Atunci când cumpără bunuri imobiliare o persoană acordă o atenție mai multor factori. Aceasta este, în principal costul documentelor și locații. Totul depinde de faptul dacă, în ce privește starea obiectului: apartament, camera de zi sau un apartament.
Aceste obiecte exista pe piata de imobiliare din Soci. Care sunt avantajele fiecăreia dintre ele și dacă este diferit de stabilire a prețurilor? Pe aceste și alte întrebări portalul de proprietate Vestum.RU a declarat reprezentanții celei mai mari agenții imobiliare Soci.
Vestum.RU. De ce este important să se cunoască starea de proprietate? Ce este?
Manager de proprietate AN "Vincent Real Estate" Hovhannes Nagabedyan. Statutul de proprietate - un concept legal de proprietate că orice cumpărător vede pe certificatul de proprietate. În orașul Soci, în special, au o proprietate specifică ca numirea unei locuințe. De asemenea, standard, camere clasice și apartamente. De ce este acest lucru important de știut? Orice cumpărător cere un imobil de specialitate anumite condiții privind selectarea de bunuri imobiliare. Un specialist, din cauza profesionalismului lor, ar trebui să avanseze la selecția de bunuri imobiliare explica cineva că există aceste trei statut. Fiecare dintre ele are diferite segmente de preț, diferite documente juridice, diverse terenuri scop. Fiecare obiect are specificul său.
Vestum.RU. Care este diferența dintre plat de stare, locuințe și apartamente?
O echipă de vânzări de specialitate al „VARĂ“ Academia Marianne Shmigirilova. Să luăm în considerare fiecare obiect în mod individual. Apartamente. Inițial, acestea sunt construite pe un teren cu numirea unui bloc de apartamente. Un astfel de obiect este construit pe baza unei autorizații pentru construirea și documentația de proiectare. Toate rețelele - gaz, electricitate, apă - conectați faza de construcție. Casa este construita conform proiectului, se întâmplă, se modifică. Apoi, obiectul este pus în funcțiune. În acest caz, există autorități de reglementare. Și tu pe baza autorizației de a intra există un drept la obiectele care au fost construite în această casă. În acest caz, puteți face o achiziție în timpul construcției. Dacă ne uităm la starea locuinței, o astfel de facilitate este construit într-o altă zonă de dezvoltare, cu o rezoluție de construcție de locuințe individuale (locuințe individuale). În acest teren, proprietarul este construirea unei case, apoi se imparte in camera, pune pe cadastru și primește documentele pe proprietate. Și numai după care vinde. Dacă luăm starea apartamentului. Cel mai adesea, aceasta este cea mai bună zonă din Soci, de exemplu, de la mare. Deoarece există o zonă de coastă, care nu au un permis de utilizare în clădirea de apartamente. Aici este permis să construiască o casă, în care dezvoltatorul vinde apartament. Conform documentelor este sediul non-rezidențiale, care nu pot fi înregistrate. Dar tu doar dețineți și de a gestiona, precum și o proprietate privată.
Vestum.RU. Care segment al pieței Soci ia fiecare dintre obiecte?
Șef al Departamentului de Stiinte «Real Estate“ Sergei Eganov. De fapt, dacă luați toate imobiliar din Soci, 20-30% din apartamente ocupă statutul până în prezent. Aproximativ 50-60% locuințe ocupate. Există puține terenuri municipale, care este eliberat sub clădiri de apartamente. 10-15% sunt apartamente. Acesta este un scump imobil de elita, care se vinde deja renovat și mobilat, pe plajă.
Vestum.RU. Modifică acolo ceva ce statut în tranzacțiile cu obiectul în viitor?
Marianne Shmigirilova. procedura de vânzare merge mai departe în același mod ca în tranzacție primară. Aceasta este, intrarea anterioară în Registrul de stat unificat a stopat și a făcut o nouă intrare către o altă persoană. Aceasta este, în cazul în care cumpărătorul este un cetățean din România. În cazul în care a avut loc vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare de către străini, aici există unele nuanțe. În zakonahRumyniyaest interzicerea privind înstrăinarea terenurilor cetățenilor străini. Deoarece în spații cu plasarea în sine în temeiul contractului care dă porțiune de teren înstrăinat, în acest caz, un anumit „nu“ pentru străini. Acest tip de afacere care nu se pot efectua.
Vestum.RU. Care dintre obiectele de mai sus sunt în cerere în rândul clienților?
Sergey Eganov. Cel mai mare segment al vânzărilor la Soci ocupă spații. Toți cei din țară vrea să trăiască lângă mare de 1,5-2 milioane de ruble. spații de locuit permit oamenilor să o facă. ele fac, de asemenea, posibil să se înregistreze în orașul Soci. Cererea și obiectele cu starea apartamentului. Cu privire la prețurile acestea sunt un pic mai scumpe locuințe. Dar acest lucru este, case de afaceri clasă, în cazul în care există concierge, teritoriul casei, parcare. Cele mai multe dintre ele sunt în regiunea centrală. Apartamente până în prezent, luând în considerare politica și cursul de schimb, care doresc să achiziționeze cetățenilor străini. Ei au posibilitatea de a achiziționa apartamente, în cazul în care terenul nu este legată de bunuri imobiliare.
Vestum.RU. Sunt condițiile de înregistrare ipotecare pentru apartamente, spații rezidențiale și apartamente?
Hovhannes Nagabedyan. În ceea ce privește statutul unei reguli, spații rezidențiale nu sunt potrivite pentru un credit ipotecar în etapa de construcție. Ele sunt pe contractele de investiții, care nu se aplică legea federală №214, atât în facilitățile de afaceri clasă și case de lux, care sunt construite în conformitate cu prezenta lege. Nu a fost inițial o bancă fonduri de împrumut transferurile către dezvoltator. Și, în consecință, banca este în curs de dezvoltare un pachet de credite ipotecare pentru clienți. Chiar și apartamentele sunt pe ipotecare, în ciuda faptului că este sediul non-rezidențiale. De obicei, este în curs de dezvoltare, de asemenea, bănci, care, după cum am menționat, a fost finanțat inițial proiectul. Asta este, ei cred în acest obiect este de 100%, este faptul că nu există practic nici un risc.
Vestum.RU. Este adevărat că, în ultimii ani, băncile au crescut cerințele pentru obiectele cu statutul unei locuințe?
Sergey Eganov. Până în prezent, băncile revizuite ratele dobânzilor. Ea a fost ridicată. De asemenea, unele bănci au devenit mai greu de tratat numărul de etaje ale clădirii, în care dau posibilitatea de a cumpăra locuințe în ipotecare.
Marianne Shmigirilova. Criteriile de acordare a facilităților de credit pentru toate obiectele devin mai dure de piață, în principiu. Din cauza apartament clădiri au un proiect, autorizațiile de construcție, desigur, este mai ușor să lucreze cu băncile. Condiții de viață - sferturi de obiecte mai mici, aceste clădiri joase, este mai dificil de a concura pe piata cu case de apartamente. Putem spune că cererile au crescut pentru toate, dar a devenit mai dificil să concureze cu cabinele de locuit la apartamente.
Hovhannes Nagabedyan. De fapt, acest lucru se datorează situației politice și economice generale. Acesta nu este asociat cu un anumit obiect. Știu că dezvoltatorii care sunt angajate în clădire joase, spații de locuit, și care a fost reconstruita 15-17 case. Și băncile sunt dispuse să ofere credite ipotecare acolo. Pentru că ei sunt încrezători în fiabilitatea acestor dezvoltatori-investitori. În ceea ce privește jucătorii mari, în general, nu există nici o îndoială împrumuta băncilor. Acesta este profitul lor, este banii lor.
