De fapt, nu există restricții, nu am făcut-o. Aspecte tehnice (sarcina pe acoperiș, de siguranță la foc, izolare de calitate) a fost implementat cu succes. Proiect de 8 ani, nu plângeri din partea proprietarilor. În ceea ce privește costul casei, este comparabil cu costul de construcție convențională a unei case private. Dar poate obține mai scump, totul depinde de proiect și apetitul clientului.
Din punct de vedere al legii, să se așeze pe acoperiș, trebuie să aibă la dispoziție un pod. Acesta poate fi decorat în proprietate deplină, închiriate sau gratuit. Dacă sunteți dispus să investească timp și bani în dezvoltarea de noi locuințe, mai sigure, rândul său, la mansardă în proprietate.
„Cum sa faci o casă de pe acoperiș“ instrucțiuni pas cu pas pentru noi a fost Yuriy Pustovit, managing partner al Legii Oficiul „Sud“.
partener Yuri PustovitUpravlyayuschy legii Biroului „Sud“
Dacă decideți să trăiască pe acoperiș, trebuie să treacă prin mai multe etape.
La adunarea generală, este necesar să se elaboreze un raport, acesta marchează în parametrii principali de reconstrucție. În paralel, trebuie să prezinte documente de înregistrare în cadastru Rosreestr.
Fii pregătit că majoritatea locuitorilor sunt împotriva ei. Încercați să negocieze cu ei prin oferirea ceva în schimb. De exemplu, să plătească o taxă în cheltuielile curente ale fondului obschedomovoy la domiciliu.
2. obține permisiunea pentru reconstrucția și traducerea spațiilor non-rezidențiale în clădiri rezidențiale.
Când aveți consimțământul tuturor rezidenților, este necesar, împreună cu avocații pentru a face design apartamentului viitor: asambla un pachet de documente cu informații despre obiectul și modul de dobândire a drepturilor de proprietate, atunci orice organizație de proiectare a ordonat proiect spațiilor de reamenajare și să efectueze procesul de transfer al spațiilor non-rezidențiale în clădiri rezidențiale .
companii de proiect, de regulă, oferă o gamă completă de servicii și de a face cu necesitatea de a armoniza cu serviciul administrativ (Rospotrebnadzor, inspecție de locuințe, modulul de elasticitate, supravegherea arhitecturale și de construcție, precum și alte organizații). Până când acest proces poate dura șase luni sau chiar mai mult.
3. Efectuarea redezvoltare și intră în cameră în funcțiune.
Oportunități de reamenajare depind de acasă special. Asigurați-vă este puțin probabil ca o piscină completă pe acoperiș să li se permită, pentru a construi o grădină de iarnă și o sală de gimnastică mai ușor. După reconstrucție este necesară pentru a obține un act de re-planificare, care vă va oferi comisiei de acceptare.
4. dreptul de proprietate Registrul modificărilor în cameră.
Având în vedere că noul sediu este deținut în comun de către toți proprietarii de apartamente de acasă, apoi pentru a obține dreptul de proprietate exclusivă de la mansardă au cu fiecare locatar pentru a semna un contract de vânzare a cotei sale. Și după aceea toate documentele pentru a transfera la Rosreestr unde și înregistra dreptul de proprietate.
Nu uita că încă mai pot folosi la mansardă și acoperiș pe împrumut (acest lucru ar necesita acordul chiriașilor de 2-3 și un număr de acorduri) sau pentru a le pentru a fi utilizate gratuit (dacă puteți negocia cu proprietarii și societatea de administrare sau de Hoa, oferind le, de exemplu, să plătească pentru reparații de intrare). Dar pentru a avea o crescatorie din bunurile personale mai sigure.
Astfel de proiecte, în funcție de expert independent piata imobiliara Eduard Davydenko, sunt în casele de pe strada Kuban terasament, bara și Krasin. El a menționat că prețul apartamentului cu acces la acoperiș deasupra așteptat. Găsiți dezvoltator, care a fost de acord să vorbească despre opțiunile reale pentru construcția de locuințe de pe acoperiș nu a fost ușor - din nou, din cauza dificultăților cu partea juridică a problemei.
Din soluții similare, cu excepția versiunilor cu penthouse-uri de pe piața liberă, am găsit doar camere tehnice - mansarda de la compania „Tauras-96.“ În departamentul de vânzări a raportat că costul de mansarda de aproximativ 100 de metri pătrați de două ori mai ieftin decât apartamentele convenționale din aceeași zonă de 22 de mii de metri pătrați se află într-o casă nou construită, 23000 - în gata. După încheierea contractului de vânzare întocmit de proprietate, și apoi trebuie să se aplice firmei corespunzătoare să se traducă în camera de zi. nu este necesar acordul tuturor chiriașilor în acest caz. Desigur, mansarda - nu pe acoperiș, dar tavane înalte oferă mari oportunități pentru planificarea inițială.
Câteva sugestii pentru vânzarea de penthouse-uri în Krasnodar am găsit în timpul pregătirii materialului, „Cât de mult sunt cele mai scumpe apartamente din Krasnodar.“ Mai jos sunt câteva exemple.
penthouse cu doua nivele, pe stradă. Pușkin costa 100 de milioane de ruble