de a obține un credit ipotecar fără dobândă. Cu toate acestea, ei vor trebui să se uite, pentru că în criză de astăzi, această procedură este considerată destul de riscantă. În plus, trebuie să se aștepte dobânzi mai mari.
De regulă, un credit ipotecar cu nici o plată în jos este necesar să se aibă în vedere faptul că rata lunară va fi suficient de mare. De exemplu, un credit ipotecar la 3,5 milioane, cu o rată de 17%, timp de 15 ani va avea o primă lunară de aproximativ 30 000 de ruble.
În cazul în care calculul pentru a utiliza calculatorul on-line în „plată în jos“, trebuie să pui valoarea „0“:
Pentru punerea în aplicare a ipotecare, fără o plată în jos, trebuie să aveți un venit stabil permanent. Mai mult decât atât, dimensiunea acesteia ar trebui să fie suficientă pentru a plăti plata lunară fără întârziere. Ca o regulă, în plus față de salariul debitorului, băncile au nevoie de garanții. Acest lucru poate deveni un gaj sub forma unei mașini sau acasă.
Cum de a calcula armata ipotecare
Practic, fiecare bancă vă puteți ridica o ofertă specială pentru un credit ipotecar pentru militari. Rata dobânzii deși poate fi diferit. Cu toate acestea, în cele mai multe cazuri, există o primă tranșă de nu mai puțin de 10% din total. Valoarea de compensare pentru creditele ipotecare depinde în mod direct de durata serviciului, componența familiei, chiar și prețul mediu pe metru pătrat în România.
De regulă, statul preia costul plății principalului și a dobânzilor. Împrumutatul se angajează să plătească suma rămasă - servicii imobiliare, asigurări, etc.
Pentru a calcula ipoteca militară, trebuie să fie în posesia unor cerințe specifice prezentate de Bancă:
- Suma în contul.
- Costul de locuințe.
- Plata inițială.
- Fonduri suplimentare pentru împrumut.
- Rata dobânzii.
- termen lung ipotecare.
Specificându-le în calculator credit ipotecar pentru soldat, puteți obține suma ipotecare:
Calculați plăți excedentare ipotecare
În ultimii ani, plângeri la Serviciul Federal de participare: consumatorii se plâng că băncile atrag oameni interes ipotecare atractive, cu toate acestea, de fapt, pur și simplu colosală plătită în plus. Consecința acestor reclamații este faptul că cele mai multe bănci sunt acum nu numai că a scris% ipotecare, dar nivelul de supraplată pentru o anumită perioadă de timp. Deci, acum se calculează supraplat nu va trebui, dar verifica integritatea băncii în care este posibil.
Pentru a face acest lucru, tastați următoarele în calculator ipotecare on-line:
- calendarul de creditare ipotecară;
- valoarea creditului;
- Ipoteca%.
Calculator pentru a calcula plățile lunare, nu numai pentru perioada necesară, dar, de asemenea, ajuta să le împartă cu privire la suma principală a plății și valoarea dobânzii la plățile excedentare.
Este important să se înțeleagă că o sumă suplimentară - este suma de interes pentru utilizarea creditelor ipotecare pe parcursul perioadei de rambursare.
Pentru a calcula ipoteca, puteți utiliza formule bazate pe tipul de plată. Dar, în același timp, există o modalitate posibilă de a facilita sarcina - utilizati calculatoare online, care sunt, de asemenea, de multe ori reprezentate pe site-ul web al băncii.