B # 243, cea mai mare parte Novosibirsk încă mai cred că cel mai bun mod de a salva pentru limită de vârstă - pentru a cumpăra proprietăți și nu investesc în aur, dolari și chiar mai mult în fonduri de pensii private. În Occident, fondurile de pensii private de control mult mai mulți bani decât băncile. Este cel mai mare investitori din lume, și funcția lor economică principală - în investiții pe termen lung, mai degrabă decât în economiile de conservare.
Problema investițiilor este că în țara noastră, cu inflația noastră și absența completă a politicii economice pentru a face un om masiv, cu ajutorul investiției imposibilă. Singura problemă este că acesta poate fi pus, - este cel puțin să păstreze ceea ce el are. Din acest punct de vedere, imobiliare rămâne un mecanism sigur și eficient pe termen lung, decât marea majoritate a altor moduri. Cu toate că, în cazul în care numai pentru că este disponibil, cunoscut tuturor și este punctul de mai mult sau mai puțin transparentă și legală de vedere financiar.
În acest caz, ia în considerare investiția de astăzi poate fi doar o piață secundară. Chiar și pune deoparte toate riscurile eșecul în livrare la domiciliu, într-un apartament pe piața primară sunt necesare mai multe investiții în reparații care nu au fost niciodată justificate, chiar și la jumătate.
Și dacă ați cumpărat un apartament pe piața secundară și nu sunt de gând să-l folosească, vă poate închiria aproape aceeași formă ca și achiziționate și costurile de închiriere vor depăși în mod clar pensia medie - chiar și ținând cont de amortizare, scăderea prețurilor pentru chirie și ratele de creștere servicii de monopoluri municipale. Cu toate acestea, pentru punerea în aplicare a acestei idei va avea nevoie de capital suficient pentru a cumpăra imobiliare.
Cine este cel mai eficient din punct de vedere al contractului de închiriere - o cameră de cămin. Cu toate că nu pare a fi cea mai logică, dar este mai ușor de a vinde un apartament, cumpăra două camere, și să le închirieze. Casele mai mari - mai mult beneficiu, pentru că prețurile sunt în scădere disproporționată în raport cu valoarea: apartamente mari devin mai ieftine mai mult costa mai puțin. Deși există excepții de la modificarea zonei.
Dar orice locuință am perceput ca o casă, mai degrabă decât ca o investiție. Oricine investește în imobiliare în scopul conservării, trebuie să înțeleagă că nu este doar o casă pentru el, dar, de asemenea, capitala. Cu cât mai repede se poate transforma în bani, cu atât mai bine.
De exemplu, nu se potrivește obiecte non-standard. În cazul în care acest segment de locuințe în masă, este mai ușor de a vinde:-o cameră Hrușciov, apartamente tipice izolate, un masiv cu matrice sovietice de planificare îmbunătățită în suburbii - cu propriile lor probleme de vânzări, singura întrebare este prețul.
De fapt, segmentul de locuințe secundare, care pot economisi bani, destul de îngustă în ceea ce privește nivelul de caracteristici de calitate și parametri, dar este destul de mare în numărul de obiecte.
Trebuie reamintit faptul că diversitatea excesivă de apartamente, probabil, pentru a îmbunătăți calitatea de consum, dar reduce lichiditatea. imobiliare pentru investiții, indiferent cât de primitiv ar părea, trebuie să se potrivească cu cererea masivă.
Dmitri Holyavchenko, director al Academiei de Științe a „Republicii“
Foto Olga Burlakova