Chiar dacă dezvoltatorul a furnizat numărul necesar de locuri în parcare în proiect, chiar dacă prețul aranjat pentru cumpărător, aceasta nu înseamnă că locurile de parcare sunt probleme peste. În cele mai multe cazuri, locul în parcarea nu poate emite ca o proprietate separată, și, prin urmare, viitoarele vânzările sale ar putea fi dificil.
Vânzarea de locuri în parcările încep de obicei simultan cu apartamente. Cu toate acestea, cele mai noi locuri de parcare pot fi vândute mult mai târziu decât proiectul terminat și toate apartamentele vor fi realizate.
Există exemple în care companiile se iau operațiunea de parcare și de închiriat spațiu de închiriat pentru a recupera costurile, cel puțin pe termen lung. Uneori, constructorii fac din dreptul de proprietate asupra lotului de parcare, în cazul în care el poate fi privit ca un obiect independent de proprietate. Apoi a crea GSK, si GSK deja vandut actiuni de masini corespunzatoare.
practica avocat senior pe domeniul imobiliar si firma de avocatura de investiții „Kachkin si Asociatii“ Eugene Shirstov spune că, în practică, achiziționarea de locuri de parcare este în primul rând, folosind diferite scheme pentru a participa la investiții de construcția lor. De exemplu, în funcție de vânzare preliminare și acorduri de cumpărare, acordurile de investiții, și echitatea în clădire, participarea la co-op, care investește în construcția, și așa mai departe. d.
„Trebuie amintit că efectul 214-FZ include nu numai cazare, ci și pe alte proprietăți, a căror construcție a fost finanțată de către cetățeni în scopuri personale. instrumente de capitaluri proprii și anume în construcția de parcare ar trebui să fie înregistrate în mod oficial cu statul, sau nu sunt considerate încheiate și nu poate fi baza pentru înregistrarea drepturilor la un loc de parcare. Pe de altă parte, în ceea ce privește „alte bunuri“ 214-FZ nu instituie o obligație rigidă de a intra în instrumente de capitaluri proprii. Acest lucru este în contrast cu vânzarea de spații de parcare apartamente, în conformitate cu acordurile preliminare sau alte sisteme care nu necesită înregistrare, nu este considerată o încălcare a legii. "
Dar cumpărătorul trebuie să înțeleagă că el primește contractul. Dacă este o cutie închisă, acesta poate fi eliberat ca o proprietate separată și se transferă în totalitate proprietatea cumpărătorului. Dacă e doar un loc în parcare, este posibil să se aranjeze proprietatea doar ca pondere în proprietate comună drept al întregii zone corespunzătoare imagini achiziționate.
Faptul că mașinile, în conformitate cu litera legii, nu este supusă imobiliare, deoarece nu există nici un simptom caracteristic unice - limite fizice (pereti, tavan, intrare). O astfel deținerea de acțiuni implică inconveniente ca necesitatea de a notifica celeilalte coproprietarii vânzarea planificată a acțiunilor și a posibilelor dispute cu privire la care deține un anumit loc. Pentru a evita acest lucru, este posibil să se încheie un acord cu privire la modul de utilizare a proprietății comune. În caz contrar, în cazul în care chiriașul dorește să vândă locul, el ar trebui să obțină de la proprietarul fiecărui respingere plat a dreptului de preempțiune pentru a achiziționa spații de parcare sau pentru a trimite notificarea tuturor chiriașilor de notar pentru vânzarea site-ului. Prin urmare, vânzătorii sunt de multe ori a recurs la vânzare printr-un act de cadou.
În „Rosstroyinvest“, spune că o soluție interesantă pentru problema cu înregistrarea locurilor în parcare, găsit la Moscova. Există o „Regulamentul provizoriu cu privire la locuri de parcare urbane în orașul Moscova.“ Acest document este termenul „loc de parcare“, care recunoaște partea a terenului sunt proiectate pentru a găzdui un singur autoturism. Acesta este locul de parcare este legat de terenul și poate intra sub incidența definiției de „imobiliare“.
Și la fel ca cea mai bună opțiune în momentul înregistrării în spațiile din proprietatea de parcare subteran este de GSK (GSK)