Obiecte ale drepturilor de locuințe
Obiectul oricărei ramuri a legii sunt elementele specifice ale realității, în controlul vitezei, utilizarea sau a căror conservare a industriei este concentrat.
În stat, proprietate privată, municipală, în proprietatea asociațiilor publice, precum și proprietatea colectivă pot fi proprietate în sectorul locuințelor, sau o parte din ea. Relații de locuințe, reglabil RF LCD, a pus bazele pentru participarea locuințe (apartamente, camere), în partea din spate a proprietății ca obiect al legilor reale și răspundere.
lucruri imobile (bunuri imobiliare, imobiliare) sunt parcele de subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat cu pământul, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, inclusiv păduri, plante perene, clădiri, structuri. Datorită conexiunii aproape de teren, aceste obiecte au un cost ridicat.
Pentru imobiliare în sectorul locuințelor includ: imobiliare cu drepturile stabilite de posesie, utilizare și eliminare în limitele proprietății, inclusiv: terenuri și case asociate ferm cu spații rezidențiale și non-rezidențiale, parcele de clădiri agricole, zone verzi cu ciclu de dezvoltare pe termen lung ; case, apartamente, și alte cazari in case și alte clădiri adecvate pentru ședere permanentă sau temporară; Structuri și elemente de infrastructură de inginerie a sectorului locuințelor.
Principalele obiecte ale drepturilor de locuințe sunt diferite tipuri de locuințe. Codul de locuințe reglementează relațiile cu privire la fondurile de locuințe, luate în general, precum și clădiri rezidențiale și locuințe (apartamente, camere). Incintele trebuie să fie adecvate pentru ședere permanentă. Prin urmare, Plenul Curții Supreme a remarcat că litigiul cu privire la spațiile, „nu fac parte din stocul de locuințe (clădiri industriale, construcții prefabricate, cabine, etc.) să fie soluționate de instanțele cu aplicarea normelor de drept civil care reglementează închiriere de proprietate“ .
Până în prezent, legislația românească există o definiție clară a fondului locativ în conformitate cu art. 19 Fondul ZhKRumyniyazhilischny - o colecție de toate locuințele pe teritoriul România.
Astfel, stocul de locuințe este un set de premise, indiferent de proprietate, inclusiv: case de locuit; case specializate (pensiuni, hoteluri, adăposturi, case de spații stoc manevrabile din fondul de locuințe pentru soluționarea temporară a persoanelor strămutate în interiorul țării și a persoanelor recunoscute ca refugiați, sferturi din stocul de locuințe care trăiesc pentru cazare temporară a persoanelor care și-au pierdut casele lor, prin repunerea în posesie a unei locuințe care este achiziționat din cauza creditului băncii sau a altor fonduri organizații de credit sau împrumut țintă furnizate de către persoana juridică să achiziționeze locuințe, și inerent de rambursare a creditelor sau tselevog împrumut case speciale pentru bătrâni, case singuratice de ingrijire medicala pentru persoanele cu handicap, veterani etc.) .; apartamente, spații de birouri, alte unitati de cazare de viață în alte clădiri adecvate pentru locuit.
Această definiție nu oferă caracteristicile termenului de interes pentru noi, ci pur și simplu enumeră elementele incluse în ea. Prin urmare, pentru a determina stocul de locuințe, vom folosi definiția științifică: „Sub stocul de locuințe înseamnă totalitatea spațiilor de locuit adecvate pentru ședere permanentă, situată într-o clădire de locuit sau de altă natură; premise, care, în funcție de forma de proprietate, modul de utilizare, și de alți factori sunt supuse regimului juridic special și să răspundă nevoilor cetățenilor în carcasă, fie permanent sau temporar ".
În conformitate cu această definiție, clădirile nerezidențiale este una în care premisele și facilitățile concepute pentru întreținerea lor, ocupă mai puțin de jumătate din spațiul.
Camera de zi - cameră potrivită pentru locuire umană permanentă. Trebuie de acord cu VF Yakovlev și P. Seduginym, subliniază faptul că „nici pe termen lung fapt locuire umană, o cameră de familie, structura servește ca o dovadă că ei trăiesc, și lor original, în funcție de construcția sau transformarea dedicată acestui“.
Acestea includ apartamente, camere în cămine și apartamente comunale, spații de birouri și alte spații în alte clădiri adecvate pentru locuit. Camera - o unitate de bunuri imobiliare complexe (parte a unei clădiri rezidențiale, unele asociate cu proprietatea clădiri rezidențiale) izolate în natură, proiectat pentru auto-uz rezidential scopuri, non-rezidențiale sau de altă natură, deținute de cetățeni sau persoane juridice de proprietate, precum și România, subiecții români și municipalități.
Cu toate acestea, în cazul în care definiția spațiilor trebuie să țină cont de prevederile art. 673 din Codul civil, care prevede că spațiile de locuit pot fi izolate doar de cazare de viață potrivite pentru ședere permanentă (casă de apartamente, un apartament sau o parte a unei clădiri rezidențiale). Codul de locuințe (Art. 15), în spațiile de locuit recunoaște camera destinată cazării cetățenilor și să respecte reglementările și standardele sanitare și tehnice stabilite.
În conformitate cu art. 62 contractul ZhKRumyniyapredmetom de muncă nu poate fi decât o locuință izolată, constând dintr-un apartament sau una sau mai multe camere. Acesta nu poate face obiectul unui contract separat de muncă și, în consecință, cabinele de locuit ale camerei sau camere comunicante cu o altă baie de intrare comuna (camere adiacente), camere de utilitate (bucatarie, hol, etc).
Sub camera de zi este special conceput pentru a însemnat rămână o parte separată structural a apartamentului. Suprafața sa este luată în considerare la stabilirea zonei de viață a apartamentului.
La art. 16 definiție de locuințe kodeksaRumyniyasoderzhitsya de apartamente rezidențiale. Apartamentul este o cameră separată în clădire de apartamente, format din unul sau mai multe camere, și să sprijine utilizarea scaunelor, concepute pentru a satisface nevoile interne și alte cetățenilor legate de șederea lor în apartament. Aceeași definiție optimă de apartamente rezidențiale au fost invitați AN Kichihinym, IB Markovic, N. Shcherbakova: un apartament rezidențial este înțeleasă ca „element funcțional complex structural izolat al unei clădiri rezidențiale sau clădiri nerezidențiale cu locuințe proiectate și administrativ recunoscute ca fiind adecvate pentru ședere permanentă a cetățenilor, cu intrare separată din stradă sau din zona de uz general și nu sunt disponibile în gama lor de funcționalitate piese (zone, volume), celelalte apartamente (spatii comune). "
Incintele trebuie să respecte cerințele prevăzute de legislația referitoare la locuințe (Art. 15 LC RF). spațiile de locuit oferite cetățenilor de trai, ar trebui să fie bine echipate pentru condițiile de decontare, în conformitate cu cerințele sanitare și tehnice stabilite. Codul de locuințe definește norma de spațiu în care cetățenii beneficiază de cameră de locuit.
Unele caracteristici ale zonei de living este prevăzută în cămin. Dimensiunea minimă a spațiului camerei într-un cămin este de 6 m (Art. 105 LC RF). Familie oferă o locuință izolată. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că utilizatorul locuiește într-o pensiune este mai limitată în drepturile lor decât utilizatorul unui apartament în stat, municipale sau locuințe private. El nu poate vinde, comercializa sau privatiza camera. De asemenea, este interzisă mutarea neautorizată la o altă cameră de cămin.
Pentru fondurile imobiliare alocate spațiilor non-rezidențiale în case de locuit, inclusiv built-in și spații aferente, precum și clădirile și facilitățile deținute de republicile de stat din Romania ale României teritorii, regiuni, entități autonome, orașele Moscova și București, precum și proprietate municipală. În acest caz, sediul non-rezidențiale, ca și mai înainte, sunt considerate ca părți ale caselor, iar aceste părți se opun ca obiecte întregi clădiri și structuri, unite prin caracteristica generică comună - care nu sunt destinate să rămână, și pentru alte scopuri. În același timp, după cum sa menționat în literatura științifică și de învățământ, „în mod evident, pentru a include spații non-rezidențiale, care constituie partea funcțională a clădirilor și a structurilor care nu sunt proiectate pentru o viață.“
În conformitate cu art. 36 ZhKRumyniyak proprietate comună a chiriașilor de blocuri de locuințe sunt: camera in casa, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, lifturi, elevatoare și alte arbori, coridoare. pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități, altele care deservesc mai mult de o cameră în echipament casa (subsoluri tehnice), precum și a acoperișului, protejarea structurilor portante și neportant casei mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente, situat în casă în afara sau în interiorul spațiilor sau care deservesc mai mult de un spațiu, terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și înfrumusețarea și alte deținute pentru aproximativ Serviceability, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe aceste terenuri.
În acest caz, orice proprietate comună într-o clădire de apartamente, în conformitate cu art. 36 ZhKRumyniyai Art. 290 GKRumyniyaprinadlezhit proprietarii de spații într-o clădire de apartamente privind dreptul de proprietate comună. Trebuie remarcat faptul că dreptul de proprietate comună a bunurilor comune deținute de proprietarii spațiilor într-o clădire în temeiul legii, indiferent de înregistrarea sa în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.
Consum Memorie: 0.5 MB